这个标杆神盘！你对得起南通的脸面“中创”吗？！

来源：通州吃喝玩乐 2020-08-31 09:50:12

南通买房交流群-12群（347）

昨天下午，日本大和集团在南通投资的*个神盘和风摇号了。

　　于此同时，通州湾示范区核心商贸城规划也出炉了。

　　南通红星地产即将交付的楼盘遭到了质疑，中创区的热门地段，珍惜啊！

　　1、昨天下午，南通*个日本开发商的神盘，开发区能达板块的神盘，价格和上一期没有任何变化。

　　小编了解到昨天下午三点摇号的这次项目加推6#、9#楼，户型面积130、140㎡，共计188套房源，精装均价20900元/㎡，值得注意的是，价格和7月的推盘没有任何区别，小区没有任何优惠。

　　据了解，和风雅颂为日本和宝（南通）房地产开发公司打造，是大和集团首进南通打造的标杆项目，规划有18栋高层房源，精装交付。

　　户型图如下：

　　130㎡三室两厅两卫

　　140㎡四室两厅两卫

　　根据销售许可证，本次申请项目允许购房人可以选择使用住房公积金贷款或公积金加商业组合贷款，*款不低于总房价的30%。

　　本次预售开盘时间暂定于8月30日15点00分，采取线上摇号的方式开盘。

　　小编记得上一次开盘是7月19日，南通开发区房价天花板大和·和风雅颂，新领销许！本次加推价格与此前一致，均价20900元/㎡。

　　上一次，南通开发区能达商务区的标杆楼盘——和风雅颂，新领销许，共推出2#、8#、11#共3栋高层，预售总建筑面积32270.58㎡，均价为20900 元/㎡。

　　根据预售证信息显示，本次开盘允许使用公积金或公积金加商业组合贷的方式进行购房，*款不低于总房价的30%。　

　　2、通州湾示范区核心商贸城*新规划出炉！

　　一、规划范围

　　通州湾核心商贸城01单元基本控制单元B：东至纳潮河、南至闽江路、西至乐海大道、北至长江路。规划总用地面积101.56公顷。

　　通州湾核心商贸城01单元基本控制单元C：东至纳潮河、南至滨海大道、西至乐海大道、北至闽江路。规划总用地面积105.37公顷。

　　通州湾核心商贸城01单元基本控制单元D：东至纳潮河、南至黄河路、西至乐海大道、北至滨海大道。规划总用地面积190.63公顷。

　　通州湾核心商贸城01单元基本控制单元E：东至云海路、南至黄河路、西至纳潮河、北至滨海大道。规划总用地面积136.30公顷。

　　二、功能定位

　　创造景观优美的水绿空间，营造充满活力的商业街区，提供丰富的服务设施和多样化的住宅选择，努力将该区域建设成为通州湾核心商贸城内居住、商业、文化与休闲相配套的滨海宜居家园。

　　3、南通红星地产楼盘交付在即，维权再起！

　　都说交付才维权，现在南通买房人更精明了，趁交付在即，提前维权，把隐患扼杀在萌芽中。

　　红星地产旗下南通红星天铂9月底交付在即，却因洋房1、2层北边窗户被入户门楼严重遮挡、腰线房等诸多问题遭业主投诉。

　　据业主反馈，南通红星天铂即将交付，交付标准与样板间差距较大。非标楼层合同未注明，存在欺诈，客服不处理态度恶劣。

　　业主诉求：红星方面针对交付标准给出一个明确答复，并给出解决方案。

　　红星方面则表示，样板房与交付差异的部分，当时销售时应该是明确标注过的，只不过有的在售楼处公示了，有的在合同里标注了。

　　小编了解到南通红星的质量问题主要三个方面。

　　问题一：货不对板。所有洋房1、2层北边窗户被入户门楼严重遮挡，但合同里和售楼处公示并没有明确注明这一点；非标的阳台，合同里和售楼处公示未注明，涉嫌欺诈；

　　问题二： 3层、10层等楼层外立面腰线问题。3层外立面腰线，导致南阳台底部高60公分，顶部下来30公分，并且石材外突10-15公分。因为3层的问题，2层阳台顶部也外突10-15公分。10层等楼层也是腰线问题，没法做落地窗，阳台底部都高了60公分。11层因为中式顶盖问题，阳台层高变大，无法直接封闭阳台，或者需要重新加顶盖。后期会产生严重的漏水问题。

