豪横！43亿砸在南通！炜赋联手新松新智摘得开发区地王

来源：南通楼市观察发布时间：2021-01-08 15:58:09

能达万众瞩目的钻石地块成功出让！这意味着区域首次诞生万元地！楼市更换新地王！产业格局正式更新...R20042成交楼面价10261元/㎡，打破区域地价不破万的魔咒，恭喜【炜赋&新松新智】以总价23.3亿，问鼎区域新地王！

根据投资监管协议，房企拿下该地块的同时，还需在开发区投资不低于20亿的资金用于打造机器人智能制造产业...作为南通老牌经济开发区，能达光环依旧，约等于1场土拍吸金43.3亿！实在豪横！

地块详情

地块编号：R20042

地块位置：开发区龙腾路东、星湖大道北

出让面积：125949.79㎡

规划用地性质：住宅/城镇住宅-普通商品住房

容积率：1.44≤R≤1.8

成交楼面价：10261元/㎡

未来房屋备案限价：21500元/㎡

竞买规则：限房价不限地价不摇号

竞得房企：【炜赋&新松新智】

交通：紧靠东方大道高架、盛大道高架、通沪大道高架，南侧为星湖大道高架，交通极为便利；

商业：永旺商圈、星湖101商圈、世茂商圈三大成熟商业综合体，满足周边居民日常生活需求；

教育：思德福国际*、星湖*、能达*等；

地块规划

今天出让的地块，继“山西华瑞地块”之后，第2宗实行限房价竞地价不摇号规则的地块，新玩法对开发商资金实力和成本管控能力提出了挑战。

该地块开局即王者！起拍单价18470元/㎡，起拍楼面价10261元/㎡，房屋zui高备案指导均价21500元/㎡。

值得注意的是，该地块成交标志着能达地价首次破万的，规划也是相当严苛！

住宅建筑为高层、小高层、多层，层数不得大于23F，其中沿地块北侧用地红线住宅建筑为小高层，临东方大道住宅建筑除*北侧其余为高层，建筑风格为现代建筑风格。

地块内还需配建不小于3000㎡的配套商业（且竞得人须支持不低于60%的地上商业建筑）、不小于5000㎡的公共绿地、不小于800㎡的文化活动站等公建配套。

能达布局机器人产业

R20042地块除了本身细致的规划，在投资建设开发监管协议中，也拥有严格的条件：

要求竞得人的股东方或其股东方的控股股东须在南通开发区投资不低于20亿、总建筑面积不低于10万㎡的机器人智能制造产业项目。

还有协议中规定的巨额违约金：地块成交5个月内须取得立项批文，否则须支付3亿元违约金。

机器人项目开工面积不少于10万㎡，且须在地块成交后24个月内竣工，否则须支付4亿元违约金。

机器人项目须在2026年前达产（亩均税收不低于30万元/亩），若无法达到要求，须支付1亿元违约金。

能达作为*早一批的经济开发区，风光渐被原港闸的市北高新区、现势头正猛的中创区所掩盖。

如今高精尖的机器人智能制造产业*，相信区域发展将会迸发出更多可能性！

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