通州5宗优质涉宅地块待字闺中，涉及金沙湾/平潮/先锋

来源：南通主城区楼市交流发布时间：2020-10-08 09:38:08

好地网消息，随着中国民航局批复，同意将通州二甲场址作为南通新机场的推荐场址。未来，新机场将成为协同南通东西两翼的新活力中枢，为通州带来发展腾飞新机遇。

正值区域价值快速上升期的通州，拟在金沙湾、平潮、先锋三大板块，陆续推出5宗优质涉宅地。

金沙湾拟推出2宗相邻宅地，总出让面积164亩

随着上海的产业外迁，南通主城区的辐射和带动，通州建成区开发空间日益稀缺，再加上公共服务功能的外溢，通州一个全新的板块——金沙湾新区全面启动，是未来通州着重发展的片区。

拟推出的2宗优质相邻宅地，位于文河路南、金安路西，总出让面积164亩，容积率均为1.7。

配套方面，地块周边有金乐*、通州区文山初级*、通州高级*等，教育资源丰富；苏润万家、锦绣广场、在建的院士庭商业体，以及中医院等配套齐全，可满足生活需求。

地块位置图（注：中医院位置标注有误）

土地市场方面，近年富力、神辉、绿地香港、华德等品牌房企陆续进驻金沙湾，居住氛围日渐浓厚。板块内*近成交的为，今年5月27日华德以楼面价7840元/平方米竞得的商住地（容积率1.79，商业建面占比约7.4%），溢价率37.75%。

地块周边情况

平潮镇拟推出1宗宅地，出让面积80亩

近期，平潮镇拟推出1宗宅地，位于正和名邸西侧、平五河北侧，出让面积80亩，容积率1.8。

配套方面，地块距离南通高铁西站约2.6公里、距离在建的地铁1号线平潮站约1.8公里，未来出行更加便利。地块周边多个住宅小区围绕，平潮*、平潮*、平潮*，通州第八人民医院等配套齐全，可满足生活需要。

土地市场方面，地块周边近三年共计成交3宗涉宅地，*近成交的为，今年6月22日*以楼面价6914元/㎡竞得的平潮站西侧宅地（容积率2.2），溢价率12.67%；距离本案*近的成交地块为，2017年9月同仁竞得的璟御豪庭项目商住地（容积率1.5），成交楼面价7680元/㎡，溢价率211.35%。

先锋镇拟推出2宗相邻商住地，总出让面积158亩

先锋镇计划推出2宗优质相邻商住地，位于通甲路南侧、富锋路东侧，总出让面积158亩，容积率均为2.0。

配套方面，地块南侧即是规划建设的地铁二号线，周边有先锋幼儿园、先锋*、先锋卫生院、镇区商业等生活配套，未来拟出让的先锋幼儿园北侧商业地块、规划的通大附属新院区，都将将进一步补充片区配套资源，提升区域能级。

土地市场方面，地块周边2017年以来共成交2宗涉宅地块，*近成交的为，今年4月20日上海裕景置业竞得的先锋罗浮宫东侧宅地（容积率1.4），楼面价14000元/㎡，溢价率97.65%。

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