暴击！南通房贷利率又上浮！

来源：南通楼市动态发布时间：2021-04-29 09:39:36

猛料曝光！有城市房贷利率悄悄加息了！

4月20日，央行公布了*新LPR数据：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。这已经是连续一年LPR持平。

虽然整体大环境没有出现降息，但在部分城市中已出现房贷加息的苗头，尤其以一线城市的利率浮动*引人关注！

PART 1

今天，据财联社报道，广州房贷利率再度涨价，这已经是年内第三次上调了！目前广州的首套房贷利率已跻身四大一线城市之首，是*贵的。

除了一线城市外，据贝壳研究院数据监测，全国多个城市首套房贷利率出现5-25个BP加息幅度。其中，南通4月首套房贷利率也上浮了5BP。

房贷利率上浮带来*直观的影响，就是还贷成本的增加。

对此，小编也调查了当下南通8家银行房贷利率情况：

目前，南通市场上首套房的房贷利率*在5.1%左右，大部分在5.15-5.45%；二套房房贷利率*5.3%，大部分在5.35-5.45%之间。

注：各家银行贷款时有变动，具体以银行通知为准。

关于放款周期，部分银行表示：“额度较为紧张，放款时间具体要看客户资质，有的一个月能办下来，有的时间不好说。”

另外，也有银行表示贷款要严查个人资质和征信。

实际上，“审核*款资金来源和偿债能力”，“防止通过假流水、假证明等造假行为虚增偿债能力”、“严格加强借款人资格审查和信用管理”、“严格个人住房贷款发放管理”等方面，深圳、上海等一线城市早已开始实行。

南通审批开始严格，也是跟上风向，后续就看严查的程度了。像征信报告、收入证明、银行流水......这些口子严卡起来，就够一部分人喝一壶了。

PART 2

据融360大数据显示，全国房贷利率连续3个月环比上涨，且上涨幅度增大。

2021年4月（数据采集期为2021年3月20日-2021年4月18日），全国首套房贷款平均利率为5.31%，环比上涨4BP（1BP为0.01个百分点）；二套房贷款平均利率为5.59%，环比上涨2BP。

同时，一季度购房贷款规模创新高，银行购房信贷额度面临收紧压力。

根据央行此前公布的一季度统计数据显示，居民部门新增中长期贷款规模创近10余年单季度*水平，这也在一定程度上挤压二季度及下半年的信贷额度。其中，建行、邮储、招商等部分个人住房贷款占比超过上限的银行，面临较大的调降压力。房地产贷款集中度管理的约束下，部分银行房贷额度趋紧，上调购房贷款利率。

贝壳研究院分析认为，未来房地产贷款集中度管理的调控效果将持续释放，银行系统购房信贷额度承压下，房贷利率继续趋升，除热点大中城市外，预计更多的城市将进入房贷加息的行列，楼市成交将继续高位调整。

PART 3

对于买房人而言，有几个建议：

1、需要贷款买房的，尽可能在上半年搞定

银行额度固定且额度有限，一旦审批开始严格，多数人的贷款是会出问题的。再者，接下来LPR存在一定的上调空间，对应到南通的房贷利率也有可能会随之上调，那么买房成本也会随之增加。

2、假流水/假证明、抵押贷/经营贷等违规操作暂缓

目前，北上广深等一线城市查的十分严格，虽然不能做到百分百严查，但是总要有人出来认罚。

今天，北京市银行业协会向各会员银行发出了《关于进一步加强个人信贷业务管理工作的倡议书》，从完善贷款合同约束惩戒条款、规范中介机构管理、防范舆情声誉风险和加强金融消费者教育等方面向会员银行提出倡议，防范套取银行信贷资金、挪用个人经营性贷款进入房地产市场的行为。

而据银保监会官网显示，今年以来，人民银行广州分行和广东银保监局已开展“三个一批”工作，严肃查处经营贷、消费贷违规流入房地产领域行为。其中广州地区银行机构自查发现涉嫌违规流入房地产市场的问题贷款金额1.47亿元、305户，照这个力度，一批人是跑不掉了。

南通虽然没有正式下发“严查”的官方文件，但已经有银行开始排查了，距离全面排查相信也不远了。

前段时间，我身边一位买房人买新房，申请了经营贷，一下子就被银行查出来了，现在银行就不让他做，要求他把这个经营贷给结清……

所以，对于路子不够多，不够野的你，还是不要往枪口上撞。

毫无疑问，“严查”是2021楼市调控的关键点；严查各类投机炒房，是今年楼市重中之重。

买房，要按规矩来。

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