南通绿城桂语朝阳属于哪个街道？是否值得购买？

         南通绿城桂语朝阳由南通道达腾源置业有限公司打造，项目坐落于崇川国胜路与通富北路交汇处东 100 米，处于南通主城东拓的崇川新东区，总占地面积 68310㎡，建筑面积达 171452㎡ 。小区规划了 21 栋 11 - 18 层的现代高层建筑，整体容积率约 1.69，建筑密度约 17%，并搭配中轴对称景观园林，旨在营造低密舒适的居住环境。

         项目定位为改善型住宅，以其丰富的配套、优质的户型设计以及品牌优势，吸引了众多购房者的关注。下面具体分析绿城桂语朝阳是否值得购入。

一、价格分析：

1、绿城桂语朝阳小高层均价约为 23513 元 /㎡，洋房均价则高达 25271 元 /㎡ ，整体参考均价约 24000 元 / 平方米 。从价格绝对值来看，在南通房地产市场中处于中等偏上水平。与周边同类型、同品质的改善型楼盘相比，其价格具备一定的竞争力。例如，周边部分类似地段、同等规模的小区，因品牌、配套等因素差异，价格在 22000 - 26000 元 /㎡波动，绿城桂语朝阳凭借自身优势，价格设定较为合理。

2、项目所处的崇川新东区，是南通主城东拓的重点区域，坐享主城区醇熟城市资源，又能承接新城区与中创区的发展利好。随着城市发展，该区域土地资源愈发稀缺，推动房价上升。

3、绿城作为知名房地产企业，以高品质产品著称。桂语朝阳在建筑质量、园林景观、户型设计等方面投入较大成本。小区内约 1.69 的低容积率，保证了居住的舒适度。

4、周边完善的配套设施也支撑了房价。教育方面，有多所优质学校；商业上，大型商业体环绕；交通便捷，临近地铁站和城市主干道。完善的配套为居民生活提供便利，增加了项目附加值，拉高了价格。

二、价格趋势分析：
从长期来看，南通作为江苏省重要城市，经济发展迅速，城市建设不断推进，房地产市场前景广阔。崇川新东区作为重点发展区域，随着基础设施持续完善、产业不断导入，人口流入增加，对住房需求旺盛。加之土地供应有限，供不应求的局面将推动房价稳步上升。绿城桂语朝阳凭借其品牌、地段和产品优势，预计未来价格将保持稳中有升的态势。

三、户型分析：

1、项目提供多种户型选择，面积区间为 108㎡ - 194㎡ 。其中，平层设计涵盖 108㎡、114㎡、128㎡、129㎡的三居室，以及 138㎡、143㎡、193㎡、194㎡的四居室 。丰富的面积区间和户型种类，能够满足不同家庭结构和居住需求。

2、多数户型采用全明设计，室内各个功能空间均有良好采光。以 128㎡户型为例，三开间朝南，客厅、卧室直接面向阳光，确保充足光照时间，让室内时刻明亮温暖。

3、各户型空间布局紧凑且合理，动静分区明显。休息区与活动区分开，卧室集中在一侧，客厅、餐厅、厨房等活动区域在另一侧。

4、对于首次改善的购房者，108㎡ - 129㎡的三居室户型十分契合。这类户型空间布局合理，能满足一家三口或四口的居住需求，且功能分区明确，有一定的活动空间。同时，户型设计注重细节，如预留收纳空间、合理的采光通风设计等，提升了居住的舒适度，满足刚需改善家庭对居住品质提升的追求。

5、针对追求高品质生活、对居住空间有较高要求的终极改善客户，138㎡以上的四居室及更大户型则是理想选择。

四、交通配套分析：
1、地铁：项目近距离可达地铁 2 号线（在建中）通富北路站 ，地铁作为高效、便捷的公共交通方式，将极大缩短居民的出行时间。地铁 2 号线通车后，可与地铁 1 号线（即将通车）实现两站换乘 ，形成便捷的轨道交通网络，方便居民前往南通各个区域。

2、公交：周边直线 1km 内有 20 个公交站，距离最近的通富路通甲路北站仅有 262m ，公交线路丰富，覆盖南通多个主要区域。

3、道路：项目辐射通富北路、江海大道高架等构建的 “一环一轴八射” 交通路网 。通富北路作为城市主干道，连接城市南北，车流量大但道路宽敞，交通较为顺畅；江海大道高架则是城市快速路系统的重要组成部分，居民可通过高架快速通达城市其他区域，大大缩短出行时间。

五、教育配套分析：
楼盘周围直线 3 公里内有 17 个幼儿园 ，为幼儿提供了丰富的学前教育选择；小学有南通市八一小学、崇川小学等多所优质小学 。这些小学在教学质量、师资力量、校园文化建设等方面表现出色。以崇川小学为例，学校拥有一批高素质的教师队伍，注重教学方法创新，积极开展各类素质教育活动，培养学生的学习兴趣和创新能力，为学生提供优质的基础教育。还有配备了八一中学等中学 。八一中学在教育教学方面成果显著，学校注重学生的全面发展，不仅在学科教学上严格要求，还积极开展体育、艺术、科技等各类社团活动，培养学生的兴趣爱好和特长。周边学校秉持先进的教育理念，注重学生综合素质的培养。在教学过程中，不仅关注学生的学业成绩，还注重培养学生的创新思维、团队合作能力、社会责任感等。近年来，这些学校在中考等各类考试中成绩优异，学生在各类学科竞赛、文体比赛中也屡获佳绩，充分证明了其教育教学质量。

六、生活配套分析：
1、周边有星银海、大有境等大型商场 ，这些商场集购物、餐饮、娱乐、休闲等多种功能于一体。星银海广场拥有众多国内外知名品牌，涵盖服装、美妆、家居等多个品类，满足居民一站式购物需求。

2、医院有南通市第一人民医院等医疗机构 ，南通市第一人民医院是一所集医疗、教学、科研、预防保健于一体的综合性医院，拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够为居民提供全面、优质的医疗服务。

3、周边有铺港河河道公园等多个公园 ，这些公园为居民提供了亲近自然、休闲娱乐的好去处。居民可以在公园内散步、跑步、健身，享受清新的空气和优美的自然环境。

七、小区规划分析：
1、小区规划了 21 栋 11 - 18 层的洋房和小高层 ，建筑布局合理，错落有致。这种高低搭配的建筑形式，既保证了每栋楼都能获得良好的采光和通风，又营造出丰富的城市天际线。低楼层的洋房和高楼层的小高层相互映衬，为小区增添了层次感和美感。

2、配备了架空层、组团花园等休闲设施 。架空层经过精心设计，设置了休闲桌椅、儿童游乐设施、老年活动区等功能区域，为居民提供了一个全天候的休闲活动空间。

• 效果图

  绿城桂语朝阳

  崇川 | 南通崇川观音山国胜路与通富北路交汇处东100米

  户型3室/4室 | 建面109-194㎡

  在售住宅品牌地产车位充足

  18000元/平

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• 周边配套，价格优势，地段和产品优势