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金沙湾地区近期迎来了重要的土地成交消息，R2024-023地块以超过4.5亿元的总价成功摘牌，成交单价为12750元/㎡，楼面价8500元/㎡。该地块位于金新街道通灵桥村，面积达到35528㎡，容积率为1.01-1.50，限高36米，未来将规划建设3-11层的洋房和小高层住宅。这一地块的成交不仅为金沙湾的房地产市场注入了新的活力，也为未来的区域发展奠定了基础。
周边配套设施逐渐完善
根据南通市通州自然资源和规划局的最新规划，R2024-023地块旁边还将建设一所幼儿园，这无疑是对该地块未来发展的利好消息。周边住宅项目如富力院士廷、绿地江海图、万科燕语光年等，居住氛围日益浓厚。然而，目前区域内在售的新项目较少，未来新项目的入市将为区域市场提供更多选择，进一步提升居住吸引力。
未来项目入市将积极补仓
值得注意的是，近期金沙湾区域内还发生了大规模的土地出让，四宗住宅地块的成交金额超过24亿元，后期规划将继续打造3-11层的洋房和小高层产品。根据不完全统计，目前金沙湾新区还有13宗已出让但尚未动工的地块，开发商均为业内知名企业，如神辉置业、空港置业和华山实业等，合计土拍总金额约102亿元。未来两年，金沙湾板块的房源供应将保持充足，但购房者的购买意愿仍需观察。
教育与生活配套的提升
金沙湾育才中学将在今年秋季正式开学，成为一所九年一贯制学校，未来将与育才中学在师资和课程等方面实现同步发展。此外，金乐公园和金乐中心竖河绿廊两个项目也已建成并开放，成为通州的新网红打卡地。金沙湾医学综合体的外部幕墙装饰已进入收尾阶段，内部装修预计在明年10月份完成，项目预计在2026年初建成并投入使用。这些配套设施的完善将进一步提升金沙湾的居住吸引力。
基础设施建设加速推进
南通市横跨通吕运河的扬子江大桥项目也在加快推进，预计在2025年底竣工。这将有助于加强金沙湾新区与主城区之间的
金沙湾区域内的13宗新宅地的开发供地，究竟会有多少客户愿意为之买单，值得我们持续关注。
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