全是潜力股！2021年南通“财富密码”来了

来源：南通楼市独家发布时间：2021-01-22 15:45:43

这两天，上海楼市热得发烫，小编是对对临近年关近乎偃旗息鼓的南通楼市“怒其不争”。

不过，楼市向来有热有冷，春节前后很多开发商都没了动作，这也可能是在铆足了劲酝酿年后的一场楼市“大风暴” ，2W＋、3W＋、4W＋···旧盘加推、新盘首开、土拍大乱斗，我已经开始提前兴奋了！

看热闹是一回事儿，正儿八经想买房的，2021年下半年可有得挑，主城还是次核芯？高层还是小洋房？均价低大户型还是小户型高总价？愁！

专治各种买房“疑难杂症”的本编带着真正的买房干货来了！2021年，吃透南通市区这些潜力股板块，无异于手握“财富密码”，信我！（不信也行）

壹

神仙打架：中创&滨江

中创和主城滨江，谁才是南通未来真正的“城市名片”，咱也不敢说。

一面是激情对标南京超级中芯河西，一面是高调比肩深圳国际会客厅太子湾，坊间盛传的“南通357”（中创5W、滨江7W），更是把我唬得不行。

以后的事情谁也说不准，就目前来看，中创区的规划落实度是高于主城滨江的，各项城建规划也暂时*。

目前中创区内在售楼盘有万科方圆、华润悦府、华宇锦绣澜湾，均价在2.5-3.3W/㎡左右，主城滨江板块目前只有招商·滨江道在售，价格3W/㎡左右，后期滨江玺放风每套总价1200W＋

据2021年市区普通商品住房用地推介表，今年中创区预计有4块地重磅亮相。

当然，后期主城滨江板块还有不少地要拍，有两块地比滨江项目靠江岸更近，但是因为长江大保护，后期滨江板块应该不会有太大的开发动作。

不管是中创还是滨江，目前的房价已经是全南通头部方阵，部分考虑改善自住的买房人，资金充足的情况下可以优先考虑，目前就学区而言，中创优势更大些。

贰

主城“宝藏”：新东区

对于想要住老崇川主城、预算不够入手滨江、中创、新城区这些地段的买房人，新东区肯定是不二之选。

之前我做过一个街坊：如果现在要在南通买房，你会选择哪里？超过半数的被访对象选择了观音山，且大多为想自己付*买来住的年轻人。原因非常简单粗暴：便宜啊！

在港闸为合并之前，崇川区大概可以分成新城区、老城区、新东区和中创区（部分）。

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新城区和中创新房价格3W/㎡左右，老城区好学区老二手房价格甚至要破4W/㎡（望江楼新村、银花苑等）。

而新东区，受中创区和新城区双圈辐射，区域内新房价格2.6-2.8W/㎡左右（海纳春江、中海翠湖溪岸），2021年即将上线的新东区美的联合体地块限房价27100元/㎡，相邻的中铁地块限房价26900元/㎡，相对而言有一定价格优势。

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总体而言，老城区鲜有地块出售，新城区、中创区近年来发展稳扎稳打，房价地价已经逐渐攀高，短期内不会有明显涨幅。

相对来说，新东区未来仍有空间，不论是改善自住还是tou资，都是可以考虑的。

叁

崭新格局：五龙汇板块

五水商圈更名五龙汇以后，势头很强劲。

五龙汇已经从原港闸的一个小商圈，摇身一变城市副中芯，未来将打造“南有五山、中有五园、北有五龙”的新格局。

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根据2021年市区普通商品住房用地推介表，今年五水商圈预计有7块地储备出让，城西将迎来大开闸。

就价格而言，五龙汇板块新房价格相对来说比新城区、中创区、新东区都便宜，上海华纺地块限房价24500元/㎡，与之一路之隔的长甲地块限房价23500元/㎡，华瑞商住地块配建五星级酒店，限房价25000元/㎡。

而周边二手房保利香槟国际珑府、春江阅、绿城沁园等挂牌价在2.1-2.7W/㎡之间，对于有意向选择该区域的买房人，新房显然更抢手。

肆

供地大户：市北高新区

曾几何时，市北高新区还被叫做“城乡结合部”。

在北大街、五水飞速发展的光环下黯然许多，而如今，市北早已乡野变新城，从偏居一隅到现在终于在南通大城发展蓝图里拥有了姓名。

宁启铁路、沈海、沪陕、宁通、通锡等多条高速穿境而过，在建的南通地铁1号线在市北科技城专设两站。

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除了交通，区域内启秀市北*、永怡*等优质教育资源相继落实，在建中的圆融3店也填补了大型商业综合体的缺失，另外，远创湖悦云境也将配建一座商场。

目前区域内房价即将全面进入2W＋时代，在售的远创湖悦云境均价2.1W/㎡左右、碧桂园公园星荟限房价21600元/㎡，shou开去化并不理想，世茂027地块限房价22000元/㎡、美的022地块限房价21800元/㎡、新城021限房价22000元/㎡。

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2021年，市北依然是南通市区的供地大户，预计还有8块地将挂牌。

这几年中海碧林湾、新城香溢紫郡等二手房价格涨幅惊人，当年买的时候三四千一平，现在卖将近2W，要知道区域内新房价格也才2万出头。

这类价格虚高的二手房，非刚需购入小户型外不建议购买，因为后期大概率还是会置换市中芯，到时候不一定好出手。

伍

后起之秀：开发区竹行

开发区的竹行街道位于主城区东南角，东方大道高架将其与能达商务区分割开来，与张芝山隔沈海高速相望，相对于南通其他板块，一直十分低调。

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2020年9月，竹行首个双限地块出让，碧桂园96进1幸运中签，限房价17000元/㎡，目前竹行板块多为安置房小区，二手房挂牌均价在1.4W/㎡左右，碧桂园都荟星宸是该区域内唯yi在售新盘。

而2021年，竹行也预计有3块地挂牌补仓。

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竹行板块目前配套还不完善，区域内无大型商场和优质*，为安置房聚集区，住户以老年人为主，但对于资金有限的刚需和部分tou资客，可以考虑入手，毕竟离能达商圈还是比较近的。

这两天，南通进入“两会”，工作报告宣布南通正式迈入万亿俱乐部行列，城市，正在以昂扬的姿态阔步前进。

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如今进入大城时代的南通，向东中创、向西滨江、向南苏锡通、向北市北高新，崭新的房价格局正在生成，未来次核芯区也将全面进入限价时代。

南通房价这座大山，还有的爬。

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