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运河院子

别名：运河院子

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在售住宅低密社区

参考均价 21500元/㎡ 价格有效期：2025.11.11-2025.12.11 降价通知咨询底价

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最近开盘 2025-10-30 新开盘通知

楼盘地址 崇川外环西路东、钟秀西路北侧地块二 发地址到手机

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在售 3室2厅2卫 125㎡约269万咨询底价

在售 3室2厅3卫 156㎡约335万咨询底价

楼盘评测报告

8.7分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

崇川好评榜36名，超过崇川35%的楼盘

稀缺的低密规划：项目容积率仅1.16，在土地上打造南通首个四代洋房+联排别墅，全盘仅185户，其中别墅59户，户型建面约220-430㎡；洋房126户，户型建面约125-156㎡。低密的规划亲近自然，能最大限度保证每一栋楼的观景视角。独特的四代住宅设计：作为南通首个四代滨水洋房项目，创新迭代，构建新空中花园模式的南通第四代人居场景。部分户型拥有两个空中花园，采用约6.3米挑高墅厅设计，以“双空中花园，上下错层开放式设计”为核心，突破传统单层客厅的限制，构建起立体生活场景。超高得房率：通过露台+阳台+飘窗等叠加赠送面积，洋房最大可达成近140%的实得率，别墅产品使用率高达220%，四代洋房超130%的使用率，相当于三分之一的面积都是赠送的。

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楼盘点评

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138****5239

2025-06-22 14:31:45

由南通市城市更新建设有限公司与招商建管携手打造，国央企合作，在开发建设、品质把控等方面更有保障，让购房者对房屋质量和后续服务更放心
王永康

2025-05-28 21:24:19

优点 - 地段与景观优越：位于五龙汇板块，被通吕、通扬运河、大港河三大水系环绕，形成独立岛屿状土地，既能享受城市繁华，又能安享静谧。周边有通吕运河崇川段生态景观带，风景优美。 - 产品规划出色：约1.16超低容积率，打造纯正四代低密洋房和运河头排别墅，全盘仅185户，居住氛围纯粹私密。11层洋房为板块首个四代住宅，错层式布局，设置270°转角阳台，可尽揽巨幕河景。 - 户型设计亮点多：户型有建面约125 - 156㎡洋房及建面约220 - 430㎡联排别墅，每个户型都有超大赠送，洋房使用率超130%，别墅产品使用率高达220%。部分户型有长阳台、过道和房间形成洄游动线，空间感大。 - 开发商实力强：由南通市城市更新建设有限公司与招商建管携手打造，国央企合作，实力雄厚，交付力有保障

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楼盘问答

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问运河院子小区内部设施配套怎么样？

答

项目打造了超 1500㎡的高端社交会所，三层结构设计，结合在地院巷文化特色，上层造景、下层造境，涵盖下沉庭院、下沉水景、VIP 花房、儿童天地、私宴厅等 8 大休闲娱乐功能区，为业主提供了一个高品质的社交和休闲空间。
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问运河院子小区周边的环境好不好？

答

直线 3km 范围内教育资源丰富，有 35 个幼儿园、13 个小学，如曙光小学、城港小学等，8 个中学，包括江苏省南通第一中学、南通市越江中学等，教育配套较为完善。
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问运河院子出行方便吗？

答

紧邻江海大道、长江北路、外环西路等城市主干道，通过江海大道半小时可抵达五水与通州、北三县等各区。
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