*涨幅超75%！南通业主刚交房便怒涨124万挂牌..

来源：南通房观发布时间：2021-03-29 10:29:48

价倒挂、有价无市，对比新房，南通二手房市场正在经历“阵痛”。

近日，南通主城区两大红盘万濠禧园、远创樽樾正在交付。

而据南通某二手网站显示，目前两大小区已陆续有业主将房源挂牌出让。

以万濠禧园为例，此次为项目一期交房，共11栋精装洋房。2019年5月，万濠禧园迎来首开，首开均价20150元/㎡，如今，项目二手房均价已达25582元/㎡。但根据二手网站数据显示，部分业主对小区房价信心爆棚，*挂牌单价已达30000元/㎡，单套总价怒涨124万！

01、*挂牌单价超4.6万/㎡！南通这些小区的业主也开始飘了！

当然除了正在交房的项目外，2021年南通主城区不少即将交付的小区也开始有房源提前挂牌试水，根据挂牌价显示，单套房源*挂牌单价已超4.6万/㎡，*上涨幅度达14953元/㎡！

在这些挂牌试水的房源中，不乏一些高端小区，例如崇川区的绿城晓风印月、中创区的仁恒公园世纪等。

2019年8月，位于南通印象城北侧的绿城晓风印月迎来首开，首开小高层均价34910元/㎡，高层均价32340元/㎡，3万的售价也未能抵挡项目售罄的命运；10月，项目加推新房源，再现“日光”现象。

2021年年底，绿城晓风印月将进入交付状态，而据南通某二手网站显示，小区目前已有5套房源挂牌试水，挂牌均价42009元/㎡，其中单套房源*挂牌单价达46079元/㎡，此价格超首开价13739元/㎡，涨幅超42.5%。

2019年6月，位于中创区的仁恒公园世纪房源首开，15F小高层首期开盘均价28570元/㎡，作为当时中创区高价高端项目，加上仁恒的品牌效应，仁恒公园世纪也是成为不少富豪们追捧的对象。

目前项目仍有一栋小高层及一栋叠墅尚未开盘，预计今年年底会推出，届时又会让不少购房者趋之若鹜。

据南通二手网站显示，目前小区有10套房源挂牌试水，挂牌均价36869元/㎡，其中单套房源*挂牌单价达42963元/㎡，涨幅超50%。

2019年7月，中海上东区迎来项目首开，首开均价19770元/㎡，也是刷新了2019年南通市区的开盘销售记录。

据南通二手网站数显示，目前项目二手房挂牌价约26177元/㎡，较新房首开价上涨6407元/㎡。而在目前挂牌的69套房源中，单套房源*挂牌单价已达34723元/㎡，房价上涨幅度达75.6%。

02、验资开启！市区8家限价新盘蓄势待发！限价倒挂盘，这样的价格不香吗？

二手房价格疯涨、新房限价，如今的南通市区，新房二手房价格严重倒挂，部分二手房单价竟高达4万甚至5万/㎡，如此情况下，新房的限价，不香吗？

据不完全统计，接下来，南通市区（含苏锡通园区）预计有17家楼盘开盘/加推，其中纯新盘高达13家，更有8家为限价盘。

目前多家楼盘已开启验资，3月27日五龙云璟启动一期预约，验资80万；美的云筑开启预约，验资80万......

据不完全统计，南通目前有62067套二手房处在挂牌售卖状态（数据截止2021.3.28），此外，随着南通土拍市场的疯狂，不少二手房业主自信心爆棚，二手房价格高挂，与周边新小区形成严重倒挂。

也正是因为土拍地块的频繁出让，南通市场新房供应频率加快，二手房的高价，导致购房者/投资客更加倾心新房市场，在此情况下，二手房挂牌量只会越来越多，加之房东的高房价自信，让南通二手房市场去化艰难。

回归理性，或许才是南通二手房业主的出路。

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