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南通新东区位于主城区东部，距离南大街和新城区直线距离均只有3公里。近年来，政府大手笔的规划升级，为新东区注入了强大的生机与活力。无论是已经投入使用的南通交通枢纽汽车东站、即将整体搬迁至新东区的南通中医院、抑或是正在如火如荼建设中的轨交1、2号线都彰显了这一区域无与伦比的发展潜力。
新东区目前已经进驻了弘阳、国城、碧桂园、万科、中南、中海、绿城等知名房企，拥有八一*、八一*、崇川*等优质教育资源，区域内居住氛围浓厚，并紧邻中南城购物中心、南通妇幼保健院等，地理位置优越，生活配套齐全。
在售项目情况
区域在售房源见底 急待新盘入市补仓
目前，区域内在售房源不多：国城璟府四期仅236套房源，由于备案价格较低，蓄客阶段已有7435组报名，预计售罄；红星天铂二期洋房和高层在售，6层均价17850元/㎡，9层和11层均价18290元/㎡，18层均价15768元/㎡，据南通房产信息网统计数据显示，目前剩余房源256套(由于备案时间差，真实房源可能更少)；时代都会极少量房源在售，小高层18540元/㎡，高层18260元/㎡；远创东樾2月2日开盘，高层和小高层在售，18层均价26480元/㎡，24层均价20050元/㎡；北侧的骏和棕榈湾四期在售，备案价15230元/㎡，据南通房产信息网统计数据显示，目前所剩房源113套。
综上所述，新东区区域内在售房源总和可能已不足600套，市场急待新盘入市补仓。预计，待绿城第五个项目入市后，或为该区域增加超1000套房源。
由于拿地时间不同，这些项目的楼板价相差甚大：国城璟府和骏和棕榈湾属于2013年及之前拿的地，价格相对便宜很多，分别为2162元/㎡和3524元/㎡；红星天铂楼板价4516元/㎡，时代都会楼板价8257元/㎡，远创东樾13982元/㎡。当这些项目同时入市，成本优势就显现出来。
近期土拍情况
绿城新东区再落一子 楼面价10482元/㎡
2018年南通*后一场土拍，绿城集团以20.98亿元成功拿下位于洪江路北、通富北路西的R18045地块，总价20.98亿元，楼面价10482元/㎡，溢价率0%，是绿城在南通的第五个项目。
地块位于崇川区新东区，毗邻城市主干道通富大道和青年中路，交通出行较为便利。项目周边多为成熟社区，如：弘阳上城、帝奥世伦名郡、观阳名邸等，居住氛围浓郁，距离国城生活广场不到1公里，日常生活配套齐全。
地块限制条件：需建11520㎡服务设施用地：
1.≥2000㎡和≥4000㎡的公共绿地两处。
2.养老服务站≥2300㎡。
3.体育活动站一处≥1800㎡。
4.卫生服务站≥1000㎡。
5.文化服务站≥2000㎡。
6.菜市场一处4500㎡-4800㎡。
7.配套商业1000-1300㎡，其中60%为自持。
该地块楼面价10482元/㎡，因配有约1.15万㎡的配套用地，价格优势并不明显，项目入市将补充区域市场有效供应量，且地块为绿城所竞得，绿城一直注重人文舒适居住，在南通的三个项目：绿城玉兰公寓、绿城沁园和绿城蘭园，口碑均好，未来或建成改善型产品。
备选出让地块情况
6宗宅地或将入市 毗邻东站配套成熟
2月份，南通市自然资源局官网公布了《2019年度市区经营性用地出让计划备选地块情况表》，其中新东区2019年度普通商品住房用地出让计划备选6宗地块，共579亩，分别为八一路南、通富北路西地块；观畅路北、世伦路东地块；观畅路北、通富北路西地块；青年路北、园林路东、观畅路南、星城路西地块;园林路东、八一路南、观畅路北地块；青年东路南、世伦路西、星明路东地块。这些地块均毗邻南通汽车东站，周边配套成熟，居住氛围浓厚。
以上地块仅为备选地块，具体出让计划、规划要求等，可详询当地国土、规划部门。
土拍研究院观点
新东区| 城市向东 未来可期
畅达交通 纵享繁华
南通汽车东站坐落新东区，交通路网密布，纵横南北。通启路高架、通沪大道高架、东快速路高架林立，可迅速到达南通机场、苏州和上海，无缝对接长三角繁华都市圈。轨交1号线、2号线均通过新东区，可快速通达南通各地。而南通客运东站、南通火车东站、东快速路高架等形成了新东区四通八达的交通网。
配套升级 商业助航
区域内东方剑桥幼儿园、崇川*、观音*、百年老校八一*、八一*、建设中的新城*满足群众对优质教育资源的需求;妇幼保健院、和美家、南通市中医院的*，弥补新东区医疗配套的缺失;森林公园、紫琅湖、南通大剧院、南通美术馆等文化休闲设施的建设，满足人们对美好品质生活的向往。此外，新东区商业氛围浓厚，国城生活广场、尚时代购物中心和南通世纪广场均可满足人们的日常购物需求，推动新东区进一步快速升级。
借力中创 潜力无限
新东区经济和人口基础扎实，交通、商业、产业、基础配套多方位发力，近年来无论是区域实力还是置业氛围，已经成为南通“东拓”版图上的“启明星”。除了自身的崛起，新东区的发展也离不开“南通城市向东”这样千载难逢的历史机遇。从汽车东站的落地运营到地铁1、2号线的规划建设，再到中创区的设立，新东区已然同“长三角北翼经济中心”——南通一起被推向了风口。
借力中创区发展的强劲势头，新东区的新蓝图正在徐徐展开……
怡沁园位于青年东路上，青年东路是南通的主要交通道路，西与崇川区观音山镇相邻，南与南通经济技术开发区接壤。同时也在目前*热门的中央创新区的辐射范围内。项目位于先锋镇西南部，距离南通市中心商业圈约为11公里，距离中南欧尚约为8公里，距离圆融广场约为8公里，距离汽车东站约为4.8公里，地理位置比较优越，购物、饮食、出行都非常便捷。
- 南通新东区发展
- 南通新东区楼盘
