超70％购房者，买新房遇到过问题，预售改取消了

来源：吉屋网发布时间：2021-03-28 14:21:48

因为房价居高不下的原因，现在买房并不是一件简单的事情，很多时候需要动用家里的“六个钱包”，并且背上沉重的贷款才行。也就是因为买房需要付出的成本大，因此购房者都害怕遇见意外，害怕在买房的过程中遭遇问题。不过俗话说得好，越是害怕遇见的事情就越容易发生，因此在买房的过程中购房者很容易就能遇见一些纠纷。例如此前就有机构进行了一项关于房产交易的调查，结果显示：在房产消费的过程中，购买新房*容易遭遇消费纠纷问题，有74.67%的新房购房者表示遇到过问题！这些问题小到配套缩水、夸张宣传，大到住房质量不行，房屋烂尾，反正买新房遇到风险的可能性很大。

而之所以会出现这种购买新房容易遇到问题的现象，原因其实很简单，就是因为现在楼市实行预售。因为在预售制度下，大部分开发商的新房都只存在于概念之中，并没有具体的实体建筑，只是一套“纸上商品房”。这个时候不管是房子内部设计，还是小区配套都没落地，开发商后期改变规划的可能性很大，所以很容易出现货不对板的情况。

就现在来讲，开发商普遍会在宣传阶段进行夸张宣传，特别是在文案宣传的时候，开发商能有多夸张就有夸张。例如小区旁边有个小池子，就敢说小区是“浪漫水城”；楼间距小，就称为“邻里亲近”。反正宣传的时候是怎么夸张怎么来，但购房者*后收房才发现，一切都跟自己想象中的不一样，肯定就会觉得上当了。

其实这些夸张宣传其实期房销售制度下的小问题，对于购房者来说期房制度*的问题还在于烂尾，特别是在目前的楼市不断收紧资金的环境下更是如此。房地产行业是一个资金密集型的行业，而且开发商早就习惯了过去那种借钱开发的模式，所以普遍背负沉重负债。数据显示，目前中国大多数房企的负债率都在80%左右，因此开发商对于银行资金的需求十分大。但问题是这一轮楼市调控之后，银行不断收紧资金监管，这就导致开发商很容易陷入到资金链断裂的局面中。实际上这几年开发商破产的数量的确比以往增加了不少，而一旦开发商宣布破产，房子自然就会变成烂尾楼，购房者的钱就全都打了水漂。

现在的楼市正在朝着一个利好刚需的方向发展，任何有损刚需购房者利益的事情都会收到政策的打击。而就目前来看，期房销售制度极大的损害了刚需购房者的利益，因此从维护购房者利益的角度出发，大多数人都赞成取消预售制度。实际上现在也的确有地区在取消商品房预售制度，例如去年的时候海南省就发布文件宣布，全面实施商品房现房销售制度。不过想要在短时间内全部取消预售制度也不可能，所以在楼市完全实施现房销售之前，各监管机构还要加强对期房销售的监管。