南通通州城区成功出让5宗住宅地块，地价约16907元/㎡

来源：吉屋 2024-11-15 08:55:00

南通买房交流群-64群（355）

中创区紫琅湖畔低密宅地成功出让

根据最新消息，中创区紫琅湖畔低密宅地成功出让，招商、炜赋、科创产发三家企业联合斥资7.22亿元摘牌。该地块位于朝阳路南、湖东路西，紧邻紫琅湖，周边配套设施完善，包括大剧院、美术馆、会展中心、万豪酒店等。地块占地面积约42705㎡，建筑面积≤43100㎡，容积率上限仅1.01，是南通市区容积率最低的一宗住宅地块。结合限高和建筑层次要求，未来有可能打造纯墅盘。

通州城区成功出让4宗住宅地块

除了中创区地块，通州城区还成功出让了4宗住宅地块。其中，南山湖R2024-011地块由南通华山实业有限公司摘牌，地价约11550元/㎡，楼面价约10500元/㎡。该地块位于金桥路北侧、扬子江路东侧，紧邻南山湖公园，景观资源丰富。另外，金东新城R2024-012地块由南通空港置业有限公司摘牌，地价约14220元/㎡，楼面价约7900元/㎡。该地块位于金霞路东侧、康宁路北侧，周边配套齐全。还有金东新城R2024-013地块和银河新区R2024-014地块也分别被南通神辉置业有限公司和南通空港置业有限公司摘牌。

地价和楼面价分析

根据数据显示，这5宗住宅地块的地价约在11550元/㎡到16907元/㎡之间，楼面价约在7900元/㎡到16752元/㎡之间。其中，中创区紫琅湖畔低密宅地的地价和楼面价都较高，达到了16907元/㎡和16752元/㎡。而通州城区的地价和楼面价相对较低，最低的是南山湖R2024-011地块，地价约11550元/㎡，楼面价约10500元/㎡。

未来发展前景展望

这些住宅地块的容积率和限高等规划要求不同，因此未来的产品类型也会有所差异。中创区紫琅湖畔低密宅地的容积率仅为1-1.01，限高40米，有可能打造纯墅盘。而通州城区的地块容积率在1.01-1.8之间，限高在24米到60米之间，未来可能会开发湖景洋房、别墅等改善型住宅产品。这些住宅地块的成功出让将为南通通州城区的房地产市场注入新的活力，也为购房者提供更多选择。

投资监管和土地利用效率要求

根据投资监管协议，竞得房企须按照江苏省和南通市的相关标准和要求建设改善型住宅。同时，为提高土地利用效率和周边环境品质，竞得人还须负责筹措不低于7000万元，投资建设相邻的公益性配套设施改造提升工程。

南通通州城区近期成功出让了5宗住宅地块，地价约16907元/㎡，楼面价约16752元/㎡。这些地块的容积率和限高等规划要求不同，未来可能打造纯墅盘、湖景洋房、别墅等改善型住宅产品。这些成功出让的地块将为南通通州城区的房地产市场注入新的活力，为购房者提供更多选择。