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南通楼市报复性反弹，成交量创年内新高
根据数据统计，南通市区新房成交量在10月份暴涨约136%，同比暴涨约100%，创下年内新高。这是在政策组合拳和十一黄金周的双重影响下，南通楼市迎来的报复性反弹。然而，这一反弹的持续性仍然存在疑问。
部分项目仍面临去化困境
尽管整体成交量大涨，但仍有10个项目在10月份“0成交”。其中，中创区是“0成交”的重灾区，仁恒紫琅世纪和金鹰世界尚府已连续7个月没有备案。这表明即使有利好政策刺激，也并非所有项目都能快速去化。价格、品质和品牌都是影响项目去化的因素，尤其是价格。
去化周期仍然长
粗略统计显示，截至10月底，南通市区已领证新房项目的最新库存约为2.34万套。根据10月份的报复性反弹成交量估算，去化周期仍然要超过28个月。如果销售速度持续高于供应速度，南通楼市或许能逐渐迎来春天。然而，实际情况可能更为严峻，根据今年1-10月的月均成交量估算，最新去化周期将超过55个月。
南通楼市仍需加速去化库存
南通楼市面临的去化压力主要集中在任港湾五龙汇和中创区板块。这两个板块的在售项目数量较多，库存较高，去化周期较长。尤其是在土拍浪潮的背景下，南通楼市的去化压力仍然不容小觑。降价是最简单粗暴、最有吸引力的营销手段，对购房者和房企来说都是打破僵局的有力武器。
尽管南通楼市在政策刺激和黄金周的影响下取得了报复性反弹，但仍面临去化周期长的问题。南通楼市仍需加速去化库存，降价是最简单有效的方法。然而，具体的去化周期还需要进一步观察，南通楼市的春天还需要时间。
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