注意！3大坏消息传来！今年要买房的南通人必须知道！

来源：南通楼市动态发布时间：2021-05-23 10:07:16

自2021年3月以来，房地产市场呈现出些许波动景象，一方面是部分城市新房价格持续上涨。

根据国家统计局5月17日公布的70城房价数据，4月份，70个大中城市中有65个城市新房价格上涨，56个城市的二手房价格上涨。这可以说是70城房价统计数据中的普涨记录。

省内上榜城市，南京、无锡、徐州、扬州等新建商品房销售价格，环比上月均有上涨。

另一方面，国家的调控力度再次加大；在上层政策之下，无论是炒房者还是刚需购房者，内心都极不平静，对未来的房价走向看法不定。

虽然目前中国各大城市的新房价格还是处于稳步上升的情况下，但激流勇进之下也潜藏了暗流。

主要表现3个方面：

• 市场的分化持续加重，普通房子*困难，搞不好还会贬值；

• 精装变“惊装”的情况时有发生；

• 房子的持有成本正在攀升！

PART 1

市场分化严重

不是所有房子都能*！

社会科学院财经战略研究院发布的《中国房地产报告2021》预测，2021的房价将上涨5.1%左右，也就是说，如果你买了套价值100万元的房子，一年后的收益只有5.1万元左右。

而且这只是名义上的收益，还需要考虑到通货膨胀和房产交易带来的税费等等。

前不久在某博发表的一篇长文中，王石直言通胀即将到来，大宗资产可能出现价格上涨的情况，而通胀本质，其实就是纸币购买力的大幅萎缩，导致商品价格上涨。

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尽管王石并未清楚地表明房地产价格的涨落，但他用几张“房地产”的图表给出了暗示。

2020年第四季度中，M2增速已经超过10%，专家预测2021年也会基本保持同样的增长速度，M2带来了通胀，通胀带来了财富缩水，幅度应在5%-7%左右，100万的资产一年缩水5-7万元，按照社科院的预测，房价的每年增幅也大概在5%左右，房子增值的部分，还不足以完全掩盖掉通胀。

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而且，关于资产配置也出现了分化，买的对就是资产，买错了就可能出现资产缩水。在一二三线的核心城市和区域中心城市，房价上涨的幅度可能超越了全国平均水平，但三四线城市和北方大多数中小城市，房价下跌已经成为了普遍现象。

就南通而言，区域间的市场分化也非常严重，主城、中创区的房子可能会一直保持上涨趋势，但是一些远郊板块，没有地铁辐射、商业配套的住宅，难逃房价不涨/下跌的命运。

在未来，炒房将会变成一件越来越难的事情，而如何买房也将会成为一件越来专业的事情。

PART 2

当下的楼市

买房维权已是常态

在ZF的强有力调控之下，中国的各大城市都出现了新房限价，在利润空间被严格限制了的情况下，为了尽可能的保住高利润，一部分无良房企开始以次充好，减少房屋配置。

在精装房日益成为市场主流的年代，房产施工问题也开始增多。

精装房的猫腻估计买过的人都知道，装标写着1500元/㎡，但实际成本也不过500元/㎡，其品质可想而知。

据扬子晚报报道，位于开发区的中南熙悦精装房出现严重的漏水问题。数十套顶楼住宅“大雨大漏、小雨小漏”，有的多次修补依然效果不佳，有业主甚至8个月未敢拿房。

▲业主家中楼梯、地板、墙面多处漏水

业主王先生爆料：“所谓的精装房内，客厅墙面、飘窗边墙壁、阳台角落等多处出现大面积的漏雨印记。”

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▲业主家中窗户上沿有大片漏水印记

中南熙悦的质量问题，给业主生活带来了严重影响。据了解，有的业主着急拿房装修，发现漏水后，撬开柜子和地板，里面都被水浸烂了。

除了顶楼外，低层住户也有不少受到漏水影响。此外，漏水还曾引发过电梯故障，这些对业主的生活造成十分不便的影响，有业主表示非常糟心。

像这样的精装变“惊装”并不是个例。

崇川区的佳期漫业主爆料，自己辛苦买到的精装房，交房后居然出现大面积漏水发霉、墙面脱落、入户门松动、地板空鼓等质量问题，期间跟开发商沟通多次，整改一年多，也未能解决......

平潮的德诚翠珑湾也被业主曝出质量问题，更让业主气愤的是开发商涉嫌虚假宣传、偷工减料、交付货不对板等问题。

辛辛苦苦买的房，还要辛辛苦苦的维权，买房人实在太不容易了。

PART 3

房子的持有成本在不断上涨

可以预见的是，中国的房地产税已经在来的路上了，或者进入了倒计时。

5月11日，据财政部网消息：财政部、全国人大常委会预算工委、住房城乡建设部、税务总局负责同志在京主持召开房地产税改革试点工作座谈会，听取部分城市人民政府负责同志及部分专家学者对房地产税改革试点工作的意见。

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在此次的座谈会上，首次提出了“改革试点城市”，传递出的信号非常强烈！

在2020年12月，中国社科院发布《中国住房发展报告（2020-2021）》。《报告》也提到了相关信息，在一些热点城市和炒房屡禁不止的城市率先加快试点开征，争取在“十四五”期间开征房地产税。

关于税收的比例问题，有财税专家建议1%，也就是说，如果一口气买了一套两百万的房子，那么每年的缴款应该在两万元左右，这直接增加了房产的持有成本。

除此之外，河北、云南等省相继开始对房东征税，税率在5%-20%之间，根据房东的房租水平来征税，如果按20%来算，一套房子原来的租金是4000元，现在的收入直接下降了800元，相反房产的持有成本也提高了800元。

推行房地产税可以说是板上钉钉的事情了，社会、城市发展至今，都需要它来进行优化调节。

但只要跟着“房住不炒”的国策走，这个税对你就没有多大的影响，不过炒房客们是真的要哭了。

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