价格腰斩也无人问津，南通顶尖学区房跌落神坛

来源：吉屋发布时间：2023-12-26 09:37:03

价格腰斩也无人问津，南通顶尖学区房跌落神坛

最近，南通有三套双学区房进行拍卖。令人意外的是，只有晏园凤凰汇成功拍出，苏建学府雅居和银花苑竟都惨遭流拍。

晏园凤凰汇：成功拍出

晏园凤凰汇的这套房源，位于小区2幢2203室，房源面积为143.01㎡，起拍价为259万，吸引到4人报名，58轮出价，最终以总价327.4万成交，单价约2.3万/㎡。晏园凤凰汇的学区是城中小学和市三中，目前二手房挂牌价约3.7万/㎡，仅有8套正在出售，二手房比较稀有，这或许也是这套法拍房能够成交的原因之一。

苏建学府雅居：惨遭流拍

苏建学府雅居

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苏建学府雅居的这套房源，位于小区6幢803室，房源面积为134.41㎡，市场评估价为520万，起拍总价为364万，折算单价仅约2.7万/㎡，但最终还是惨遭流拍。苏建学府雅居的教育配套是通师一附和一初中，小区地段优越品质较高，是南通老牌双学区豪宅代表，二手房成交价最高曾超4.3万/㎡。目前该小区二手房挂牌均价不到3.6万/㎡，最新挂牌的几套房源，房东报价只有3.1万/㎡左右，心理预期大幅降低。按照规则，这套流拍的房源，将在12月21日进行二次拍卖，起拍总价降到了292万，单价不到2.2万/㎡，相比该小区历史最高价跌幅近50%。

银花苑：同样流拍

银花苑的这套房源，位于小区60幢303室，房源面积140.81㎡，市场评估价为488万，起拍价为342万，单价约2.4万/㎡，同样无人出价最终流拍。银花苑东临工农路，北接人民路，西邻城中小学&市三中，地理位置优越。目前该小区挂牌价约3.1万/㎡，2021年时二手房价格曾突破4.5万/㎡。这套流拍房源同样将在12月21日进行二拍，起拍总价降到了273.6万，单价仅约1.9万/㎡。

学区房跌落神坛的原因

学区房，一度是家长眼中的“香饽饽”，是房地产市场上的“硬通货”。尤其像银花苑、苏建学府雅居这种双名校加持的双学区房，曾经更是卖成了“奢侈品”。为何如今价格腰斩也无人问津了？笔者认为，以下两点或是关键。

市场低迷

2021年下半年以来，房地产市场持续低迷，买涨不买跌的思维，同样适用于学区房。投资者大量抛售，接盘侠少之又少，必然形成价格踩踏。

生育率下降

2016年-2022年，全国新生儿数量持续下降，2022年更是跌到了956万，这是1950年以来，我国年出生人口首次跌破1000万。有网友戏言：学生都没了，还要什么学区房。

所以，南通学区房跌落神坛的原因可能还包括南通家长的思想观念转变和大家对南通学区房价格的预期下跌。

价格腰斩也无人问津，南通顶尖学区房跌落神坛

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