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南通楼市价格梯队概况
在一系列楼市利好政策的刺激下，南通市场的供需增长趋势逐渐改善，市场信心也在逐步恢复。南通主城目前在售的楼盘价格分为6个不同的梯队。第一梯队的均价在3万+/㎡，涵盖了创新区、滨江和新城区；第二梯队的价格在2.5万-3万/㎡，包括新东区和老城区；第三梯队在2万-2.5万/㎡，涉及北大街、五龙汇和市北等区域；第四梯队的价格在1.5万-2万/㎡，主要包括能达和竹行板块；第五梯队的价格在1.5万/㎡以下，主要是苏锡通园区；第六梯队的价格在1万/㎡以下，主要是通州湾。
第一梯队：3.5万/㎡以上头部改善迎来新面孔
南通楼市的头部梯队主要包括滨江、创新区和新城区等地段，这些板块吸引了招商、万科、仁恒等知名房企的入驻。随着重大利好规划的不断落地，这些板块的价值不断提升，成为富人的聚集地。目前，这些区域涌现出一批售价在3万/㎡以上甚至4万/㎡以上的高端改善楼盘，主要以豪华大平层为主。例如，滨江双玺以4万+/㎡的价格保持着较快的销售速度，成为南通楼市的热门项目。除此之外，头部改善梯队还出现了一些新面孔，如澐璟建面约330㎡的大平层，提供豪华的居住体验。创新区的R20036地块也吸引了开发商的关注，将建设小高层、叠墅和三层合院别墅，提升了南通豪宅格局。
第二梯队：2.5万/㎡以上改善选择主力军
受限价政策影响，新东区和老城区成为第二梯队，但与第一梯队相比，这些区域的产品、地段和品牌差距不大。今年，城南、虹桥、任港、濠河等板块推出了一系列稀有的“主城真洋房”项目。华宇玲珑雅苑、任港湾R22021地块、建发观云府等项目都提供了高品质的居住选择。在五龙汇板块，龙憩苑项目也备受关注，将在今年下半年推出观景大平层，值得期待。
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