2024年房地产市场展望与政策解读

来源：吉屋 2024-12-23 15:39:00

南通买房交流群-50群（464）

近年来，房地产市场面临诸多挑战，但在党中央的坚强领导下，各方积极应对，政策效果逐渐显现。特别是在9月26日中央政治局会议后，房地产市场止跌回稳的部署得到了有效落实。地方政府和相关部门积极行动，社会信心显著提升，市场逐步呈现出回暖的迹象。2024年中央经济工作会议对房地产工作进行了全面部署，强调要稳住楼市，持续推动市场的回稳。

一、着力释放需求

新型城镇化的推进为房地产市场带来了新的机遇。城市存量的优化调整为满足人民群众对高品质住房的需求提供了广阔空间。政府需要打通卡点，解决居民在购房过程中遇到的各种问题，特别是刚性和改善性住房需求。城市更新和危旧房改造项目应尽快推进，以满足群众的迫切需求。同时，因城施策，调减限制性措施，落实住房信贷和税收政策，切实降低购房成本，将是推动需求释放的重要举措。

二、着力改善供给

在商品房建设方面，必须控制增量，优化存量，提高质量。合理控制新增房地产用地的供应是关键。中央已明确允许地方政府债券支持闲置土地的盘活和存量商品房的收购，城市政府在收购主体、价格和用途方面应获得更大的自主权。此外，盘活商办用房的多种措施也应并行推进，以建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。充分发挥城市房地产融资协调机制的作用，确保保交房的攻坚战取得胜利。

三、着力推动转型

房地产行业的转型是实现高质量发展的必由之路。要扎实有序地推动行业转型，构建新的发展模式，根本上解决传统模式的弊端。完善住房供应体系，促进行业的转型发展，健全住房、土地、金融、财税等基础性制度，将对市场的回稳产生直接的推动作用。相关政策措施应尽快落地，以确保房地产市场的健康发展。