市场观察丨如皋官方鼓励降价卖房，南通何时跟进？

来源：吉屋发布时间：2023-12-29 08:21:23

如皋官方鼓励降价卖房，南通何时跟进？

今年，全国楼市调控都围绕着“松绑”进行，如皋市政府最近发表文件，鼓励开发商降价卖房。这一举措引发了人们对南通市政府是否会跟进的猜测。

如皋市的鼓励措施

如皋市政府的文件中提到了几项鼓励开发商降价卖房的具体措施。首先，开发商要在售楼处和样板区内营造“喜迎龙年”的节日氛围，为市民提供温馨喜庆的置业氛围。其次，开发商可以通过举办各种主题活动来吸引购房者，如迎新春送对联、元宵节猜灯谜等。另外，在特定时间内，鼓励开发商推出特价房源，给予购房者优惠。对于违法渲染假期购房气氛的行为，将依法依规处理。

其他城市的表态

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除了如皋市，江苏省内的苏州、南京、无锡等地也纷纷采取了类似的措施。苏州相城区住建局要求商品房销售价格不得高于备案价，但低于备案价的幅度暂时没有限制。苏州高新区住建局表示，如果不允许开发商降价促销，可能会导致企业资金链断裂，项目出现烂尾的风险。南京商品房销售管理中心表示，对于房企降价没有具体规定。

南通市场的压力与展望

南通市区的楼市状况不容乐观。今年1-11月，南通市区主要在售新房项目成交备案仅约4600套，每月平均成交约420套。据统计，南通市区在售新房库存量约为1.99万套，按照目前的销售速度，去化周期约为47个月。这还没有计算上未开盘项目和新出让地块的情况。可以看出，南通市区的楼市压力非常大。

考虑到目前楼市的困境以及开发商的周转问题，笔者认为南通市政府有很大可能会跟进取消“限跌令”，允许开发商降价促销。这样做既有利于开发商加速建设，回笼资金，也能减轻购房者的压力，促进购房市场的活跃。

然而，要想刺激购房者出手，降价幅度应达到多少呢？这是一个需要权衡的问题。过大的降价可能会引发老业主的不满，但过小的降价可能无法吸引购房者。具体的降价幅度需要根据市场需求和供应情况来确定。

如果南通市政府取消“限跌令”，允许开发商降价促销，预计南通市区的新房成交量会有较大幅度的上涨。购房者对于价格的敏感度很高，一旦看到有实惠的价格，他们会更加积极地出手购买。

市场观察丨如皋官方鼓励降价卖房，南通何时跟进？

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