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通州区 10600元/平米起
找新房
随着南通交通路网的日渐形成，通州作为*受益者，也加快融入南通主城区，成为对接上海、融入苏南的前沿阵地。近年来，已陆续有多家品牌房企入驻通州，其中包括碧桂园、万科、中南、融创、万达、中梁、招商置业等。
据土拍网获悉，通州区又将有两宗优质地块推出，地块位于通州城区核心区域，目前该区域内各项配套均已十分成熟，生活氛围浓郁，但区域内土地资源十分稀缺，因此新房房源较少，地块面世将很好的填补市场空缺。
地块信息
大富豪北地块位于翠园路东、为民路南，属于老城区板块，该地块规划为住宅用地，出让面积为74亩，体量适中，容积率为1.1-1.5，根据容积率判断，未来建成多层与小高层项目的可能性较大。大富豪南地块位于学林路西侧、东市街北侧，也属于老城区板块，该地块规划为商业用地，需配建停车场，出让面积为21亩，体量较小，容积率为0.8-1.0。
周边配套
区位交通：地块北至为民路，南至东市街，西至翠园路，东至金霞路，交通极为便捷；
生活配套：地块周边分布有新瑞广场、文峰大世界等，另外地块南侧为通州区第二集贸市场；
医疗配套：地块距离通州区中医院1KM，距离通州区人民医院1.6KM；
教育配套：地块紧邻实验*、实验*、城区幼儿园；
项目配套：地块周边分布有星湖·城市之星、翠园花苑、星源名苑、星源名居等。
土拍研究院点评
双学区配套
助燃地块价值升级
大富豪北地块位于学林路西侧，为民路南侧，北侧为通州区实验*，西北侧为通州区实验*，地理位置极好。据了解，两所*均有着优质的教育资源，且师资力量在通州区也是名列前茅，有着两所优质*的保驾护航，地块价值显而易见。不仅如此，地块南侧还有一所城区幼儿园，教育资源丰富，该地块容积率较低，根据容积率判断，未来建成多层与小高层项目的可能性较大，一所学 区房的诞生指日可待！
土拍溢价率61%
通州城区腾飞在即
4月25日上午10点整，南通高新区出让一宗优质宅地，地块位于崇德路西侧，杏园路南侧，出让面积约61亩，地块在竞拍开始前已有18轮报价，*终在经过6*的激烈角逐后，由南京荣盛置业有限公司竞得，成交金额5.9亿元，成交楼面价8529元/㎡，溢价率61%。
该地块作为2019年通州区首拍，吸引了不少房企的关注，竞拍开始前已有18轮报价，可谓是未拍先火，竞价过程也是异常激烈，6*483轮报价，楼面价创通州土地市场新高，土地市场热度直线回升。
土地资源稀缺
价值高地“且拍且珍惜”
老城区是目前通州城区的核心区域，无论是教育、商业、医疗还是其他各项配套设施，都已十分齐全，区域发展也十分成熟，目前区域内的土地资源十分稀缺，待拍地块少之又少，本次推出的两宗优质地块，自身价值也在这一点上得以体现。
区域无在售新房源
地块面世将填补市场空缺
据统计，近几年老城区板块并无新地推出，因此目前区域内暂无新房源在售，仅部分楼盘还有少量二手房源，所以总体来说，住宅产品的可选性十分少。
如上图所示，区域内二手房均价基本在10000元/㎡以上，其中星源名苑二手房均价已达到11478元/㎡，星源名苑是2016年建成，也是目前区域内较新的楼盘之一。昨日推出的两宗优质地块，无论是地理位置还是周边配套，都是不可多得的绝 佳地块，两宗地块目前均已具备出让资格，不久后将分别挂牌面世，敬请期待！
*万科新都会是由*和万科两大品牌房企联袂开发，是继中南万科大都会之后的又一都会新作，不仅是都会生活的一次传承与续写，更是一场创新与蝶变，新都会将为通州续写大都会人居生活，将再造一座都会传奇！
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