南通天生港兴港路地块调整，新增临湖宅地

近日，南通自然资源和规划局发布了《崇川区闸西单元C1-2、C2-3等地块控制性详细规划调整》批前公示，拟对天生港2宗地块进行调整。其中，兴港路西侧地块由商业、供电用地调整为居住用地，规划容积率仅1.3，区域将新增1宗临湖宅地。

兴港路西侧地块位于天生港镇核心板块，周边生态、商业、教育资源全覆盖。地块南侧紧邻白龙湖公园，南侧600m处有港邻荟商业中心，西侧紧邻天生港小学，周边还有唐闸古镇、南通市第二人民医院、龙潭公园等，生态环境优美、宜居指数较高。根据规划调整信息，地块东侧将新增大型商业项目，进一步提升板块消费活力。

根据土地市场和房地产市场的情况来看，地块周边最近一次土拍发生于2021年，区域3年未有宅地出让，说明该板块内刚需及改善住房需求较高。目前，地块周边已经分布有多个住宅小区，但新房市场及改善项目严重匮乏。因此，该地块的调整将为板块新房市场带来积极补仓的机会。

根据调整后的规划指标，兴港路西侧地块的容积率为1.3，建筑限高40m，预计将打造低密洋房或小高层住宅产品。这将满足市场对改善型住房的需求，为购房者提供更多选择。

南通天生港兴港路地块调整将新增临湖宅地，将由商业、供电用地调整为居住用地，规划容积率为1.3，预计将打造低密洋房或小高层住宅产品，为板块新房市场带来积极补仓的机会。

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