.png)
恕我直言，99%的人，从未真正认识南通主城
六桥以内，十里工农路，承载老南通笃厚的主城情怀。然而，拥挤的路况、成片的老小区、无处安放的改善需求，也让越来越多人将目光从南大街东移，转向了更低密、更宜居的近濠河、靠工农路区域。这里同样延续古城浓厚的人文内核，成熟生活配套均已兑现，浸润在浓郁的城市烟火气中，“城芯+低密”不再是遥不可及的梦。这才是，南通真正意义上的主城核芯。
01. 南通真正的主城，到底在哪儿？
大城发展，浩浩荡荡！从老城西，到中央商务区、五山，再到兑现中创新区、滨江、任港湾&五龙汇…南通的城市中芯之锚到底落在何处？毋庸置疑，是古濠河为原点、工农路为金轴的老市中芯板块，南通人永远的“白月光”地段。千年濠河、寺街小巷、钟谯月晓、紫薇书院、文峰塔…处处蕴藏着生生不息的力量。当城市空间更多地倾向于展示古城风貌，可建设用地不足，功能空间必然会被削减，南大街濠河宜居属性也随之下降，“中芯微移”自然而然发生了。濠河畔，工农路、人民路、青年路三大城市金轴纵横交错，被框出来的区域，聚焦了城市真正的精华，价值面是一等一的坚实。地铁、城市主干道通达全城；城中小学、三中等名校环伺；圆融金鹰、荷兰街等商业汇聚；近享5A级景区、学田公园生态鲜氧…繁华掩映下的生活气息，这是老城芯才有的独特魅力。主城虽好，但现实是：真主城，真核芯，一房难求！
02. 硬核地段配硬核产品只有低密才是出路
地段，就像流淌于土地深处的血缘，决定恒产的基因。主城芯似乎总是跟高房价绑定在一起。这几年，南通很多次核芯区、远郊的房子都在以价换量，但主城核芯区，供应少、价格高，成交量还相当可观。从土地方面来看，主城核芯区发展近乎饱和，未来几年鲜有优质宅地出让，现在推出的新盘，卖一套少一套。而且，如今有实力品牌房企拿地格外审慎，在产品打造上偏保守，不出错、也很难出彩。稳健央企和国企背书，品质才更有保障。从二手房市场来看，目前臻如府周边较新二手房如九玺台、远创樽樾等，挂牌价在3万/㎡左右；同样出自中海之手的铂樾府，近期成交单价高达42621元/㎡！显而易见的价格优势，加上央企、国企联手的强确定性，以及产品力的打法革新，难怪臻如府会备受市场关注。当主城核芯地段与优质品牌、高端产品逻辑形成深度捆绑，无论是当下、还是未来，都无惧市场分化，持续屹立于市场价值至高点！
03. 三大户型曝光满足各类改善需求
目前，臻如府项目仅有132、143、188三种户型透露，纯粹的户型以及纯粹的洋房产品，聚集的是购买力相当的群体。未来，生活于此的邻里，拥有相近的三观、相似的兴趣爱好、相同的文化素养，彼此之间惺惺相惜、互道欣赏，相处起来更加轻松简单。回归到室内空间设计，这些户型有两个共性：一、尺度开阔、南北全通透；二、可改造空间大、赠送面积大建面约132㎡户型，标准三开间朝南，南北通透。加上约7.4米、横跨三开间的宽境阳台，尺度感很强。建面约143㎡户型，“餐厨-客-阳台”LDKB一体，客厅与阳台、南向小房间连通处非承重墙，未来可改造成大横厅，南北飘窗赠送面积大，得房率更高。建面约188㎡的四房，大玄关设计，隐私性、收纳空间兼备；四开间朝南，拥有更多的采光面；南北双阳台让空间更加通透，南向约9.2米跑道式阳台，尺度感拿捏到位；多套间设计，私密互不干扰…更难得的是，不仅精研户型，中海还开辟出了一条“卷装标”的全新赛道。
- 南通主城核芯区、臻如府、低密度社区、开放户型、优质品牌
