- 旧念何挽:北纬31度好不好?
- C.yy:对比周边,性价比高
- 约瑟:准备入手一套
- 孔龙飞:北纬31度户型采光好
- 黛子:你买了哪个户型啊
- 小丸子:大家组团去看看呀
在如今的房地产市场,新房一直占据着“主角”地位,大部分购房者都把新房作为首选,二手房则是充当了备胎的角色。此时,如果能够在二手市场中取得不错成绩的小区,自然是有其独特的优势。
据贝壳网数据统计,截止到现在,南通二手房成交数量排名TOP10小区,主要集中在开发区能达板块和原港闸区市北板块,而市北板块的新城香溢紫郡更是稳稳的冲在了前面,不仅价格涨幅迅猛,成交量也是惊人。
为何这个小区会如此受欢迎呢?今天我特意实地走访新城香溢紫郡小区。
在小区门口的中介处,我从了解到:今年新城香溢紫郡确实卖的不错,而且这几年价格也是肉眼可见的翻倍。小区本身就有沿街商铺,像超市、水果、蔬菜什么的都有,生活非常便利。
另外,中介还透露了一个巨大的秘密,项目东侧本来还规划有一个商业综合体和部分公寓,虽然小区已经交付数年,但商业部分依旧迟迟没有动工。
一、实探逆风盘!新城香溢紫郡小区已交付4年,内部设施依旧亮眼
新城香溢紫郡位于南通主城原港闸市北板块,具体位于通宁大道与永兴大道的交汇处,地理位置优越,配套成熟。
根据资料显示,新城香溢紫郡定位建成为商业、办公为一体的大型城市综合体。
小区人行道入口是自动感应门,入口及出口的门划分的非常清晰。
大门左手边则是物业服务中心,更加便于业主对物业工作的反馈及解决各类小区问题。
步入大门内,可以清晰的看到人车分流的动线,不会妨碍居民的日常生活。
小区内,每栋楼之间均用石墩拦住,防止机动车停车行为,同时也避免了很多安全隐患。
小区内部的机动车出入口较宽,完全不会影响双向行驶。
小区内部绿化依旧,一进去就是郁郁葱葱的感觉,而且一层除了前面有一大块草坪外,也不会被遮挡的情况。
由于小区时间稍长,长时间的日晒雨淋让建筑外立面有些许剥落的痕迹,同时可能还有一些渗水。
每栋楼旁都设有电动车入库通道,入库通道设置的较宽。
体贴的是,在非机动车道下坡的转弯处,物业贴上的安全警示。
同时物业还在下坡的拐角处垫上了毛毯,用来增大电动车下坡时刹车的摩擦力。
地上地下电动车均使用刷卡充电,更增加了安全性,可以看出物业为业主们的安全真的是能想到的都想到了。
机动车与非机动车以上下层分隔,有专门通道可从非机动车道通往机动车道。
同时一列排的形式,标注着几号楼几单元,更是标明您当前所处的位置,一目了然。
小区有专门的垃圾桶放置区域,同时区分可回收垃圾、不可回收垃圾。
当然小区也有一个小缺点,每栋楼的入户都有电动车随意地停在门口,影响了业主的出入。
再往里走,小区内部设有儿童区域与老人锻炼区域的休闲场,4年的时间,能保持到没有被磨损的迹象,真的是很不容易了。
路边还设有压边线,防止下雨天,绿植泥土渗入到路上,细节满满。
走进一栋楼,入户门两边各放了两盆一叶兰,墙面贴有瓷砖,地下铺的地板,给人归家的仪式感。
小区部分楼栋为两梯四户设计,相对而言不是特别拥挤。
消防通道部分,地上贴有地砖,墙面则为白色乳胶漆。
商业方面,目前来看小区外部有已经完善的沿街商铺,虽然体量不大,但是超市、水果、蔬菜、餐饮等已满足日常生活所需。
另外值得注意的是,小区东侧的商业和办公部分依旧没有动工。根据2016年公布的一份规划公示显示,新城香溢紫郡商办建筑面积超11万方,其中办公5.4万方,商业5.6万方。
在安居客上,也有不时地有网友咨询该处商业何时动工的问题。
通过今天的实探整体来看,新城香溢紫郡交付至今已经有4年多,能保持现有的样子已经相当不错了,甚至比一些刚刚交付的次新盘小区维护的都要好。
二、1天就被秒掉!小户型房源流通性强,大户型成交周期较长
实探完小区之后,我走访了附近的几家中介。
据小区附近中介表示,新城香溢紫郡近期的成交还是不错的,尤其是小户型,成交量很大。
据了解,新城香溢紫郡流通性较强的还是建筑面积约90-97㎡左右的小户型房源,毕竟这种房源总价较低,所以成交周期较短。在上个月,甚至还有一套小户型房源1天就被秒掉,成交单价17635元/㎡。
相对而言,小区的大户型房源一般成交周期都很长,如果着急出售,只能在价格上做出让步,而小区也确实有些业主急于置换到环境更好的改善小区去。
三、6年上涨超15000元/㎡,新城香溢紫郡业主笑了
其实说到新城香溢紫郡,依旧绕不开其2014年年末首开5200元/㎡的价格,甚至少量优惠折扣后,价格仅有4500元/㎡左右。
然而,当时市北板块的发展还不够完善,不少人都认为其是“乡下”而将其拒之门外。这样的价格,在首开时去化也相当一般。
如今,距离小区交付已经过去了5年,而在安居客网站上,可以看到,小区目前挂牌均价是19938元/㎡,涨幅超15000元/㎡。
如果时间回溯,不知道这些买房人是否会后悔当初的选择呢?
写在文末:
在房价趋稳的当下,南通二手房市场面临的局面可以说是非常严峻。从房价走势图来看,即便是好卖如新城香溢紫郡这样的刚需明星盘,其价格走势也已经趋于乏力。
同时,项目周边世茂璀璨未来、崇州云玺、北纬31度等多个限价纯新盘的抢跑入市,更低的密度,更高的品质,更高的性价比,无疑让板块内二手房的去化压力持续增加。
你是会选择新房还是二手房呢?欢迎在评论区留下你的观点。