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番禺广场中银南地块的报名开发商名单出炉，南通亚伦与绿城再度争夺战。中银南地块具有多轨交汇、地铁上盖、教育短板、生活配套成熟、周边二十年老二手等优势。
首先，中银南地块位于著名的中银大厦南侧，地铁站E口在地块内，多条地铁线路交汇，出行便利。地块鼓励地铁口与商业裙楼进行一体化设计，未来项目靠近番禺广场的商业裙楼，很有可能会连接地铁口，成为地铁上盖项目。
其次，中银南地块附近的教育资源相对短缺，项目不配建学校，但大概率会统筹读周边的东兴小学。虽然东兴小学是市一级小学，但番禺正在全力推进教育资源的提升，未来的教育短板或许会有所改善。
此外，中银南地块周边生活配套成熟，有万科里、永旺梦乐城等消费商业配套，城市界面并不老旧。番禺广场发展了25年，已经成为番禺的行政中心，拥有番禺区政府、税务局、财政局、教育局等一批政府机构和金融企业。周边居民对番禺广场有感情，对这里的居住环境和商业氛围都比较满意。
此外，中银南地块的周边二手房市场相对不活跃，但提供了庞大的置换需求。番禺广场作为一个自住板块，受到本地居民的青睐，而且周边的政府公务员和金融机构的工作人员也是一个稳定的消费群体。
中银南地块的起拍价为1.65万/平，相比周边新房的价格优势明显。目前周边在售的新房价格为3.6-4万/平，中银南地块有较大的利润空间。随着番禺广场TOD和永隆综合体的建设，中银南地块的地理位置将更加优越，未来有望成为番禺广场的新地标。
中银南地块具有多重优势，包括地铁上盖、教育短板、生活配套成熟、周边二十年老二手等。周边新房价格为3.6-4万/平，中银南地块起拍价为1.65万/平，有较大的利润空间。番禺广场发展了25年，未来有新预期，中银南地块将成为番禺广场的新地标。
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