房价上涨是规律，下跌只是意外！专家预测会涨到30万一平

来源：吉屋网发布时间：2021-03-28 14:35:31

2021年房价又将是新一轮上涨？2020年疫情之下深圳房价独领风骚，因“万人摇号”、房价上涨屡上热搜，买下一套新房直接增值500万元似乎也不足为奇。调控来了，但房价再也不可能回到2019年。从二手房挂牌价格指数来看，过去多年，相当强势，2014年底以来，总体保持上涨态势，只在个数时段微跌或横盘，比如2017下半年至2019上半年横盘中略涨，其他时间都是大涨。

再看上海，从去年12月份的这一波，不少房源一下子上涨20%，速度太快了。深圳都涨了，上海能不涨吗？其实从去年年中，就开始回暖，但是到11月还是比较温和的，5-10%的涨幅，地铁沿线的外环甚至远郊，莘庄超8万每平。

还有北京，北京房价相对比较温和，涨得*快的要数学区房。北京西站附近，一个13.2平米的房间，这13.2平米在其他城市只能称之为是一个房间。然而已经高达375万，16万一平米。不过，从整体数据来看，2月份北京房价环比上涨0.67%，房价相对平稳，未出现部分分析机构预期中的一线城市接力大现象。

若从经济发展的角度看，房价的总体趋势是一直在上升的。当然了，大家对于房价的心理是不同的，有房的，特别是有多套房的人希望房价涨，需要买房的，都希望房价降。十多年前北上深房价许多人都认为，房价太高了，如今一平10万以上，还在继续涨。比特币从几块钱的时候，就被称为是骗局，现在快6万美金了，结果还在猛涨。为什么越贵的资产，反而涨得越厉害？稀缺性，比特币的产出越来越少。北上深的房子，用开发商的话来说，卖一套就少一套。

因此，这些城市的房价会降吗？几乎不可能！在2012年的时候北师大教授董藩就预言，再过25年（还有16年时间），北京房价将达每平80万，并且一切皆有可能，曾引起争议。专家解释称一线、二线城市需求上涨，而土地供应有限，所以房价不断上涨，而人口流出的房子没人买。这种趋势谁都挡不住，它是一个规律。

正如某经济学家所说的，房价上升是好事，因为它代表了大家的财富上升，也就是代表了预期收入上升，但这提前是并非人为炒高的。各项成本的提高特别是地价在涨，原材料在涨，再加上购房需求不减，那么房价一定会涨。