限价21500元/㎡！保证金超23亿！开发区烫金地块正式挂牌

来源：南通楼市观察发布时间：2020-12-09 09:03:48

限价21500元/㎡！限房价不限地价！须配建机器人智能制造产业项目，就在刚刚，备受期待的南通开发区R20042巨无霸地块正式挂牌，地块位于南通开发区龙腾路东、星湖大道北，地块占地125949.79㎡，起拍楼面价高达10261元/㎡。

1.突发！开发区能达版块迎来重量级土地挂牌，起拍楼面价10261元/㎡；

2.巨无霸地块，高保证金要求！地块面积达125949.79平方米，保证金23.263亿元；

3.限房价不限地价！限价21500元/㎡！竞得人须配建机器人智能制造产业项目

4.南扩东进成关键词！能达+中创利好叠加！目前，开发区能达板块所剩经营性用地数量还剩1宗！

突发！开发区能达版块迎来重量级土地挂牌，起拍楼面价10261元/㎡；

就在刚刚，备受期待的南通开发区R20042地块正式挂牌，地块位于开发区龙腾路东、星湖大道北，占地125949.79㎡，起拍楼面价高达10261元/㎡。

根据地块信息显示，该宗地块包括居住和商业两个部分，要求容积率在1.44~1.8之间，要求绿化率大于35%，未来或将建设高层、小高层和多层混合式项目。

从区位及配套来说，地块位于南通开发区能达板块，东侧为东方大道高架高架，南侧为星湖大道，周边还有星湖*、能达*、永旺梦乐城、菜市场等多项城市级的生活配套设施，区位极其明显。

根据竞买规则显示，本地块竞买实行限房价竞地价不摇号的竞买方式，房屋Zui高备案指导均价21500元/㎡，保证金232630万元。

根据地块的规划条件显示，住宅建筑为高层、小高层、多层，层数不得大于23层，其中沿地块北侧用地红线住宅建筑为小高层，临东方大道住宅建筑除Zui北侧其余为高层，沿城市道路住宅阳台统一封闭。

值得注意的是，项目还需配套建设不小于3000平的配套商业、不小于5000平的公共绿地及居委会、体育活动站、居家养老服务站等多项配建。

如果你以为只有这些严苛的要求，你就大错特错了！该地块的投资建设开发监管协议则是提出了更高的要求：

该地块经营性用地投资额不低于40亿元，48个月内竣工。竞得人的股东或控股股东须在南通开发区投资不得低于20亿元、建筑面积不低于10万平米的机器人智能制造产业项目，年产8000台各式机器人，甚至违约后果也非常严重。

南扩东进成关键词！能达+中创利好叠加！开发区能达板块所剩经营性用地数量屈指可数！

近几年来，“东进南扩”已经成为南通发展的关键词。而今，随着港闸崇川合并、海门撤市变区，在长三角区域一体化战略的不断加持下，整个开发区跃然成为整个南通的桥头堡。

随着近几年来的发展，整个能达板块内可出让的经营性用地可谓是日趋珍贵。

根据年初发布的供地计划来看，整个能达板块仅剩一宗地块可供出让。地块位于宏兴路北、林翠路两侧地块，也就是中兴兰溪荟东侧，地块面积不大，但却非常让人期待！

另外从板块上看，开发区能达板块紧邻南通创新区。而政府大手笔打造的中创区，受益的不仅仅是其本身，更是为了能够很好的辐射周边板块。

金鹰世界综合体、紫琅湖公园、南通美术馆、南通大剧院等重大城建IP在这块土地上初见雏形，而开发区能达版块从直线距离上来说，相比新东区、中创东区等外溢板块更为接近，未来也能够更好的承接资源利好。

从开发区，往南可享苏南、上海的外溢利好；往北可享中创区超级城建IP；往东即是海门、通州交汇之处，享受板块联动带来的利好；往西即是南通主城区，享受醇熟的城市配套；开发区的区位优势可谓是占尽天时地利。

除却地缘优势，南通开发区能达版块的近些年来的发展也是有目共睹。无论是交通、商业、生态、教育等方方面面，这里都堪称超级配置。

1、交通方面，东方大道高架、北侧通盛大道高架、通沪大道高架三条高架道路将其环绕，城市主干道星湖大道也正在拓宽改造，未来驾车出行十分方便；南通地铁1号线穿其而过，未来可乘坐地铁快速通行。

2、商业配套方面，项目周边拥有永旺商圈、星湖101商圈、世茂商圈三大成熟商业综合体，同时更有星湖城市广场正在建设中。

3、能达版块内大手笔精心设计“两湖三公园”生态规划，其中南通能达生态通廊总占地面积约213公顷，其中水面面积约53公顷，绿地面积126公顷，绿地率达83.5%。

4、宋庆龄幼儿园、星湖*、东方*、能达*（建设中）、思德福国际*等教育资源，可谓全龄化教育资源环伺。

另外，随着读库、银河航天卫星智能超级工厂等知名项目相继*南通开发区，作为南通中心城区的开发区优异的经济发展潜力、良好的营商环境更受到越来越多人的认可。

有产业自然有发展，接下来等待南通开发区的，必然是更蓬勃、更全面、更优秀的发展。

你是如何看待这宗地块的出让的？欢迎在评论区留言分享。

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