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南通学区房，猛降1.9万/㎡！
每年金三银四，学区房都会迎来一个成交小高峰。但相比成交量，现在学区房的价格更值得关注。 最近，南通热门学区房银花苑一套74㎡的小户型以总价182.2万成交，单价约24564元/㎡。 要知道，银花苑作为南通顶级学区房（城中+三中）的代表之一，房价一直居高不下。 早在2021年的时候，银花苑62㎡的小户型，成交价可是超过4.3万/㎡，如今的价格和3年前比起来直接降了1.9万/㎡。 事实上，在南通还有很多学区房价格跳水的案例，许多房主不在乎亏钱，只求能卖掉。
成交价直降1.9万/㎡！城中三中学区房也撑不住了
银花苑小区，位于崇川区濠河板块平安路与南园路交汇处，旁边就是地铁1号线，属于南通主城中心地段，还是南通市第三中学以及城中小学的学区房。 要知道，银花苑作为城中三中的网红学区房，该小区不过百的小户型2021年4-5月份的成交单价基本都在4万/㎡左右。 2023年3月12日成交的两套建面约65㎡的小面积，成交价均在3.5万/㎡以上。 其中一套高楼层，成交单价37313元/㎡，挂牌5天就火速成交。 而如今，同样是小户型，成交价已经降到2.4-2.6万/㎡，跟2021年比，说是“腰斩”也不为过。 除了成交价以外，网上还有一批业主正在挂地价砸盘， 值得一提的是，2022年8月份，银花苑正式启动旧改，小区违建基本被拆除，取而代之的是整齐的围墙。 外立面喷涂，颜值有所提升，焕然一新，小区环境也有了较大改善。
太难了！南通一批学区房房主降价卖房！
事实上，在南通还有很多学区房价格跳水的案例，很多名校学区房业主降1.4万/㎡、1.2万/㎡卖房，不在乎亏钱，只求能卖掉。 比如，三中和通师二附双学区的郭里园，2021年上半年小户型2.7万/㎡成交。 如今小户型挂牌价降到1.3万/㎡，单价3年跌掉近1.4万/㎡。 比如，同样是城中三中顶级学区房的人民中路128号，在2020年时，60㎡左右的户型，成交单价约4.2万/㎡。 如今同样户型房源的挂牌价仅3.2万/㎡，相当于直降1万/㎡。 还有三中的学区房学田苑，如今多套房源挂牌价跌到1.3万/㎡。 我也跟一些中介朋友交流，有朋友告诉我，虽然市场学区房需求还在，但明显大家对学区房的态度变化很大，非常理性，很多人都在等捡漏，就是那种性价比超高的房子，才会出手，很多人不看好学区房市场，都是刚需家长。 一位中介朋友，他对学区房市场也比较悲观： 1、房住不炒是主旋律，楼市里炒得最凶的就是学区房，比什么地铁房、景观房等概念体量大多了，是典型的畸形产物。2、教育是普通人鲤鱼跃龙门的重要途径，这一步走不好，下一步机会更渺茫，所以教育公平化是必经之路，学区会走片区化，教师轮岗制，民转公等形式，未来学区价值一定会被削弱。3、现在学区房交易萎缩是买卖双方博弈阶段，尤其老破小、2000年前的房子，能卖赶快跑，等这些必经之路落实，业主也扛不住的。 4、中介表示，未来学区房还会继续贬值。
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