2019南通全年地王盘点！市区寸土必争之后，下个爆发点在哪

来源：点赞南通发布时间：2019-12-16 14:51:33

转眼，2019年已不足20天。

对于南通来说，这一年太不平凡。城建方面，长三角一体化上升国家战略，规划建设南通新机场、建设通州湾为江苏新出海口......这些足以重塑区域交通格局的战略性工程落地，一时间令南通声名大噪，成为长三角城市群的关注焦点！

这一年，楼市也是高潮不断，频频诞生的地王升温区域价值，房价更是高烧不退；这一年，南通举办了中国森林旅游节，向世界展现通城风采......随着2019慢慢步入尾声，小编将从城建、楼市、荣誉三个方面回顾这一年，看看南通究竟发生了哪些改变？

南通2019之楼市篇——地王篇

海门

回看今年土拍市场，“*秀”的非海门莫属。

3月20日，海门CR19002地块大战392轮拍出总价6.72亿，一举将海门土拍楼面价抬上了万元大关（11272元/㎡），更是打破了土拍地价、楼面价两项记录，成为名副其实的地王！

还未等我们缓过神来，4月19年，海门CR19003地块上演409轮激战，成交地价上涨至16750元/㎡，一举打破了上个月刚刚才创下的地价记录，也是海门土拍地价首次土拍1.6w单价大关，楼面价也高达约11166元/㎡！差点突破刚创下的楼面价记录。

这一战，海门区域*楼面价更是怒破港闸区，仅次于崇川区和开发区，为日后海门迈入2w时代埋下了种子。

随后，海门持续走高！5月23日，海门CR19005地块以楼面价11786元/㎡，总价4.47亿出让！6月13日，海门CR19009地块以楼面价10604元/㎡，总价18.87亿出让！

南通

海门地价的不断刷高，促进整个市场的热循环。

7月8日，港闸热门地块R19008地块竞拍，当天据悉有超20家企业参拍，并在短短23*内楼板价破万，*终以楼板价11057元/㎡，溢价率57.49%成交，晋升为港闸区新单价地王！

7月11、12日，崇川区汽车东站北侧三幅宅地以总价38.54亿元出让，超45%溢价率，且三幅地块均达到“现房销售”要求，这标志着南通市区进入了“现房时代”！

7月15日，中创区优质宅地以总价31.49亿元出让，成交楼板价高达18406元/㎡，刷新了中创区楼板价创新高，溢价率44.92%，止步“现房前一手”，项目工程结构封顶后方可申请预售许可！

9月2日，开发区体量较大地块以37.41亿元出让，用地面积高达19.1万㎡，成交楼板价9844元/㎡，溢价率44.68%，虽然止步于“现房前一手”，但刷新了南通市区土地成交金额创新高！也标志着开发区未来将妥妥进入楼面价万元时代！

通州

南通土拍高潮迭起，通州区也迎来了历史*！

4月25日，2018年12月流拍的通州R2018-029地块再次上线，历经483轮激烈竞价，*终以总价5.91亿元成功出让，成交单价14500元/㎡，楼面价8529元/㎡，溢价率61%！刷新通州土拍记录！

5月27日，通州R2019-002地块历时289轮鏖战，*终以总价6.14亿出让，成交单价12400元/㎡，楼面价8267元/㎡，溢价率37.78%！

7月5日，通州R2019-005地块历时148轮鏖战，*终以总价19.4亿出让，成交单价12350元/㎡，楼面价7264.7元/㎡，溢价率14.35%！

7月19日，通州R2019-004地块历经4个多*178轮竞拍，*终以总价6.09亿出让！成交单价13340元/㎡，楼面价7021元/㎡，溢价率21.27%！

看到地王，我们会想到什么？毫无悬念，相信大多数人脑海中闪现的词语都是“房价”，面粉贵了，面包自然也就涨价了，今年南通的房价数据也充分证明了这一点，继地王抬升房价之后，购买者还有2点值得关注：

1、城市向东发展是必然，通州成下一个爆发点

地王频现，市区房价水涨船高，土地空间也早已趋于饱和状态。

崇川人口堆积，老房新房错综复杂，接纳外溢的开发区的土地也在今年“见了底”，楼板价突破天际，房价也达到新的高度。

再纵观近两年的城市规划建设：大力推进中央创新区建设、东西连贯的2号线动工建设、南通新机场、南通东站......大型交通配套拟建地址可以看出，南通城市格局已呈现明显趋势，城市利好正在向东辐射，整个南通发展都在东移。

大势已定！从主城区到中创区，再到通州城区、海门，有规划在背后的推波助澜，东部新城的发展可谓节节高升。南通下一个“发展高地”正在崛起——通州区。

2、市区房价攀新高，县区成新关注点

土地的向好预期，对楼市市场激活作用是十分明显的。如今看南通的房价，不用去和五年前对比，就是拿年初和现在的价格比较，都能让人大吃一惊。

一定意义上，你不得不承认，南通对刚需的包容度正在快速缩小。高房价挤压下，县区成为购房者的新关注点。

而开发商敏锐的嗅觉早已觉察，今年的土地市场，县区表现尤为吸睛！例如，碧桂园进驻南通8年后首驻海安，打造湖景人文社区；如皋、如东地王频现，各大开发商争先恐后入驻，这也不得不让购房者开始警惕，县区是不是将会迎来一场大爆发！

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