.png)
南通市区新房市场在2024年7月的表现引发了广泛关注。根据新知南通研究院的不完全统计，南通市区（不含通州区、海门区）主要在售新房项目共计成交备案约418套，环比微跌。这一数据反映出市场的波动性，尤其是在当前经济环境下，购房者的购房意愿受到多种因素的影响。
热销项目分析
在众多在售新房项目中，中海臻如府以164套的备案量成为7月的“销冠”。该项目自今年4月入市以来共计推出394套房源，去化率约42%。中海臻如府的热销与其优越的地段、完善的配套设施以及中海品牌的影响力密不可分。此外，该项目在上半年也曾荣登主城区的“销冠”，显示出其持续的市场吸引力。
紧随其后的是大华铂璟湾，该项目自今年4月重新开盘以来表现突出，备案184套，去化率约46%。然而，值得注意的是，大华铂璟湾的整体规划超1000套，整盘去化率尚不足五分之一，后续的市场表现仍需进一步观察。尽管如此，这两个项目的热销在一定程度上反映了南通市区购房者对优质房源的需求。
市场库存与去化周期
截至2024年7月底，南通市区已领证的新房项目库存约为2.5万套。根据今年1-7月的月均去化约369套进行粗略估算，最新的去化周期约为68个月。这一数据远超自然资源部所规定的“去化周期超过36个月，应暂停新增商品住宅用地出让”的标准，意味着南通市区在去库存方面仍面临较大压力。
在此背景下，南通市区新挂牌了一宗住宅地块，编号R24003，位于濠东路东、濠北路南，起拍总价69250万元，起拍楼面价约13140元/㎡，将于8月30日正式出让。这一举措是否意味着南通“不能卖地”的紧箍咒已被打破，值得市场各方关注。
政府收购商品房新动向
与此同时，南通市区的房地产市场也出现了一些新的动态。7月份，通州区和如皋市开始实施“政府收购商品房用作安置房”的新政策。通州区选择收购的商品房为川姜镇的中南世纪之光，而如皋市则计划在长江镇境内团购300套普通商品房用于安置。这一政策的实施不仅有助于解决安置房的问题，也可能对市场产生一定的影响。
南通市区是否会跟进这一政策，尚待观察。若南通市区也开始实施类似的政府收购政策，可能会进一步推动市场的活跃度，缓解当前的库存压力。
南通市区的新房市场在经历了7月的波动后，仍然面临去库存的挑战。随着新地块的挂牌和政府收购政策的实施，未来的市场走向值得期待。
- 南通市区
- 新房市场
- 去化周期
- 政府收购
