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墙体中空、钢筋锈蚀、厨房烟道竟然用易燃材料封堵...通州区金沙湾的富力院士廷又被曝出质量问题！
作为南通知名的“问题小区”，从2018年项目在售时，房市转好，富力院士廷在南通27名业主交了定金之后，却想坐地起价，拒绝签约！
再到后来屡屡被曝出涉嫌虚假宣传、品质出现缺陷等等问题，富力院士廷一直都处在风口浪尖上。
图源 南通市通州区市场监督管理局官网
不可思议的是，这个屡屡被吐槽的问题小区，目前的二手房挂牌均价为16133元/㎡，同比上涨2000元+/㎡！90天时间更是成交了10套！
图源 贝壳找房
而且，就在我今天走访多家二手房门店后，中介也不解的表示：小区二手房意外好卖！
到底是什么原因，我决定带着疑问一起实探这个小区。
1、墙体钢筋锈蚀、烟道被易燃材料封堵...富力院士廷再被曝出质量问题
不忍直视！富力院士廷再次因为质量问题曝光在大众视野中。
近日，富力院士廷小区业主爆料：自己在装修时发现了不少质量问题，目前装修工程惨遭停工。
图源 网络
例如，阳台墙体下方有空洞，钢筋也锈蚀偏位；
图源 网络
厨房烟道的封堵竟然采用易燃的挤塑板，仿佛隐形的“燃烧弹”！
图源 网络
值得一提的是，部分吃瓜网友在看到爆料后，表示对富力院士廷的“基操”见怪不怪，甚至无情吐槽：“又是这家”！
图源 网络
就连小区居民都忍不住向我吐槽，“我们小区品质差，是出了名的。”
2、强制使用商业贷款、涉嫌虚假宣传、撕毁合约坐地起价...富力院士廷自开盘以来，风波不断
其实，这个小区被曝出负面已经不是头一次了，不仅是质量问题，从富力院士廷开盘开始，就负面问题不断。
问题一：拒绝使用公积金贷款！强制要求商业贷款！
2017年，南通通州区季女士在通州富力院士廷购买了一套房子，12月24号交了两万定金，也交了*款，但开发商不接受她使用公积金贷款，并强制要求使用商业贷款。
据官方消息：2017年11月30日，针对此问题开发商口头答应进行整改，然而到了2018年1月5号该开发商仍然没有任何整改，被官方要求在1月15日之前整改到位，并且暂停该楼盘的网签。
*终，季女士也于2018年1月18号与开发商达成一致，可以使用公积金贷款了。
问题二：楼市回暖！坐地起价！开发商单方面毁约
2019年6月中旬，南通市民孙先生订购了30号楼的一套商品房，定金2万元。
随后随着楼市回暖，富力院士廷二期开盘就因为嫌价格卖低了不肯签约，明目张胆变卦毁约，甚至想要分销公司背锅。
图片来源：江海通报
不止是孙先生，30号楼共有27户购房者无法在开发商处签约，*终以官方通报勒令整改告一段落。
视频来自江苏政风热线
问题三：地库开裂、次卧漏水、墙面脱落，小区交付质量堪忧
2020年元旦小区迎来交付，结果交付更让业主闹心，直接甩出地库开裂、次卧漏水、墙面脱落等一大堆质量问题！
问题四：涉嫌虚假宣传！高档防火入户门！到手竟是碎木压缩门？
更夸张的是，有网友直接在网上曝出购买的通州富力院士廷质量太差！宣传的高档防火入户门变成了碎木压缩门！
结果该项目又因为涉嫌虚假宣传，被官媒点名。
3、门禁形同虚设，墙面大片脱落、渗水漏水......富力院士廷业主自爆：我们小区的差大家都知道
据了解针对小区频频被爆的质量问题，相关部门要求该小区立刻整改。
于是今天，我来到富力院士廷小区内部进行实探，看看小区整改之后的情况.
