南通二手房将破7万大关！房东愁得降价甩卖，新房竟还在筹谋涨价

来源：吉屋网发布时间：2021-05-03 11:31:01

一边是二手房挂牌量的持续上涨，一边是新房市场的接档补货；

一边是二手房东的降价出货，一边是新盘销售均价的逆风涨价

南通楼市到底是在降温还是升温？现在是果断下手还是持币观望？

这或许是当前南通不少购房者的*疑惑。

NO.1 | 壹

均价环比下跌6.16%！

南通二手房即将突破7万大关

据南通某葛找房数据显示，截止2021年5月2日，南通全市二手房挂牌量已达68146套。

在这超6.8万套房源中，崇川区二手房挂牌量为29489套；开发区挂牌量为14820套；通州区挂牌量为9565套；海门区挂牌量为4119套......

据统计，目前南通市区不少小区，尤其是次新小区的二手房挂牌量持续处在高位，部分高挂牌量小区如下：

如此高位的二手房挂牌量，又得需要多久才能找到“接盘者”呢？

在房价方面，2015年-2019年是南通楼市的高光时刻，新房价格翻倍上涨，也正因为此，二手房市场亦是持续走高！

尤其是2019年，南通二手房均价一路狂飙，并多次荣登全国重点城市二手房涨幅榜首。2020年下半年，随着二手房数量的激增，二手房价格亦是进入一段寒潮期。

据中国房价行情网4月数据显示，南通全市二手房均价为17316元/㎡，环比下跌2.73%，而南通市区整体均价为18616元/㎡，环比下跌6.16%，其中崇川区均价21712元/㎡，环比下跌4.98%；原港闸区均价16898元/㎡，环比下跌4.41%；开发区均价16683元/㎡，环比下跌5.48%......

二手房挂牌数量的猛增、二手房整体房价的下调，也让不少房东开始慌了，据某葛找房数据显示，*新24*内，南通共有20套房源选择降价，*降价达20万元。

NO.2 | 贰

*上涨1000+元/㎡

南通新房市场逆风涨价

与二手房的“降价求生”不同，南通新房市场部分项目却逆风涨价。

据不完全统计，在过去的“金三银四”里，南通主城区（不含通州区、海门区）共计约有15家住宅项目领取销售许可证，其中包括纯新盘五龙云璟、北纬31度、星湖泮及合景濠悦府。

而在11家非纯新盘项目中，共有7家楼盘销售均价与上期相比有所上调，*上涨610元/㎡。

此外，据不完全调研显示，接下来南通仍有不少项目新品放风价格会有不同程度的上涨。

2020年11月，位于南通北大街商圈的融创时代中心住宅产品迎来首开，首开均价24344元/㎡，开盘当天狂卖15.8亿！此后，项目陆续开盘商业、商办产品，住宅类产品则一直没有加推。

据*新消息显示，项目预计将在6月中下旬加推二期产品，主要位于1#、8#、9#、10#、11#楼，共计274套房源，户型面积92-143㎡。放风价或超2.5万/㎡，同比首期房源，价格或上涨超1000元/㎡。

2021年3月4日，位于海门北部新城的万科半岛国际领取首批房源销售许可证，预售均价23980元/㎡，该批房源属于万科半岛国际泓园。

而据*新消息显示，项目西侧地块，则万科半岛国际涵园预计近期推出新品房源，户型建面约115-180㎡，预计放风价为2.5万/㎡，与上期泓园产品相比，房价或将跳涨1000+元/㎡！

当然，除了南通主城区新房市场的逆风涨价，南通各县市亦是涨声一片。

例如2021年3月如东两宗万元地的成功出让，让周边几大热盘兴奋不已，早在地块开拍前，区域内已有不少项目传言要封盘，开拍后，更是紧急封盘密谋涨价。

此前南通土拍的火热，让南通诞生了多宗万元地，甚至不少区域更是连翻刷新区域楼面价新高。也正因为此，南通不少房东开始逐步膨胀，挂牌价越来越高，甚至大多数优质学区房单价保持在4-5万/㎡。

2021年4月，南通市人民政府发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，根据通知显示，南通全市普通商品住房用地均将采用“控房价、控地价”方式供应，这意味着未来南通商品住房售价将被限定*售价，这也将在一定程度上将限制商品房的涨幅空间。

新房被限价，二手房东持续高价挂牌，在此情况下，购房者纷纷转战新房市场，如此循环往复，南通二手房市场库存将越来越多，去化愈显艰难。

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