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南通高端改善市场交易价下滑
最近，南通高端改善市场的成交价格出人意料。 令人难以置信！曾经以4万元的价格销售的南通初代高端改善项目——仁恒公园世纪和万科方圆，现在有人以两字头成功买入！我在朋友圈看到了两张截图：第一张是仁恒公园世纪，成交了一套建面约112平方米的小高层住宅，总价324.8万元，折合单价约为28912元/平方米，这还是在6楼！然前，同一户型的房源成交价高达3.6万元/平方米，相当于业主在两年多的时间里损失了80万元，这确实令人崩溃。
从成交价格来看，仁恒公园世纪二手房的热度明显下降。该小区在3月份成交的一套大户型房源，位于三期前排中楼层，单价下跌至29465元/平方米。在此之前，该小区凭借着强大的购买力，成交单价接近4万元/平方米！然而，去年8月，仁恒世纪公园首次出现了单价跌破3万元/平方米的房源，成交价为29198万元/平方米，经过5次调价，最终以328万元成交。
万科方圆成交价稳定
第二张截图是万科方圆，成交了一套建面约128.73平方米的小高层住宅，总价347.5万元，折合单价约26994元/平方米。然而，这个价格是在3楼成交的，本来定价就不高，以这个价格成交算是比较坚挺。还记得2020年7月，万科方圆作为中创天花板项目首次开盘，精装小高层均价为31848元/平方米。不到一年的时间，项目便迅速售罄，热度非凡。
目前，万科方圆的二手房挂牌量仅有44套，至今已成交了7套房源，成交总价基本在3.1-3.3万元/平方米之间。尽管成交量不及仁恒，但这并不意味着该小区不好，有可能是社区各方面都很出色，业主自住率高，不愿意出售。曾经被“抢破头”的房子，现在成交价却遭遇“滑铁卢”，有人感到意外，也有人觉得正常。
南通楼盘市场情况分析
南通的创新区二手房数量庞大，除了远创东樾、华润悦府、中海上东区、华宇锦绣澜湾等次新小区外，万科揽境、紫琅天成等项目今年也陆续交付，因此以价换量在所难免。另外，当前市场上愿意花300多万元购买仁恒、万科二手房的人，实际上也是在对该小区进行投票。尽管交易量无法与仁恒相比，但并不意味着该小区不受欢迎，很可能是因为社区环境和设施等方面表现优秀，业主们不忍心出售。
总的来看，南通高端改善市场的动态变化值得关注，成交价格的波动也为购房者提供了更多选择机会。未来随着市场的变化，楼盘的价值也将随之而定。希望购房者能够根据自身需求和市场情况做出明智的选择，获得满意的购房体验。
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