南通各大区域的房价是怎么涨起来的？还能再涨多少？

来源：乐居买房发布时间：2021-04-28 10:52:52

南通新政突如其来也是意料之中，又砸在了下班之后。

自媒体工作人员一顿复制粘贴地忙活之后，收到了一堆关于“说了个寂寞”的私信。

隔壁城市详细地解读了新政的重要中心思想，深刻地剖析了南通楼市热度高的主要原因。

“南通的各种基建很多，而大基建在楼市里，就是一个个等待被热潮的概念，是“利好”。今年开发了中创区，是未来的城市中心，房价将来一定升升升，于是大家一股脑去抢中创，明天开发了滨江区，那这是南通版的陆家嘴外滩啊，房价未来一定是南通天花板，于是大家又一股脑去抢滨江。除此之外，还有上海机场、地铁、高铁等等交通基建，南通楼市在炒概念、吹利好方面堪称独树一帜。”

南通楼市这几年一直很火。

今天咱们小声聊聊南通的各大区域，到底是啥契机，咋滴房价就一下子上去了呢。

南通向北的口号大概是在2016年开始大声宣扬，2016年也是南通市北房价变化的分界点。从土拍上来看，年初万科拿地时，楼面价还只有2000多；年底远创拿地，楼面价已经突破万元。

有一个有趣的现象，2016年12月26日，南通市北高新技术产业开发区（简称南通市北高新区）正式揭牌成立，12月27日，恒大地块成交，以6537元/㎡的楼面价创下市北新纪录！

而后的土拍，楼面价一路飞升，再也没有低于6000的存在。近两年更是在楼面价万元的路上一去不复返。

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2017年，新城香溢紫郡*后批次加推均价8716元/㎡，现在二手房挂牌均价20105元/㎡。如果按照100㎡计算，4年时间，房子*114万。

此前，华强城*后一批开盘备案均价10399元/㎡，现在，二手房市场挂牌均价24232元/㎡，一倍甚至两倍的差价，足以让早期上车的小康家庭置换一套精装改善新房。

即使在限价的市北，新房均已突破“2万大关”。

区域利好不断叠加，房价不断向上，进一步夯实了区域的价值和高度。

中央创新区概念于2016年9月底在南通市第十二次党代会上首次提出。

2017年7月10日，中央创新区详细规划进行公示。

中创区的故事也从这个时候开始了。

2017年10月16日，是一个值得纪念的日子，一连两宗地块成交。

上午，中创区首拍落锤！中南超4.8亿拿下R17013地块，楼面价5086元/㎡，后来，案名确定为中创大都会。

下午，盛和联合炜赋以总价27亿竞得R17014地块，楼面价约11483元/㎡，这块地的未来就是现在的仁恒公园世纪。

在这之后，万科、远创、华润、金鹰、华宇等知名房企纷纷入住，一时之间，置业中创区已经成为南通人的新目标，中创房价“超3万”，成为南通新的天花板。

跟着中创有热度，但凡有公开的新楼盘都想蹭点中创的流量。离得近的，就说自己“与中创咫尺之间”；离得远的，就说自己所在区域是“未来中创”。

倾尽资源打造的中创，终于小有所成，继而衍生出了新的概念，中创区东扩，“又多了一个涨房价的理由”……

2020年，城市发展向西，滨江新城和高铁新城应运而生！

2020年政府官宣“打造全新城市名片，加速迈入滨江时代”。1月31日，招商58亿勇夺滨江巨无霸首子，碧桂园落地打造世纪滨江，万科打造海上明月，滨江片区的发展势如破竹！

2020年7月1日，沪苏通铁路通车。6月30日，平潮地块拍出新高度，大唐以15.23亿进驻南通高铁新城，R2020-014地块*终成交楼面价9065元/㎡，溢价率47.4%。

沪苏通大桥通车以后，高铁新城首次拍地的起拍楼面价就已经高达8284㎡龙湖经历3个多*273轮报价，*终以楼面价10005.26元/㎡拿下，溢价率20.78%。龙湖璟宸府，作为区域内首宗楼面价过万的地块，备受关注。

2021年农历年后，平潮迎来了*宗双限地，*终被融创和盛和收入囊中，毛坯限价19900元/㎡，精装限价21900元/㎡。

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高铁新城顺理成章，房价“奔2”。

2020年11月23日-27日，锡通园区风头无两，接连出让4宗重磅地块。

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土拍为何如此猛烈？

2020年11月23日，南通苏锡通科技产业园区正式揭牌。

顿时恍然大悟！

且不说几年后这些被热炒的规划会执行到什么程度，但是目前正处于风口的区域，成为很多购房者蜂拥而上的选择，大家都寄希望于今年房价每平米1万2，三五年后转手就是每平米2万4，试问，谁没有一个发家致富的梦呢？但是，从六千到一万二的涨幅，已经得以实现并且很多人享受了这波红利，但是一万二涨到两万五，还需等待时间的检验。

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