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众所周知，在环沪城市群中南通经济发展、城区规划飞速前进，同时环沪圈内的通州区更是被一致看好这个区域的价值潜力也逐渐被挖掘！据通州发布获悉，通州将规划建设金沙湾新区，作为未来城区发展的重要载体。
金沙湾新区横空出世
金沙湾新区位于通州城区东南片区，是未来通州市区着重发展片区。2019通州城区发展重心即将东移！
1、金沙湾新区规划范围
该片区规划范围西至新世纪大道，南至青年东路，东至金龙路（223省道），北至通吕运河，规划范围面积约为11.4平方公里，研究范围扩大至进鲜港地区，约为16.5平方公里。该片区即通州城区东南片区，是未来通州市区着重发展片区，目前已经命名为金沙湾新区。
现状城市建设用地约为282公顷，其中二类居住用地面积约为151公顷；镇、乡、村建设用地约为150公顷；待开发面积约为7平方公里。
2、金沙湾新区周边交通利好，区位条件优越
多维交通支撑起该片区的发展基础。北沿江高铁与沪通城际铁路途经金沙湾，南通新机场距离金沙湾咫尺之遥，区位交通条件优越！
南北向的世纪大道和223省道，东西向的江海大道、鹏程大道、洪江路构成了市域的快速通道网络；
值得一提的是，规划中的南通绕城高速公路出入口、意向中的由北沿江高铁、市域铁路、南通新机场形成的大型沪通枢纽，丰富了区域性的交通方式。
3、金沙湾新区即将规划的5个地区
目前，规划初步方案以带动未开发地区为出发点，将规划范围大致分为5个地区，包括沿运河地区、环进鲜港地区、沿新世纪大道地区、金乐中心竖河以东地区、通甲河以南地区，结合各自特点及优势资源，打造触媒点带动周边地区发展 。
研究范围内，居住用地约为475公顷，占总用地的44.3%，归划水系面积约为167.5公顷，结合容积率控制估算，一个可容纳18.3万人的新城，正在崛起，通州金沙湾新区必将是未来发展的潜力股！
区域价值猜想：今天的南通中创区，可能就是明天的金沙湾新区
近年来，中创区作为南通政府重点发展对象，曾经的一切规划如今都在建设中，目前为止，中创区可以说是南通*炙手可热的区域！南通中创区从2017年的一纸规划蓝图，到2019年的今天，曾经的一切规划都在井然有序、如火如荼的建设中，科创中心、国家大剧院、美术馆、医学综合体、创新*、紫琅湖等，目前都初具雏形！
随着中创区的大热，无论是成交楼面价还是*终成交金额，都在不断涨涨涨，伴随着就是该区域的楼盘价格不断上涨。中创区的项目均价*破3万，甚至直接创造了南通房价之*！
而金沙湾新区强势崛起，相当于小半个南通中创区！该片区即通州城区东南片区，是未来通州市区着重发展片区。
南通中创区规划图vs金沙湾新区规划图
作为通州政府未来即将大力发展的重点区域——金沙湾新区，其火热程度必将也成为整个通州地区，*炙手可热的区域！该区域内的房价也定然会一路飙升，甚至预计将会是整个通州地价、房价*的一个片区！
通州未来房价或将再创新高，买房正当时！
前有中创区发展模式为类比，从一个默默无闻的片区，一跃上升到整个南通*受瞩目的片区之一！作为发展“后辈”——金沙湾新区未来的发展必将势不可挡！
1，买房正当时，目前通州房价也许正处洼地低价，未来房价势必大涨
因此，想买房的刚需一族，不能再持观望态度了，按照目前的发展趋势，通州房价定然会一涨再涨。想等房价下降的时机再出手的各位，小编表示，可能目前的房价是通州*的购房时机，越等只会越贵，越等只会越买不起。类比中创区*房价破3万，遥想当初，这个价格是多少人不可能相信的，但目前，确实是这样的洼地高价！
2，近水楼台先得月的南山湖片区，与金沙湾新区相得益彰
目前，距离金沙湾新区*近的片区就是南山湖片区，直线距离仅1.3公里（直线），驾车10*内即可到达。南山湖板块也一直是通州政府大力发展的片区之一。而随着金沙湾新区的发展，南山湖也是直接被辐射到。
南山湖板块周边发展较快，无论是教育配套、商业配套还是生活休闲方面，都是比较成熟完善的。
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南山湖片区作为之前通州政府一直大力发展的片区之一，加上自身片区周边配套完善，区域内房价一直颇受关注。目前，南山湖片区在售新盘均价区间在11000元/㎡~15000元/㎡，之后随着金沙湾新区的发展，该区域将直接被辐射，房价也将随着再涨！
由此可见，未来作为通州重点发展的片区——金沙湾新区，该片区的房价势必会远超目前南山湖片区房价。对于想在通州买房的刚需一族，或许现在通州的房价正处于低值，随着政府规划的金沙湾新区发展起来，那么通州的房价势必再创新高！买房观望一族也是时候该出手了，毕竟涨价的迹象已经初露端倪！让我们对金沙湾新区的发展充满期待，并且拭目以待！
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