拿地门槛提高，4月南通21宗地块“寻主”，含三甲医院等重磅地

来源：南通房观发布时间：2021-03-30 09:28:19

3月土拍可谓是波澜起伏，3宗重磅地块下架，通州区、如东县拍出楼面价“新高”......

4月份的土拍即将“如约而至”，南通主城区依然“缺席”，通州区也暂未有地块出让，海安市、如东县各5宗重点住宅地块，海门区、如皋市、通州湾各1宗重点住宅地块。

而除了13宗重点住宅地块，4月份还将出让8宗商业、医疗地块，不乏重点区域的重点规划地块。

NO.1 海门区

CR21013地块

地块位置：海门港新区南纳潮河西、发展大道南侧

出让面积：73303㎡

容积率：1.5-1.9

绿化率：≥35%

建筑密度：≤22%

地块性质：住宅用地

出让年限：70年

起始价：3896元/㎡

起拍楼面价：2050.5元/㎡

竞拍时间：2021年4月2日

CR21013地块位于海门港新区南纳潮河西、发展大道南侧，根据其规划要求，未来住宅建筑高度须不小于4层且不大于80m；公共绿地设置规模不少于800㎡的室外活动场地。

除此之外，CR21013地块竞得者还需要同时取得不少于100亩的商业用地，且投资不少于8亿元用于建设商业建筑。

其中，自持商业计容面积不少于10万㎡，可销售商业计容面积不大于总计容面积的35%，地块内配建酒店计容面积不低于总计容面积的30%（四星级及以上标准且全部自持的酒店计容面积不少于3万㎡）。同时，商业项目形象建设进度需达到总工程量的25%，本地块住宅方可办理预售许可证。

CR21013地块位于海门港新区核芯位置，周边有江苏工程职业技术学院（海门校区）、海湾假日花园、滨海森林公园、海门港新区客运站等配套。

NO.2 如皋市

R2021011地块

地块位置：如城街道解放东路以南、李渔路以东、茅雉河以西

出让面积：45650㎡

容积率：1.8-2.2

绿化率：＞35%

建筑密度：＜25%

地块性质：住宅用地

出让年限：70年

起始价：18750元/㎡

起拍楼面价：8522.7元/㎡

竞拍时间：2021年4月16日

根据地块出让公告显示，R2021011地块中商业建筑面积不少于500㎡，不超过2000㎡，商业沿解放路结合小区出入口集中设置。地块未来将打造高层住宅（面宽不大于60米，不低于18层、不超过24层）。

R2021011地块位于如皋城东板块，紧邻李渔南路、解放东路、惠政东路等城市主干道，出行便捷，此外，如皋火车站距离地块仅1.2公里。如皋人民政府距离地块约2.1公里。

地块周边有安定*、城东幼儿园、李渔*、如皋*；如皋文峰城市广场、万达广场（未开业）、新城吾悦广场等商业配套等，资源丰富齐全。

NO.3 海安市

2021009001地块

地块位置：海安市开发大道西侧，南湖大道北侧

出让面积：59587㎡

容积率：1.0-2.4

绿化率：≥35%

建筑密度：≤30%

地块性质：商住用地

出让年限：70年

起始价：6420元/㎡

起拍楼面价：2675元/㎡

竞拍时间：2021年4月6日

根据其地块规划显示，地块建筑限高≤80m（层数≤26层）；商业建筑面积占地上计容建筑面积≤10%；未来小区内需配建不少于450㎡的社区用房，不少于30㎡/100户的社区养老用房（需要无偿移交给政府）；不少于600㎡的托儿所（需要无偿移交给政府）。

除此之外，地块内提供8套普通商品住宅作为上湖创新区人才公寓（每套面积80-120平方米，总建筑面积不少于800平方米；原则上8套处于同一幢楼同一单元的相连楼层）。

2021009002地块

地块位置：海安市开发大道西侧，新伍河南侧

出让面积：29818㎡

容积率：1.0-2.4

绿化率：≥35%

建筑密度：≤30%

地块性质：商住用地

出让年限：70年

起始价：6750元/㎡

起拍楼面价：2812.5元/㎡

竞拍时间：2021年4月6日

根据其地块规划显示，地块建筑限高≤80m（层数≤26层）；商业建筑面积占地上计容建筑面积≤10%；未来小区内需配建不少于250㎡的社区用房，不少于30㎡/100户的社区养老用房（需要无偿移交给政府）；不少于300㎡的托儿所（需要无偿移交给政府）。

