南通二手房难卖了？88%的房源降价促成交，*多直降11万8！

来源：乐居买房发布时间：2021-05-24 10:08:42

近期南通新盘迎来开盘热潮，多个项目扎推开盘，新房重磅来袭，二手房又会遭遇怎样的坎坷故事？据贝壳二手房数据显示，截止5月17日，整个南通共有3058个二手房挂牌小区，挂牌房源量约67241套。此前4月19日统计数据显示，南通共有2975个二手房挂牌小区，挂牌房源量约65135套，一个多月时间，二手房小区挂牌量增加83个，房源量增加2106套，共成交959套。相比上月，无论房源挂牌量和成交量均大幅下降。

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从各区县近一个月二手房挂牌数据可看，除海门、如皋、海安挂牌小区数有较大增长，其他区域增长均只有个位数；除如东以外，其他区域挂牌房源量都有所增长，崇川区和海安的涨幅较为明显，海门仅增长97套房源。从二手房成交数据可看，崇川区成交量*，开发区紧随其后，原港闸位列第三。

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据中国房价行情网显示，近一个月南通出售二手房均价为19145元/㎡，环比上涨2.84%。

40%的房源成交周期超过100天。近期成交的100套房源中，有25套房源成交周期不足30天，其中，开发区6套，启东5套，海安、如皋、海门分别3套，崇川区和原港闸都是2套，通州1套。

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剩余75套房源成交周期都在一个月以上，大部分房源100天左右能够促成成交。个别例外，如开发区海尚家园东区成交周期达902天，接近三年时间，调价7次，带看17次，*终低于挂牌价4万元成交。

86%的房源成交单价低于2万/㎡。近期成交的100套房源中，14套房源单价超过2万/㎡，其中，崇川区6套，原港闸4套，海门2套，开发区和启东各1套，其余86套房源单价均在2万以下。

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*为如皋明珠花园，单价1759元/㎡，一套244.54㎡的5室3厅户型房源总价仅43万，成交周期33天。

88%的房源降价促成成交，*多直降11万8。冠城大通棕榈湾*近成交的一套88㎡精装房源，直降11万8，挂牌总价179.8万，成交总价168万，挂牌119天内调价7次，带看50次。

雅居乐万科中央公园*近成交的一套104㎡房源，挂牌总价238.8万，成交总价228万，成交单价21924元/㎡，成交周期32天，又是一套降价超10万的房源。

虽然众多房源通过降价促成成交，但在近期成交的100套房源也可以看出相对抢手的小区，比如新城香溢紫郡成交3套，佳源都市、民生新村、瑞兴花园、世家花园、万科翡翠公园、新华佳园、学士府、中港翡翠城、中海碧林湾均成交2套。

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虽然每个人都希望自己的房子能拥有*的价值，但市场给予它的价值绝不应该被人为的强行控制……附近期成交的100套房源（数据来自贝壳）

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