楼市重要拐点到来，房价分化行情明显，刚需该怎么做？

来源：吉屋网发布时间：2021-04-27 17:23:38

房价再也不会像以前那样出现大幅度的上涨！这是所有人的共识，先不说楼市调控政策的严格程度，就说市场上的购房需求都支撑不起房价的上涨。*明显的证据就是，这几年市场上的房价涨幅变得越来越小了，去年只有5.9%，甚至低于部分城市的房贷利率。所以笔者一直都在说，现在的楼市行情下买房肯定会亏本，而且未来炒房都会亏本。因为在2020年楼市重要拐点已经出现，根据国家统计局公布的数据显示，2020年二手房价格上涨的城市有32个，下跌的城市有33个！这已经明显透露出当前楼市分化的走势，在这种情况下，刚需购房者该怎么做呢？

房价不可能一直保持上涨趋势，特别是在目前这种严格的楼市调控环境下更是如此。得益于严格的政策现在，目前中国的房价走势受到人口和经济的影响越来越明显，而这就是为什么现在房价会出现分化的原因。例如像深圳、东莞这种有人口和经济支持的城市，过去这一年里房价涨幅十分明显。而像廊坊、郑州这些人口流失，并且经济发展跟不上房价的城市，过去一年里的房价就出现了下跌。

而且因为人口出现明显下滑的原因，未来这种分化行情还会持续很久，毕竟经济的发展也需要人口的支撑。这也是为什么现在各大城市都在争抢人口的原因，就是因为只有掌握更多人口，未来才能有更大的经济发展潜力。所以*后的结果，就是各个城市之间的人口差异会更明显，房价当然也会分化。

虽然说房子是用来住的，但大部分人在买房的时候还是会考虑房产保值的功能。特别是在目前房价居高不下的同时，因为购房成本过高的原因，大家对未来房产是否能保值这一功能更加重视。毕竟对于大部分人来说，买房已经不是一件只影响自己的事情，而是一件影响到全家人的事情。所以在目前房价出现分化的行情下，刚需购房者到底该怎么做呢？笔者个人的看法是：一切从居住出发。“房住不炒”是国家给楼市发展定下的基调，也是未来楼市发展的基本要求，所以有没有居住需求，才是衡量买不买房的*标准。当然在买房之前，还要衡量自己的经济实力。

而且从某种程度上来看，现在这种分化的行情下，刚需买房其实更好做出选择。因为经济和人口才是导致房价分化的根本原因，所以刚需在买房的时候只要搞清楚经济和人口走势，那就基本上不会亏本。也就是因为这个原因，现在大多数专家都在提醒购房者，尽量不要去三四线城市买房，就是因为三四线城市的经济和人口基础差。不过问题是，虽然大家都知道大城市的房价不会下跌，甚至还有上涨的可能，但现在又有多少刚需能买得起大城市的房子呢？所以说就算知道该怎么做，买房还是一件很困难的事情。