2023年1-12月,南通市区(不含通州区、海门区)主要在售新房项目共计成交备案约5124套,月均去化约427套。其中,原港闸区备案1271套,占比约25%;开发区备案1116套,占比约22%;中创区仅备案493套,占比不到10%处于末位。
中创区:新房市场热度明显下滑
中创区在售项目共6个,2023年共计备案493套。其中,招商公园道备案178套排名第一,万科揽境备案169套紧随其后,其余四个项目与前两名差距较大。招商和万科两个项目仅一路之隔,四季度先后启动打折促销活动,竞争十分激烈。目前万科揽境去化率约71%,库存约322套;招商公园道去化率约50%,库存约617套。整体而言,2023年中创区新房市场热度明显下滑。上述6个在售项目,2022年共计备案约1106套,2023年同比下跌约55%。目前中创区在售项目合计库存约2530套,还有10个待售项目,包括仁恒紫琅世纪、盛和致豪世悦、道达元瑞、紫琅吾岛等,2024年的中创区无疑将更加“内卷”。
任港湾&五龙汇:竞争激烈的大户型改善盘
任港湾&五龙汇在售项目共5个,2023年共计备案697套,长泰滨河国际备案290套排名第一。今年板块内有中铁壹号院和盛和九里云和两个新项目首开,整体备案量较去年上涨约131%。目前在售项目库存约4100套,待入市的有南光澳门中心、建发观云府、龙憩苑、澐河天玺等6个项目,且多为大户型改善盘,竞争同样激烈。
新东区:备案量下滑,部分项目库存压力较大
新东区在售项目共6个,2023年共计备案625套,中海盛和观山樾备案215套排名第一。今年板块内未有新地块出让,首开项目仅有城镇铂域澜湾1个,整体备案量较去年下跌约26%。目前在售项目库存约2760套,中海翠湖溪岸和美的云筑基本售罄,中铁逸都去化率约56%,中海盛和观山樾去化率约27%,绿城桂语朝阳去化率约18%,城镇铂域澜湾去化率约3%。
原港闸区:偏刚需定位,刚需和刚改置业需求得到满足
原港闸区在售项目共8个,2023年共计备案1271套,其中,北纬31度备案289套排名第一,东升旭辉中心备案252套排名第二。该板块在售项目较多,合计备案量最高,前三名均超200套,表现相对活跃。目前板块在售项目库存量约4250套,待入市项目和地块共计5个。对比其他板块,原港闸区新房项目基本都还是偏刚需定位,面积段集中在90-140㎡之间,小户型、低总价,叠加较大优惠力度,满足了部分刚需和刚改置业需求。
开发区(含苏锡通):入市新项目较少,去化压力较大
开发区(含苏锡通)在售项目共10个,2023年共计备案1116套。其中,炜赋龙腾华府备案231套排名第一。今年板块内入市新项目仅燕东浦江华墅1个,整体备案量较去年下跌约24%。目前在售项目库存量约5700套,另外还有15宗地块尚未入市,其中9宗位于苏锡通园区,去化压力非常之大。