精准落实双控，官方表态：稳地价、稳房价！今年南通楼市走势已定

来源：南通楼市动态发布时间：2021-04-27 10:01:49

稳地价、稳房价、稳预期！

今天，官方再次发声：“精准落实‘双控’，确保实现‘三稳’”。

4月22日，南通楼市调控新政发布，*个矛头就剑指土地市场，将在全市推行地价、房价精准“双控”制度，遏制过快涨幅。

由此显而易见，南通土地价格和新房备案价，将是此次新政发威的集中表现地。接下来一段时间，市场表现相对稳定，不会出现大起大落的态势。

PART 1

打蛇要打七寸，才能一击即中。楼市调控也是一样的道理，抓准问题所在，才好治病开刀。

这次新政，*先摁住的就是南通土地市场。

近日，通州市自然资源和规划局发布了R2021-004号地块解除土地出让合同公告。

该宗土地是在今年3月15日，经过470轮激烈报价，*终被大发拿下，楼面地价14095元/㎡，成为板块内的新地王。

这宗土地优质，地段配套较好，但新地王的诞生，似乎并未给房企带来多大的喜悦，很快业内就曝出消息，称“大发要退地”了。

业内都知道，退地的程序和手续都极其繁琐，还要搭上保证金，往往陷入赔了夫人又折兵的尴尬局面。

房企出现退地情况多是拿下土地以后，付不起土地款，或是因权衡公司发展和利润后的选择房企误拍的地块。

但显然，这次大发退地，并不是房企出现看走眼误拍和付不起土地款的情况，选择退出的原因更多是对成本的考量、产品的设想、利益的需求多方面因素，**重要的是配合政策市场，履行房企应尽的社会责任。

如今，公告已出，这一事件终于尘埃落定。据业内爆料，这次退地，大发和zf是和平分手的。

从这次退地来说，南通既给开发商提供良好的投资环境，也营造了健康的房地产市场。

可见，南通稳地价的决心非常强烈，精准抓住了问题所在，直接从源头上控制地价，合理确定土地的起拍价和挂牌成交价格

PART 2

在南通“4.22新政”中，也明确提出“加强土地市场调控”、“加大住宅用地供应力度，实行相对集中公告和出让”等一系列举措。

近期，启东、如皋、海安等原计划于5月挂牌出让的土地，已“因故撤牌”，根据政策指示，预计接下来将会有相对集中出让的公告发布。

如果集中供地，将会给市场带来什么影响？我们参考苏州、南京的做法，简单分析下：

对整个市场：

1、集中供应，有利于控制土地市场过热，同时把一部分权利归到市级来统筹，目的还是要把溢价率搞下来，弱化对房价的影响。

2、降低开发商土拍竞争激烈程度，原先零散不定时的供地，会把开发商的预期抬得很高，现在集中供应对于开发商来说就能平均了。

3、土地集中入市，房企的选择面也会增多，可以提前锁定意向的多个地块，而弱化在个别地块上的争夺，有利于地价稳定，并推动行业的平稳发展。

对开发商：

此举对房企的资金实力提出更高要求。

1、集中供地对于有实力的规模房企而言并未受到太大影响，主要的影响应该是在资金周转使用上，有可能打乱房企既定的资金周转节奏，对于中小房企来说压力明显偏大。

2、集中供地、集中招拍挂对于房企来说集中在一个时点释放资金，势必会加大现金流压力，企业要到处付保证金，这就大大降低了资金使用效率，考验很大。

3、同时，在“三道红线”压力之下，多家房企联合拿地、共同开发的情况将可能会进一步增多。

诚然，南通市场这几年的持续火热，也让大小房企前赴后继涌入市场，联合体就是他们一个分担风险的必备工具，不但可以缓解资金压力，合作分担风险，同时实现客户、市场、开发等资源的共享。

这两年，南通不少新盘项目都是多家房企联合开发的，比如近期的北纬31度是新城、银洲、建都三家联合开发，崇州云玺是美的、昌建、国贸联合开发，东时区是华徳、神辉和中南联合开发等等...

但由于各家对成本的考量、产品的设想、利益的需求以及操盘的欲望并不一样，很容易产生分歧。

尤其是对买房人来说，如果后期不幸发生维权，可能会遇到踢皮球的情况，一定程度上增加了购买期房风险。

PART 3

众所周知，中国楼市是政策导向，楼市的大方向变化，必然是和调控政策息息相关。

在目前，政策总体收紧、维稳风向下，南通楼市不会大涨也不会大跌，但区域分化，局部小涨或者小跌的可能性是存在的。

其实这就需要，房企从专业角度，严格结合企业发展战略和运营逻辑，科学预判市场，精准定位，合理营销，才能准确把握时机。实现有规模、有质量的健康增长。

用业内很多房企大咖的话说，就是：拿对的地，做匹配客户的产品，然后实现有价值的营销。

以上。

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