楼市没跌过！一季度销售额增长88％，刚需担忧房价会涨

来源：吉屋网发布时间：2021-04-27 17:14:38

尽管所有人都觉得楼市会慢慢下滑，但实际上除了去年特殊时期因为暂停交易的原因，市场暂时出现了下跌之外，大部分时候楼市还是保持着上涨趋势。但就算如此，去年国家统计局公布的数据还是显示楼市销售额出现了上涨，全国商品房销售额达到17.36万亿！因此严格意义上来讲，中国楼市从来就没出现过下跌，至少没出现大规模普遍性的下跌。而到了今年一季度这种上涨就表现得更为明显，从官方刚刚公布的一季度数据来看，2021年1-3月全国商品房销售额38378亿元，同比增长88.5%！而在楼市销售额出现如此巨大幅度的上涨之后，不少刚需都担心房价会出现上涨。

过去这些年里，中国的房价为什么会出现上涨，就是因为市场上随时都有很多人买房。虽然这里面有很大一部分是因为炒房者炒作的原因，但*后呈现出来的结果就是大家争着抢着买房。因此从这个角度来讲，当楼市购房需求旺盛的时候，房价就存在很大的上涨可能。

现在来看一季度销售额上涨88%，这就意味着当前楼市存在巨大购房需求，这样一来刚需购房者担心房价上涨也就十分正常了。而根据上海易居房地产的数据，目前中国的房价收入比已经突破9.2。买房本来就需要砸锅卖铁才行，如果房价继续上涨放弃买房的打算了。*的，刚需基本上就可以彻底好消息就是，尽管楼市销售额出现了大幅度的增长，但房价上涨的可能并不大，刚需完全可以放心。

首先要知道的是今年一季度销售额之所以会出现如此大幅度的上涨，很大一个原因是因为去年同期楼市销售额小。毕竟在去年一季度的时候，整个楼市基本上都陷入停滞状态，楼市销售额小，基数小了涨幅自然就会高。所以从这个角度思考，今年一季度楼市销售额上涨88%并没有什么大不了的，很有可能也就是此前楼市的正常水平。更何况现在的楼市调控政策还在不断收紧，这就限制了房价继续上涨的可能，毕竟这一轮楼市调控已经完美证明了政策对房价的影响有多明显。基本上可以说只要政策调控不放松，房价就不可能出现大幅度的上涨，更何况现在的调控政策还在不断收紧。

笔者不止一次的说过，未来的楼市是一个属于刚需购房者的楼市，房价走势也只会变得越来越稳定。不管楼市出现什么样的变化，*后都不可能改变这种大趋势，也许短期内市场上的房价还会上涨，但涨幅肯定会受到严格的限制。例如去年全国平均房价涨幅就只有5.9%，而且按照社科院的预测，今年房价涨幅还会进一步收紧。所以对于今年一季度楼市销售额增长88%这件事，刚需其实没必要过分担心。有钱就买房，没钱也不用着急，反正随着楼市不断回归稳定，未来刚需买房只会变得越来越简单。