是什么原因一直促使南通房价持续上涨居高不下？

来源：吉屋综合整理发布时间：2018-04-17 16:25:36

很多人都会疑惑，我们为什么要跟土拍，小吉想说的是土地的价格与房价是息息相关的，那么是从什么时候南通的房价一下子就涨起来了呢？我们先来看两份数据，从2017年1月份开始，南通的房价处于上涨状态。

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这是2018年与2017年3月的房价对比，上涨幅度还是较高的。

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可是为什么南通这两年房价就涨了起来呢？我们先来看看房价是怎么构成的。当然除此之外，一个城市的城建和房地产政策也与房价息息相关。高房价构成的大头是土地价格、及政府各项税费，占比50%以上。

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土地价格

在房价中占比较大的就是土地成本了，我们来看看南通这几年的土地价格。从2016年较高的3905元/㎡到2018年的14805元/㎡，小吉我就想说房价能不涨吗！

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当然，这些土地财政收入，绝大部分投入了城市公共基础建设——地铁、道路、高架桥、绿地公园、*医院等。而南通*近正在建设的南通地铁1号线、沪通大桥、新航站楼，中创区的建设，这一切都离不开政府的财政支持。或者可以说：每一座美丽、现代化的城市，都是背负债务大山的房奴提供资金建设的——以高房价为介质，转移了资金、背负了杠杆，成就了便利的都市。

南通本地影响

1.崇川区学位房政策

每学段内（*6年、*3年），*对施教区内同一住房只提供一个学位（同一家庭除外）。也就是户证一致，必须户籍迁至所购买的学区房内才行。这也导致了崇川区一些楼盘价格的上涨。

2.南通地铁的建设

南通地铁线路图出来后，沿线的土地和楼盘价格均有上涨。在地铁建成后，沿线的楼盘房价势必会再涨一波。

3.中创区的建设

根据*城市规划蓝图，*创新区将被打造为南通版“科创特区”，成为整个城市转型发展的核心区、示范区、首位区和未来南通新的城市核心。

这也导致了中创区及周边地价的上涨，从之前的核心地块来看，开发区的房价和地价是“水涨船高”。

各大房企的入驻

从2016年开始，各大房企纷纷抢驻南通！目前，已知的入驻房企有碧桂园、万科、恒大、招商蛇口、阳光城、华润、龙湖、绿地、绿城、保利、融创、富力、世茂、雅居乐、金科等，基本上中国房地产企业前30强在南通均有布局。当然，南通本地房地产巨头中南也不甘示弱，在南通各个区域都有自己的楼盘和土地储备。

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各大房企的入驻也给南通房地产市场的发展带来了更多的活力和竞争。很多人会觉得南通作为一个二线城市，房价这么高真的好吗？但实际上高的房价能助力南通的城市建设，能聚集资金成资本，也能够聚集高素质人群。当然从另外一方面来说，南通的高房价也让“刚需族”望而却步，让一部分人成为了“房奴”你会在南通买房吗？

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