2023年南通楼市销冠盘出炉

来源：吉屋发布时间：2024-01-11 10:13:14

楼市年终考丨2023年南通各区「销冠盘」出炉

据「新知南通研究院」不完全统计，2023年1-12月，南通市区（不含通州区、海门区）主要在售新房项目共计成交备案约5124套，月均去化约427套。其中，原港闸区备案1271套，占比约25%；开发区备案1116套，占比约22%；中创区仅备案493套，占比不到10%处于末位。

中创区：新房市场热度明显下滑

中创区在售项目共6个，2023年共计备案493套。其中，招商公园道备案178套排名第一，万科揽境备案169套紧随其后，其余四个项目与前两名差距较大。招商和万科两个项目仅一路之隔，四季度先后启动打折促销活动，竞争十分激烈。目前万科揽境去化率约71%，库存约322套；招商公园道去化率约50%，库存约617套。整体而言，2023年中创区新房市场热度明显下滑。上述6个在售项目，2022年共计备案约1106套，2023年同比下跌约55%。目前中创区在售项目合计库存约2530套，还有10个待售项目，包括仁恒紫琅世纪、盛和致豪世悦、道达元瑞、紫琅吾岛等，2024年的中创区无疑将更加“内卷”。

任港湾&五龙汇：竞争激烈的大户型改善盘

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任港湾&五龙汇在售项目共5个，2023年共计备案697套，长泰滨河国际备案290套排名第一。今年板块内有中铁壹号院和盛和九里云和两个新项目首开，整体备案量较去年上涨约131%。目前在售项目库存约4100套，待入市的有南光澳门中心、建发观云府、龙憩苑、澐河天玺等6个项目，且多为大户型改善盘，竞争同样激烈。

新东区：部分项目去化率较低

新东区在售项目共6个，2023年共计备案625套，中海盛和观山樾备案215套排名第一。今年板块内未有新地块出让，首开项目仅有城镇铂域澜湾1个，整体备案量较去年下跌约26%。目前在售项目库存约2760套，中海翠湖溪岸和美的云筑基本售罄，中铁逸都去化率约56%，中海盛和观山樾去化率约27%，绿城桂语朝阳去化率约18%，城镇铂域澜湾去化率约3%。

原港闸区：偏刚需定位受欢迎

原港闸区在售项目共8个，2023年共计备案1271套，其中，北纬31度备案289套排名第一，东升旭辉中心备案252套排名第二。该板块在售项目较多，合计备案量最高，前三名均超200套，表现相对活跃。目前板块在售项目库存量约4250套，待入市项目和地块共计5个。对比其他板块，原港闸区新房项目基本都还是偏刚需定位，面积段集中在90-140㎡之间，小户型、低总价，叠加较大优惠力度，满足了部分刚需和刚改置业需求。

开发区：去化压力大的苏锡通园区

开发区（含苏锡通）在售项目共10个，2023年共计备案1116套。其中，炜赋龙腾华府备案231套排名第一。今年板块内入市新项目仅燕东浦江华墅1个，整体备案量较去年下跌约24%。目前在售项目库存量约5700套，另外还有15宗地块尚未入市，其中9宗位于苏锡通园区，去化压力非常之大。

2023年南通楼市销冠盘出炉

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