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一周市场动态（5.20-5.26）：南光·澳门中心示范区开放
为了更好的服务粉丝，帮助粉丝买到好房，吉屋网正式推出【房妹子带看】，可添加微信号：xmfw5921。 楼市大招越来越猛，在大多数城市全面取消限购、限价后，限售也开始放开。 自此，楼市四限令，即“限购、限售、限贷、限价”的房地产调控政策，逐渐退出舞台。 取消2年限售 这2大城市出手了 继广东省官宣首套房首付最低15%后，珠海再出新政！全面取消限购、限售了！ 就在5月24日，珠海市住房和城乡建设局等多单位发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》推出一揽子促进房地产市场平稳健康发展的措施。 其中最引人注目的是，在本市范围内购买商品住房（含新建商品住房和二手住房），不再审核购房人资格；取消商品住房（含新建商品住房和二手住房）转让限制年限规定（有限制产权转让的除外），支持居民刚性和改善性购房需求。 就在前不久，重庆取消“现房满两年交易”政策。 近期，重庆出台了《关于支持刚性和改善性购房需求的通知》。《通知》包括多子女家庭购房补贴、“换新购”购房补贴、人才购房补贴、优化住房套数认定、住房公积金、优化现房再交易管理政策等6条措施。 其中，本次政策最值得关注的一条，那就是：取消两年限售！ 不过需要注意的是，这次取消限售的，只针对现房销售的新建商品住房。 这就意味着，预售的期房仍然执行“网签之后两年限售”的政策；二手房仍然执行“过户之后两年限售”的政策。 据悉，2017年9月23号重庆出台限售政策，彼时重庆楼市火爆异常，为了遏制投机投资炒房，减缓市场流通速度，给市场降温、降速。 厦门全面取消限购政策 但岛内限售政策不变 在"供求关系发生重大变化"的定调之下，从中央到地方，从供给端到需求端，一系列重磅宽松政策落地。 目前我国已经全面进入限购松绑时代。 截至到5月9日，全国共有50个城市松绑限购政策约150次，其中包含成都、杭州、佛山、东莞、厦门、南京、苏州、西安等23个城市全面取消限购。 另外，放眼全国，仅剩北上广深这4个一线城市，以及海南省、天津市仍处于部分放开限购的状态。 如今，全面取消限售，威力更大。 限售政策取消影响重大，其对于新房和二手房都有积极作用。 在没有限售制度的约束下，购房者买房的信心或有所恢复，有利于去库存，客观上能够带动新房或改善型新房的交易活跃。 落点厦门，在一系列政策松绑下，已经全面取消限购，目前限售方面仍有限制。 2023年9月18日，厦门取消岛外4区商品住房限购限售政策。2023年11月15日，在思明区、湖里区购买商品住房不再审核购房人资格。 眼下，厦门岛内、岛外买房全面取消限购！ 在购房资格方面，已“无条件买房”，在购房套数方面，已“无限制买房”，随便买。 也就是说，不论是本地户籍还是外地户籍，在厦门可以直接买房，无论是新房还是二手房，无需社保、户口等购房资格了，也不再限制购买套数。 限售方面，岛外限售取消，岛内限售措施保持不变。 2023年9月厦门岛外限售政策放开，在集美区、海沧区、同安区、翔安区购买一手、二手商品住房，不再限制上市交易时间。 岛内还执行限售政策，2021年9月18日起，购买岛内一手住房，需商品房买卖合同网签备案时间满5年方可上市交易。另外，个别楼盘建发壹里、湖滨里项目8年限售。 除此之外，厦门目前已开始执行央行新政。 首付和房贷利率方面，也已经在历史低点。 首套首付款比例15%、二套首付款比例25%； 此外，在厦门市辖区范围内，多子女家庭（二孩及以上）购买的第二套住房认定为首套，购买的第三套住房认定为二套。 房贷利率方面，最新一期报价中，5年期LPR为3.95%，降了25个基点，调整后，厦门首套房贷利率降到了3.45%。 首套房贷利率不低于LPR-65BP，也就是最低3.3%；二套房贷利率不低于LPR-20BP，也就是最低3.75%。 公积金方面，利率下调0.25个百分点，贷款额度增加至144万。 2024年5月18日起，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.775%和3.325%。
市场分析与前景展望
毫无疑问，取消限售是一把双刃剑。 一方面，将会导致短期内挂牌量的大幅增加，结合目前二手房业主纷纷降价出售的现状，可能会导致更多的降价出售。 目前全市在售有效二手房存量总数46669套。其中，思明区15802套，湖里区8439套，海沧区7092套，集美区8127套，同安区3892套，翔安区3317套； 但另一方面，增加挂牌量有利于促进“卖一买一”的置换需求，促进刚需购房和改善型购房的良性循环。 从近期公布的70城房价、前四月全国房地产市场情况可见，市场并未如预期般持续回暖。 各线城市商品住宅销售价格环比、同比降幅均有所扩大。开发投资方面，前4月份房地产开发投资下降9.8%，跌幅扩大。 销售端持续低位运行，前4月份，住宅销售面积下降23.8%，住宅销售额下降31.1%，国房景气指数下跌至92.02。 不过从近期发布的政策来看，中央稳定房地产市场的决心非常坚定，未来只要房地产不稳定，更多的政策肯定还会出台。 对此，你怎么看？欢迎区说出留下的想法~
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