人口即将负增长，房价也许会下跌，但绝不会大跌

来源：路上何行人发布时间：2021-03-29 14:27:41

根据过去这二十几年的楼市发展经验来看，人口是支撑房价上涨的基础。因为不管是开发商也好，还是炒房者也罢，在涨价之后都需要找到购房者才能把房子卖出去。因此如果没有人口的支撑，房价绝对不可能一直都保持上涨趋势。而现在的楼市就出现人口下滑的趋势，甚至在不久的将来人口还会进入负增长阶段，到时候市场上的房价会出现什么样的走势呢？

从统计局*近几年公布的人口出生率来看，中国的人口出生率一年比一年低，到现在生育率已经彻底跌破警戒线。按照社科院的预测，预计到2027年中国总人口就会进入到负增长阶段，而现在已经是2021年！也就是说中国的人口负增长已经不远了，到时候失去人口的支撑，房价肯定会出现下滑。

实际上现在已经有很多专家在看跌房价，认为未来房价会出现大幅度的下跌。但在我看来，就算未来人口会负增长，房价也许会出现下跌，但想要出现大幅度下跌的可能性也不大。毕竟现在的楼市还是存在一些支撑房价的因素，而且中国的房价也承受不起房价大幅度下跌带来的损失。

首先，土地价格就是一个强有力的支撑房价上涨的因素。因为城市里可以用来盖房子的土地资源有限，而且随着城市的发展，土地只会越来越少。在这种情况下，土地价格的上涨根本就不可逆转。所以土地价格就支撑着房价，在这种支撑下，就算房价出现下跌，但跌幅也不会答到哪里去。

另外一方面就是，现在中国绝大多数家庭的财富都跟房产联系在一起，据说普通家庭里的财富有70%都是房产。这种情况下，一旦房价出现下跌，可想而知普通家庭会承受多大的压力。实际上此前日本和美国的房价大跌，已经给中国楼市做出了参考，所以房价大幅度下跌绝对不可能出现在中国。

国家对楼市的要求是，保持稳定发展。所以就算因为人口的原因，接下来中国楼市供过于求的现象会变得更加严重，但房价也不可能出现大幅度的下跌。所以期待着买到白菜价房子的购房者，完全没必要继续等下去，该出手的时候就出手。当然对于炒房者来说，不管是房价大幅度下跌，还是小幅度下跌，只要房价下跌那就会亏本，所以多余的房产还是尽早处理掉吧。

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