南通这届业主太强势，一有风吹草动就涨价

来源：吉屋网综合整理发布时间：2021-05-23 09:51:41

一位资深房产从业者向我感慨：南通这届业主太强势，一有风吹草动就涨价。

坐地起价、一言不合收回房源、先提价再降价的假摔房源......二手房市场虽然冷了，但是业主的心一个比一个膨胀，挂牌价也是一个比一个高。

小区换物业了，涨价；

名校学区挂牌了，肯定涨价；

区域内的土地要拍卖了，要涨价；

周边优质配套落地，更要涨价......

二手房一轮轮洗牌，能捡漏的只会越来越少！

相反，不仅热点板块的次新房，一些非热点板块二手房甚至也会出现“补涨”！学区房，无论真伪，都很难冷下来……

以致于，不少人的感受是：残酷现实！南通二手房几乎无漏可捡！

1、*贵10万/㎡！南通一批业主胡乱涨价卖房，更有假摔房源

现在的二手房业主都有个通病：不是在涨价，就是在蓄谋涨价的路上，时不时就涨一波价，试试水。

1、链家数据显示，目前南通*贵的挂牌单价为天安花园一栋独栋别墅，总价4000万，挂牌单价10万/㎡

其实这套房源以及挂牌了有几年的时间，2020年我们就曾探访过，那时候它的挂牌总价为3500万，挂牌单价达到88608元/㎡！

万万没想到，一个确认电话之后，房东瞬间提价500万，总价涨到4000万，挂牌单价超过10万/㎡

据了解，当前天安花园的二手房挂牌均价为28926元/㎡，按照10万/㎡来计算，这套房源的单价是整个小区二手房挂牌均价的近4倍！

甚至可以直接比肩南京*豪宅钟山国际高尔夫！

2、濠河边的文峰北苑一套40㎡的1室1厅房源，挂牌总价为246.8万，挂牌单价为61700元/㎡。

要知道，文峰北苑北区的挂牌均价仅为33551元/㎡，这套房源的价格高于均价足足28149元/㎡

3、不仅如此，备受家长喜爱的南通城中、三中、二附的三学区房望江楼。

尽管受到周边施工的影响，房源质量遭受损害，但依然不影响它小区二手房成交价屡创新高，目前数据显示，它46.77㎡的房源报价为288万，挂牌单价为61578元/㎡。

而它目前的的挂牌均价为42415元/㎡，此房源的挂牌单价高出了19163元/㎡

4、数据显示，北大街怡园北村一套80㎡2室2厅的房源，24*坐涨13万，挂牌单价16000元/㎡，比挂牌均价15550元/㎡还涨了450元/㎡。

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除此之外，南通市场更有超强操盘的业主，以降价20万、30万、450万为噱头吸引买房人捡漏心理，殊不知价格却远远高于市场成交价。

1、城市嘉苑小区的一套139㎡房源，总价降价60万，降价后单价依旧高达31655元/㎡，而目前该小区挂牌均价为30837元/㎡，超出同小区挂牌均价约818元/㎡！