同样，地块内提供4套普通商品住宅作为上湖创新区人才公寓（每套面积80-120平方米，总建筑面积不少于400平方米；原则上4套处于同一幢楼同一单元的相连楼层）。

两宗地块相邻，邻近海安开发大道、距离海安站约5公里，出行便利。北侧即是海安上湖医院，西侧为上湖*，周边还有南通理工学院（海安校区）、海安开发区实验*、新生幼儿园，七星湖生态园等配套，可满足基本生活需求。

NO.4 如东县

2106-01地块

地块位置：如东县城黄河路北侧、紫琅路西侧一号地块

出让面积：34713.08㎡

容积率：1.0-2.25

绿化率：≥35%

建筑密度：＜22%

地块性质：住宅用地

出让年限：70年

起始价：11899元/㎡

起拍楼面价：5288元/㎡

竞拍时间：2021年4月16日

2106-02地块

地块位置：如东县城黄河路北侧、紫琅路西侧二号宗地

出让面积：57473.17㎡

容积率：1.0-2.25

绿化率：≥35%

建筑密度：＜22%

地块性质：住宅用地

出让年限：70年

起始价：11831元/㎡

起拍楼面价：5258元/㎡

竞拍时间：2021年4月16日

2106-03地块

地块位置：如东县城黄河路北侧、紫琅路东侧地块

出让面积：76299.19㎡

容积率：1.0-1.96

绿化率：≥35%

建筑密度：＜55%

地块性质：商住/零售商业用地

出让年限：70年

起始价：5339元/㎡

竞拍时间：2021年4月16日

2106-03地块分为两个功能区，其中功能区一用地面积约51261.92㎡（约76.89亩），为商业娱乐用地；功能区二用地面积约25037.27㎡（约37.56亩），为居住用地。

2106-01、2106-02、2106-03地块规划条件相似，限高80米，未来将打造18-27层高层住宅，住宅建筑面宽控制在60米以内。

除此之外，3宗地块均附有投资开发监管协议。

住宅方面：地块总体上拟打造“高端住宅”，旨在为如东打造人居新标杆！

商业方面：乙方须在六个月内在如东县经济开发区投资建设一座商业建筑面积不少于65000㎡的大型购物中心（含地下超市6500㎡）；需在六个月内在如东经济开发区投资建设一个计容建筑面积不少于20000㎡商业水街，并在36个月内（取得施工许可证之日起计算）建成并投入运营。

大型购物中心须引进国内外知名大型购物中心品牌运营商（限太古汇、恒隆广场、新鸿基APM、华润万象城、凯德来福士、中骏世界城、嘉里城、久光百货）来负责运营管理。

根据地块区位显示，此次出让的三宗地块相邻，均位于如东县中医院北侧，毗邻黄河路、钟山路、泰山路等城市干道。地块距离如东县政府仅2.3公里，周边分布有如东新区中心幼儿园、如东实验*北校区等配套资源。

2105-01地块

地块位置：如东县城富春江路北侧、井冈山路东侧2-（2）地块

出让面积：58203㎡

容积率：1.0-2.0

绿化率：≥35%

建筑密度：＜22%

地块性质：商住用地

出让年限：70年

起始价：10573元/㎡

起拍楼面价：5286.5元/㎡

竞拍时间：2021年4月8日

根据规划显示，地块内商业建筑面积不小于计入容积率总建筑面积的2%，不超过计入容积率总建筑面积的5%。建筑限高80米，未来将建设高层住宅，且住宅低层设计架空层，住宅建筑面宽控制在60米以内；公共服务设施用地建筑面积不小于550㎡。

除此之外，2105-01地块还附有投资监管协议，地块竞得者须在南通外向型农业综合开发区管理委员会辖区内投资建设不少于20亿元人民币的现代特色农业+乡村文化旅游综合项目。

2105-01地块位于如东县新城区内，毗邻长江路、井冈山路、富春江路等城市干道，与如东人民政府、如东人民法院等仅有一路之隔。

NO.5 商业及其它医疗用地

在4月份出让的商业、医疗用地中：

C21001地块位于中创区内，未来将建设为商业银行南通地区总部大楼；

C21002地块位于中创区金融商务中心内，根据投资监管协议，未来为商业、办公用地；

C2021-011地块位于通州区金沙湾新区内，未来将建设为一座三甲综合医院。

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