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土地市场数据分析
根据2024年一季度的数据，南通大市仅挂牌8宗涉宅地块，其中7宗底价出让，1宗终止出让，共计成交土地面积约24万㎡，成交总金额约21亿元。与去年相比，成交面积减少约6万㎡，但成交金额增加约5亿元。其中终止出让的地块是南通市区新东板块R24002地块，起拍地价为16063元/㎡，起拍楼面价为8942元/㎡，虽为近年来最低，但未有房企报价。这表明市场对土地的需求有所减弱。此外，新挂出的1宗纯宅地和7宗成功出让地块，都由本土城投托底，包括海安4宗、启东2宗、如皋1宗。其中启东吕四渔港经济区的两宗地块楼面价破万，规划或将打造低密海景住宅。
新房市场趋势分析
2024年一季度，南通市区共发放10张住宅预售许可证，推出1524套新房房源，同比去年微跌约3%，处于较低水平。这次新发销许涉及10个楼盘，包括盛和致豪世悦、仁恒紫琅世纪、玲珑雅苑和建发观云府等4个纯新盘。然而，各项目领证套数普遍不高，房企推新比较谨慎。在成交方面，2024年一季度，南通市区新房备案量共计1216套，同比下降约44%，且1月备案370套，2月备案226套，3月备案620套。招商公园道备案65套位居第一，城镇铂域澜湾和世茂璀璨未来备案62套，原港闸区成交量最高。新房市场整体低迷，前景仍不明朗。
二手房市场走势分析
2024年一季度，南通市区二手房共计成交备案3755套，同比下降约26%。虽然成交量有所上升，但成交价却一路下跌，部分次新房小区已跌破发行价。总体来看，南通土地市场和新房市场表现偏弱，尤其是新房成交同比降幅超过40%。二手房市场则延续“以价换量”行情，可能继续分流新房客户。预测二季度，4月或将延续3月弱复苏态势，整体成交规模或有所回升。市场仍需谨慎观察，新知南通研究院将持续发布更多房地产数据报告，以帮助购房者更好地了解南通楼市现状。
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