2020南通楼市答卷，这个板块，赢得漂亮~

来源：南通楼市说说发布时间：2021-01-23 09:19:03

经过这几年的楼市变化，很多人都知道，城市板块发展和房价之间，存在着密不可分的关系。城市更新，将原本所谓的“远郊板块”变成一座座新城，是近年来再明显不过的事实。

对于开发区板块，相信很多南通人也是见证了其崛起的过程。从能达商务区规划建设、到能达生态通廊建成、永旺梦乐城开业，星湖*入驻、地铁1号线开工建设；再到品牌开发商扎堆……

这背后，是财富和资源的转移，是无数普通人踩对时机的逆袭。

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1、近水楼台先得月，承接主城又衔接中创南，不容小觑！

在长三角一体化加速发展的现在，南通作为长三角都市圈中的重要一员，发展空间正不断被挖掘，无论是南拓北进还是东联西优，这座城市的框架格局正在被不断拉大。

而作为承接主城发展的能达商务区板块，自然映入眼帘。不仅距离主城近，又衔接中创南，享受自身和相邻板块的多重配套，有“近水楼台先得月”的优势。

说起能达商务区的命名由来，也颇有考究。南通经济开发区的英文缩写NETDA，音译为“能达”，因此开发区的中心商务区就得名“能达商务区”，每个区都有重点发展的板块，而开发区的中心就是能达板块。

自2016年底中南集团拿下能达商务区R16025地块（中南熙悦）开始，能达商务区正式进入了全面部署阶段，万科、绿地、大和、华德、宝业等房企抢滩进驻，中南和碧桂园更是多次在此拿地，也使大家惊醒：这个区域，势必不容小觑。

能达商务区虽然面积不大，却位于开发区核芯区域。以星湖大道、通盛大道为十字形交通骨架，北起通启运河以北的园林路，南至振兴路，西至新开路，东至东方大道，四通八达。

此外，在交通方面，它还拥有着在建地铁一号线的三个站点：能达商务区站、航运学院站、振兴路站，这几处站点的设立，对于附近的楼盘，也是一大利好。

而快速路网建设对城市发展有着重要的作用！随着新兴城市版图框架的拉大，能达商务区成为新兴城区主引擎，快速串联旧城区，实现区域的迭代发展。

2、能达板块房价格局将变！目前区域内*楼面价10262元/㎡

随着板块未来发展格局逐渐清晰，能达商务区的土拍市场可以说是完成了“多级跳”。

也给买房人指了一个方向：土拍火热的大板块，可入手。虽然不愿承认，但楼面地价直接影响房价！

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从上图可以看出，从中兴兰溪荟到*府的变迁，拿地楼面价从1286元/㎡-10052元/㎡，轮番上演了突破大战。都知道，楼面地价一旦逼近或超过周边房价，往往对周边房价起着很大的作用，开启地价推房价的通道，之后的结果是：房价可能越来越贵。

其实如果你了解能达商务区的房价，那么对于这个地价，应该不会感到太吃惊。在过去的几年时间，能达商务区的房价，跟着这个区域的发展，一路飙。

2021年刚开篇，炜赋&新松新智就以底价23.26亿元竞得南通能达商务区R20042地块，楼面价10262元/㎡，创能达板块新高。

相比*府的楼面地价，上升210元/㎡。虽然单看数字没多少，但未来板块内的房价已基本成型，买房人的钱包还跟得上吗？

目前板块聚集了一众品质楼盘，产品类型也很多样，叠墅、多层、高层产品都有，新房供应充裕，在售楼盘有远创宸樾、*府、和风雅颂、时光漫城，仅星湖泮一家纯新盘待开。

3、二手市场总体平稳，价格略微上升！环比上浮1.59%

新房一再跳动，也直接拉动了二手房市场行情，目前能达商务区整体均价19459元/㎡，环比上浮1.59%。（数据来源百度搜索均价，具体以实际搜索为准）

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周边几个次新小区，世茂公元、正泰江岸水苑、中南熙悦这三家二手房挂牌均价均超过了2万/㎡。

相比于新房市场的无法随意波动，二手房对于市场的风向表现直接：行情好纷纷挂高价，不好则赶紧降价抛售。

根据某二手平台的数据显示，开发区目前二手房的挂牌量足有13851套，昨天一天开发区有120套二手房选择小幅度降价抛售，同时仅有28套房源跳价。

二手房房价的高低，直接决定了新房倒挂的多少，而且，二手房市场相对新房来说，更像是一个“自由市场”。

在后台咨询中，关于购买二手房的咨询一直都是个经典问题，二手房能不能买？答案是肯定的。

买房要根据个人需求进行取舍，对于首置明显不能满足需求的，几年内肯定要置换的，不如买二手房、以防踏空、早点买了早点置换。而那些一步到位的，总价预算高的，可以考虑近期即将加推的楼盘。

有人说，种一棵树*的时间，是十年前和当下。但对楼市来说，且不说十年，单是这五年，便早已如同一场精彩的大戏！与其去懊悔房价低的时候没有买房，不如把握现在，于当前的购房窗口期入手，就不会成为下一个扼腕悔恨的人！

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