还有这套新东板块帝奥世伦名郡的135㎡房源，网站显示其由原来的342万降到了现在的335万，总价降了7万。

但事实上，即使进行了降价，该房源单价仍比小区均价高了759元/㎡！

2、保利香槟国际的二手房源为例，建面约148㎡，总价直降3万，总价由原来的333万降到现在的330万，但仍然比小区均价高了约1400元/㎡。

3、再比如这套中港城世家的115㎡房源，总价由原来的285万降到现在的273万，直降12万，但价格下调后的单价却比小区均价高了3105元/㎡。

4、还有一套二手房中的宠儿小区——香溢紫郡，一套93㎡的房源降价5万以后均价为21390元/㎡，目前该小区的二手房挂牌均价为20311元/㎡。

价格下调后的单价比小区均价高了1079元/㎡。

2、南通这些二手房价格贵到离谱

南通二手房市场的买家和卖家，就像是两个世界的人。

卖家普遍信心爆棚：我家的房子这个价格都低了，以后还有上涨潜力。

买家不少都嫌价格高：是什么给了业主卖这么贵的勇气？

1、医校小巷子坐涨20万成交，成交单价44138元/㎡

前不久，医校小巷一套72.5m²的三室一厅的房源，挂牌价为300万，但是仅1天，就坐涨20万，并且火速以单价44138元/m²成交。

2、民政新村坐涨26万成交，成交单价62973元/㎡

刷新南通成交单价的是民政新村一套1室只有19.85m²的的房源，成交周期也仅仅只有1天的时间；

挂牌价更从99万，直接飙涨到125万，成交单价62973元/m²。

3、白家园47762元/㎡成交，成交周期仅1天

白家园是作为房龄已经24年的南通骨灰级楼盘之一主城著名的“老破小”，南通师范第二附属*区和市中心的好地段，成就了价格高得离谱的二手房。

今年3月22日，一套46.9m²的“老破小”以47762元/m²的价格再一次刷新小区的成交单价

让许多业主沸腾，一时间引发众多议论，也有很多人吐槽：这个价格真的值吗？

目前学白家园挂牌均价在42114元/m²，成交单价比挂牌均价足足高了5648元/m²。

这个价格，真的不去看看南通的新房吗？

3、什么事情都能被当做涨价的理由？太疯狂！

比二手房价格普遍很贵更难的是：似乎不管什么事情都能被少数业主当做涨价的理由！

1、小区周边土拍了，涨价

众所周知，土拍是非常容易影响二手房价格的因素，特别是在土拍价格创新高，诞生新的楼面价纪录或是土拍价格触顶，都会成为二手房挂牌价上涨的契机。

今年上半年以来，南通多个热门板块的二手房价发生了很大变化，锡通园区就是其中之一。

去年11月，锡通园区4宗相邻住宅用地全部高价出让，溢价率均超过100%，目前锡通园区新地王成交楼面价高达9571元/㎡。

据中介爆料，近期，这些高价地相继传出*新动态之后，周边二手房的一批业主开始膨胀，涨价卖房，时代尚城就是其中之一。

1、去年9、10月份，时代尚城106多㎡的房子，成交总价大约在110多万，但是现在同样户型的房子，成交总价达到了140万左右，总价涨了30万，单价涨了3000多元/㎡。

据贝壳找房数据显示， 9、10月份该小区的成交均价在1.1万/㎡。

而今年年后，该小区的成交房价已经超过1.3万/㎡。

还有不少业主膨胀涨价，挂牌单价达到16982元/㎡。

很多房主把房子挂出来只是试试水，经常调整价格，很多业主都觉着这边房价还要继续涨。

甚至还有多位卖家在买房人询价之后突然反悔，临时决定不卖了，并且涨价38万。

2、小区周边优质配套落地，涨价

除了土拍外，二手房的价格还很容易受到重磅配套资源落地的影响。

要说过去一段时间，受配套资源落地影响*的板块，恐怕非南通重创区莫属。

就在前几天刚刚交付的中海上东区，当时在2019年时的开盘均价为19770元/㎡，如今两年时间过去，现在在链家上的挂牌均价为26918元/㎡，跳涨约1万/㎡。

同时我发现，很多业主挂出来的二手房源单价远远高于目前小区的挂牌均价，2.8万/㎡、2.9万/㎡，甚至3.1万/㎡屡屡皆是，且面积越大挂牌价格越高。

现场一些买了140㎡以上大户型的业主告诉我：现在中创发展越来越好，中海的房子质感一向也不错，大户型更是稀缺，3万/㎡我都不卖。

3、小区换物业了，涨价

在南通二手房市场，能令业主开心的事，除了划定好学区外，便是换个好物业。因为这代表着自家小区环境将变得更好，管理更规范，在市面上也就更有竞争力。

其中，滨江板块的网红小区——万濠星城，此前业主对原先的远洋亿家物业不满，要求炒掉物业。

*终在一个月之前，万濠星城成功换物业，聘请了华润物业。如今，不少房源的挂牌均价都比之前的进行了上调。

数据显示目前，二手房挂牌均价已经超过3.1万/㎡，比上月上涨0.61%，而且链家显示近90天内，万濠星城还有3套房源成交

4、新房冲击，挂牌量持续增加，二手房实际市场十分严峻

对于业主涨价卖房的情况，我也咨询了相关中介，中介表示，目前涨价卖房的更多的还是热门板块二手房，他们涨价的主要原因有：

一是刚开始的报价就低，或*近因为学区、配套等落定，迎来补涨；

二是部分房主试探性挂高价，测试市场反应；

三是涨价的房源位置都不错，有不着急卖的房主心理预期会自然提高，总想卖更高的价格。

但是，中介也直截了当点出，不少业主涨价失败，被打脸。

仔细分析当下的南通楼市，会发现：当下新房供应量充足且性价比高、二手房挂牌量大、买房人观望情绪严重等，可能是致使一批小区报价上涨后，又急速下跌。

1、新政出台后，楼盘被严格限价，部分新房价格优势明显、性价比高

对二手房市场冲击*的，莫过于新房。

新政出台后，新盘被严格限价，老盘涨价梦碎，限价福利持续释放，一批高性价比楼盘横空出世。

因此，不着急入住的买房人，会更倾向购买新房。

而未来，南通楼市还有一批重磅纯新盘亟待入市，涉及各个区域，届时，买房人的选择将更多，二手房市场也将再一次受到冲击。

2、二手房挂牌数量多，库存量大，处于买方市场

除了新房供应充足，目前南通二手房市场库存量也很大。数据显示，诸葛找房上的二手房挂牌数量超过7.2万套。

而这个数字并不包括其他一些网站平台和线下门店，后期可能会随着一批新房的陆续交付，未来也将在一定程度上冲击二手房市场。

不少中介表示：在二手房数量充足的情况下，如果还有房东一意孤行，非要高价卖房，确实不太容易找到愿意接受的买家

3、买房人观望情绪严重，买房标准发生一定的变化

对于当下的二手房市场，我也咨询了中介，中介透露，目前二手房市场不是那么理想，买房人的观望情绪比较严重。

有中介直言，近期带看量和成交量，相比之前都有所下降；

且现在也是学区房的淡季，学区房的成交量也有所下降，除非是非常着急入住或是提前为小孩准备学区房才会在现在入手二手房。

大家关于南通二手房市场有什么看法呢？欢迎在评论区留言参与讨论。

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