预售证号：通房预售证【2025】016号查看全部图片(67)

效果图(21)
实景图(14)
样板间(3)
配套图(7)
售楼处(8)

运河院子

别名：运河院子

加入本地买房群

关注

在售住宅低密社区

参考均价 21500元/㎡ 价格有效期：2025.06.22-2025.07.22 降价通知咨询底价

楼盘户型 3室(2) 余房查询成交价查询

最近开盘 2025-04-28 新开盘通知

楼盘地址 崇川外环西路东、钟秀西路北侧地块二 发地址到手机

限时补贴10000元红包 已有426人领取 限时领取

南通买房群 3085 人正在讨论南通楼市 加入群聊

微信扫码拨号

4007638577 转 123335

致电售楼现场，了解更多优惠信息

南通买房交流群-86群（337）

楼盘户型

3室(2)

全部户型

在售 3室2厅2卫 125㎡约269万咨询底价

在售 3室2厅3卫 156㎡约335万咨询底价

楼盘评测报告

8.7分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

崇川好评榜20名，超过崇川50%的楼盘

稀缺的低密规划：项目容积率仅1.16，在土地上打造南通首个四代洋房+联排别墅，全盘仅185户，其中别墅59户，户型建面约220-430㎡；洋房126户，户型建面约125-156㎡。低密的规划亲近自然，能最大限度保证每一栋楼的观景视角。独特的四代住宅设计：作为南通首个四代滨水洋房项目，创新迭代，构建新空中花园模式的南通第四代人居场景。部分户型拥有两个空中花园，采用约6.3米挑高墅厅设计，以“双空中花园，上下错层开放式设计”为核心，突破传统单层客厅的限制，构建起立体生活场景。超高得房率：通过露台+阳台+飘窗等叠加赠送面积，洋房最大可达成近140%的实得率，别墅产品使用率高达220%，四代洋房超130%的使用率，相当于三分之一的面积都是赠送的。

报告剩余2页

查看完整楼盘评测报告，楼盘优劣全知道

楼盘动态

全部动态

订阅楼盘最新动态，优惠、开盘早知道

问问楼盘置业管家

楼盘点评

全部点评

138****5239

2025-06-22 14:31:45

由南通市城市更新建设有限公司与招商建管携手打造，国央企合作，在开发建设、品质把控等方面更有保障，让购房者对房屋质量和后续服务更放心
王永康置业管家

2025-05-28 21:24:19

优点 - 地段与景观优越：位于五龙汇板块，被通吕、通扬运河、大港河三大水系环绕，形成独立岛屿状土地，既能享受城市繁华，又能安享静谧。周边有通吕运河崇川段生态景观带，风景优美。 - 产品规划出色：约1.16超低容积率，打造纯正四代低密洋房和运河头排别墅，全盘仅185户，居住氛围纯粹私密。11层洋房为板块首个四代住宅，错层式布局，设置270°转角阳台，可尽揽巨幕河景。 - 户型设计亮点多：户型有建面约125 - 156㎡洋房及建面约220 - 430㎡联排别墅，每个户型都有超大赠送，洋房使用率超130%，别墅产品使用率高达220%。部分户型有长阳台、过道和房间形成洄游动线，空间感大。 - 开发商实力强：由南通市城市更新建设有限公司与招商建管携手打造，国央企合作，实力雄厚，交付力有保障

本楼盘交流群

308人正在讨论

加入楼盘交流群，楼盘优劣全知道

楼盘问答

全部问答

问运河院子出行方便吗？

答

紧邻江海大道、长江北路、外环西路等城市主干道，通过江海大道半小时可抵达五水与通州、北三县等各区。
全部3个回答>
问运河院子目前有什么在售户型？

答

在售的有156㎡，是4 室 2 厅 3 卫的户型，第四代洋房，南北双露台、错层布局、6.3 米挑高、独梯独户、高窗墙比、全落地窗交付。
全部3个回答>
问运河院子项目优势？

答

产品规划稀缺：容积率仅 1.16，是南通首个将四代洋房和联排别墅结合的楼盘，全盘仅 185 户，营造了更纯粹私密的岛居氛围。
全部3个回答>