2024南通楼市：这些小区降价凶猛，成交反而火爆！

来源：吉屋发布时间：2024-01-12 10:33:07

南通这些小区，割肉最猛，成交却爆了！

买涨不买跌，是很多人刻在骨子里的“共识”。但最近，我们发现一个神奇的现象！南通有些小区，反其道而行，降价越多，卖得越猛！我们整理了南通全市范围内近90天二手成交套数超15套的小区，发现他们近1年虽然因为降价被没少被调侃，但二手成交量，好像重新支棱起来了。

注：1、以上成交数据来源贝壳找房，整理截止2023年12月28日，因数据实时更新，仅作为当下参考；2、文中价格为近半年成交均价，具体以该小区实际成交价为准。

01. 90天成交均超30套南通这几个小区卖得火热

据不完全统计，南通全市范围内近90天内有26个小区二手房成交大于15套，其中有7个小区成交大于30套。

时光漫城

| 景风路与同仁路交汇处 11500元/平米

大型社区商场超市早教机构医疗配套小户型低总价品牌地产公交直达配套成熟购物中心

拨号立享优惠

另外，我们统计了这些上榜小区目前在贝壳找房上的总挂牌量，计算了成交量与挂牌量之比，一定程度上反映出这些小区的供求关系和流通性。

先来看看这次榜单的成交量前三甲：

●第一名——南通雅居乐花园

单月成交30套，平均每天超30次带看

雅居乐花园是南通毫无疑问的热门小区，90天内成交66套，近30天带看940次，平均每天都有超30次带看，几乎每天都有成交！

贝壳找房数据显示，雅居乐花园10月二手房成交30套，全南通市排名第一，11月成交14套，排名第二，刚刚过去的12月，单月成交22套，成交量再次登顶！

项目一路之隔永旺梦乐城，加上紧邻地铁1号线能达商务区站，整体配套成熟，生活便捷，加上价格才1万/平出头，自然成为不少刚需买房人的心头好。

●第二名——中海碧林湾

价格持续回落，刚需入手正当时

小区位于市北，大体量高层小区，一向是成交量比较高的老选手了，小区近90天内成交了46套，近30天内带看314次。

中海碧林湾作为片区内交付较早的商品房小区，2013年新房的价格仅6700元/㎡。2019年-2021年，小区二手房一路飙升到近2万/平，2022年开始走下坡路，成交价一路俯冲至1.1万/平。

因为小区近地铁口、周边配套齐全、生活便利，小户型性价比很高，颇受刚需群体青睐。

●第三名——绿地新里城

投资客重仓，小区挂牌量超600套

绿地新里城在而二手市场中的关注度一直不错，项目2018年初首开，毛坯均价10516元/㎡，精装均价11816元/㎡。2020年，小区精装房源成交价格一度达到18145元/㎡，毛坯房源也曾达到1.7万/㎡左右，如今已回落到约1.2万/平，不到120万就能买到南向3房。由于当时开盘很多投资客重仓，现在绿地新里城的二手房价格仍在不断“挤泡沫”，虽然成交量大，但挂牌量多达603套！

02. 二手房价格持续回落越来越多买家进场“抄底”

不止是成交前三名的“网红刚需盘”，南通不少曾经红极一时的小区，第四季度都迎来成交反弹！

排名第四的华强城，巅峰时期2.5万/平，而后一套“1”字头成交的房源推倒华强城的“降价多米诺骨牌”，如今成交单价已经回落至1.5万/平。毕竟400多套挂牌，不是说卖就能卖掉的，越来越多业主割肉急卖。排名第五的中南世纪花城统计的是一二三期的成交量总和，一期热度相对更高。除此之外，学田苑和时光漫城近90天来的成交量也突破了30套，月出货量也在10套左右。中介表示，现在买家普遍不着急，有好楼层、成交行情价的就谈，看着成交价来看房选房。“学田苑主要是有小孩要读书的买家比较多，学校五月份前报名截止，要赶在五月份拿到证。”“如果是卖房的业主，明年三月前能卖掉就卖掉，卖不掉价格还是会一直横盘。”值得一提的是，上述26个90天成交量超15套的小区，位于能达商务区的就有10个。位于金沙板块的春溪集，是唯一一个上榜的下辖县市区小区，近90天卖出了15套，近半年成交均价为13654元/平。

03. 比降价更可怕的是房子失去流动性

众所周知，这几年南通大环境市场对于二手房一直不算友好。

一方面，南通的二手房一直处于供大于求的重压之下。贝壳找房显示，南通目前在售二手房挂牌近7万套，库存量庞大，去化缓慢。

另一方面，大批新房入市补仓，持续挤压二手房的生存空间，“买新不买旧”的购房理念深入人心。

在市场降温的情况之下，如果依旧有小区二手房成交量坚挺，那必然是有过人之处的。

回头看看这些成交量较大的小区，基本都是网红盘，前期吃过涨幅，有一定的“长板优势”：有的配套成熟，有的有学位加持，有的位置核芯…本身小区品质好，加上价格降到位，流动性自然不会差。

降价可以促使投资客加速离场，挤掉泡沫；而更多真正有自住刚需，以更低的门槛上车。

谁也不能保证抄底，但看房大半年，你看中的房子比年初还便宜几十万，很难不心动。

总之，价格下跌并非是坏事，一个小区失去了流动性才可怕。

年底正是买房好时机，如果近期有购房需求的话，无论是新房还是二手房，不妨多出去走走看看，说不定还能淘到高性价比的心仪房源。

最后，你怎么看呢？你看中的小区降价了，你会果断上车还是再等等？

2024南通楼市：这些小区降价凶猛，成交反而火爆！

推荐楼盘

时光漫城