小区大门虽然有安保人员看守，但并不会核对外来人员身份，门禁形同虚设。
一进小区，我就直奔主题，查看小区*新整改情况，正好遇到一户业主家在装修，于是我就走进去实探了一波。
1、针对之前其他业主提出的阳台问题，装修工人告诉我暂时没有发现剪力墙下方存在中空问题，应该是已经进行过整改了。
2、而厨房吊顶处用来封堵的易燃挤塑板已经拆除，重新进行了修复加固。
3、有漏水情况的卧室也已经进行了大面积的重修，虽然前两天下雨，但是墙面也没有水痕。
4、据现场装修人员讲述，他们开始动工已经快一个星期了，目前也没发现有什么质量问题，而且房子定期也会有工作人员进来检查。
这一次的富力似乎终于“体面”了一点。
从房子出来后我便乘坐电梯进入地下停车场，地库整体空间开阔，光线明亮，不过没什么车停在里面。
之前一直被业主诟病的地库裂痕也已经进行了填补，看上去不是一般的丑。
随后，我在小区逛了一圈发现，小区入住率高，整体看上去郁郁葱葱，景观维护得不错。
而且小区正中心的儿童游乐区和健身休闲区，采用五颜六色的硅胶地面，看上去干干净净。
不过，在实探过程中我还是发现了小区的一些硬伤：
一、墙面受潮脱落情况依旧严重，无人问津
此外，我还发现小区都存在大量墙面受潮脱落现象。
小到业主家中阳台底部一块一块的起皮脱落；
大到楼栋外立面整片整片的墙体脱落，严重影响观感。
对此，我也咨询了业主，业主表示，当初他家墙面也有这种现象，后来是他自己请人重新粉饰的；
而公共区域的墙面脱落已经有一段时间了，一直也没有人解决。
二、电瓶车随意堆放，堵塞道路
小区业主为了省事，一般不会将电瓶车停到专门的地库，公共道路旁、大门口、楼道间到处都是。
甚至还有业主将电瓶车停放在消防控制室外面，影响观感的同时也带来了安全隐患。
于是我特意咨询了多位业主，部分业主们表示，因为赶时间图方便，所以暂时停在了门口，“主要物业也没说什么，所以大家就越来越‘自由’了。”
4、90天成交10套！1年涨幅2000元+/㎡！中介不可思议表示：虽然问题不断但二手房意外好卖
虽然，富力院士廷小区问题不断，但是这个小区却在二手房市场意外的吃香。
目前，小区挂牌均价一涨再涨，目前已经达到16133元/㎡，与去年4月的13800元/㎡的二手房挂牌均价相比，上涨2000元+/㎡！
而且近90天内，富力院士廷还有10套房源成交，中介甚至直言：意外好卖！
图源 贝壳找房
不过从一些业主的挂牌价中不难看出他们是真的膨胀，基本挂出来的价格都要高于这个均价，甚至有一位业主挂出了19083元/㎡的高价...
要知道，区域内新盘东时区高层毛坯均价不过16500元/㎡，而这个质量问题重重、还需要承担两年大税的次新小区竟然能卖出这样的“高价”？
在我咨询了周边中介和业主后，找到了一些它好卖的原因。
原因一：周边多为安置房，商品房仅富力院士廷和富都豪园两家
据中介讲述，小区好卖的主要原因是周边基本都是安置小区，商品房稀缺，仅有富力院士廷和富都豪园两家。
而且，富力院士廷的品质虽说有缺陷，但也是高另一家一个level的！
原因二：房价相对较低，又有优质*加持
中介向我透露，比起南山湖、金沙老城的二手房，1.6万/㎡左右的价格算得上是通州主城附近的“价格洼地”；
加上小区南面2km处就是通州区*四星级*——通州高级*，自然吸引了部分*的老师和学生家长前来看房。
通州高级* 图源网络
原因三：官方勒令整改，小区已经明显改善
小区业主向我讲述，他们的诉求已经得到了质监局的官方回应，小区终于开始对现存问题进行整改了。
在小区散步的阿姨更是欣喜表示：“次卧漏水、墙面起皮脱落、车库地面开裂这些问题都解决得差不多了！希望能越来越好吧！”
写在*后：
不少买房人倾尽所有买下一套房子，自然希望得到相匹配的品质和服务，而且这不仅影响业主的生活，更是直接关系房价的升降。
不过，开发商有回应、能整改就是好事，大的成效还需要时间来证明。
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