　　问题三：地下室还未交付，已经严重发霉。

　　小编记得当初红星天铂首期开盘，开盘方式采取微信公众平台线上选房，瞬间秒光，成为南通网红热盘。

　　项目总建面约32万㎡，规划为住宅、酒店式公寓和商业为一体的大型人居综合体。项目位于青年中路与通富北路的交汇处，紧邻城市主干道和南通汽车东站，交通出行较为便利，地理位置优越。项目与国城生活广场仅一路之隔，配套大润发、影院等且项目本身规划为大型综合体，生活配套能级相对成熟，可满足日常生活需求。

　　红星天铂首期开盘推出10栋洋房、11栋小高层共计808套房源，户型为112㎡三房、117㎡四房、127㎡四房、134㎡四房和160㎡五房。

　　112㎡三房两厅两卫

　　112㎡户型为3房朝南设计，2间卧室及客厅朝南，阳台与客厅和次卧相连，采光性较佳；主卧为套房设计，居住舒适度较高；户型北侧的设备平台可根据业主的需求设计成书房或者卧室，空间较为灵动。虽厨房有北侧窗户设计，但该户型通透性相对稍弱。

　　117㎡四房两厅两卫

　　117㎡户型与112㎡三房设计户型大体相似，但多出的设备平台可改造为书房或者客卧。虽117㎡做到了四房设计，但各个房间和客厅的空间需做出让步，空间感将会变小。

　　127㎡四房两厅两卫

　　127㎡户型采用4房朝南设计，3个房间与客厅均朝南，*程度的满足了业主对采光的需求；主卧为套房设计，配备步入式衣帽间，居住体验较好。

　　134㎡四房两厅两卫

　　4、250亿！南通中创区妥妥的南通楼市C位！红星地产所在地块黄金中黄金，要珍惜啊，这可是南通的脸面！

　　红星天铂所在中创区*近大动作频频，不愧南通*热门地段。

　　环球港项目这个号称“未来江苏长江以北*的”超级城市综合体，集商旅文体功能于一体，由月星集团投资。南通·北上海环球港项目，投资130亿，总建筑面积约143万㎡！其中商业建筑部分包含集中商业、高级酒店、大型商业中心等。

　　说到环球港，就不得不提到，未来将与之南北相望的金鹰世界。

　　同为身在中创区的超级城市综合体，金鹰世界整个项目总占地面积约19万㎡，总投资120亿，拟建总建筑面积约120万㎡。除了自带甲级写字楼（规划260m）、5星级酒店、天际公寓（建面约43.1万㎡），沿水系打造了一条滨水商业街（建面约14.6万㎡），规划了约21.9万方的大型购物中心（地上10层+地下2层？）。购物中心设地铁1号线（建设中）大剧院站站口，其地下未来还将与住宅区贯通。

　　五星级酒店+甲级写字楼+天际公寓模型

　　滨水商业街模型（左）大型购物中心（右）

　　据了解，目前金鹰尚府南区3栋高层首开售罄，预计10月加推南区二期：3#、5#、6#、7#楼，共计292套25F高层，4种户型建面约118-178m，以大户型为主。（其中，5#7#楼两梯四户，5#户型建面约158-158-158-178m，7#户型建面约138-118-118-138m；3#6#楼一梯两户，3#户型建面约158-178m，6#户型建面约158-158m。）

　　小区打造超大绿地区域，集全天候有氧跑道、共享邻里会客厅、成年人健康运动区、分龄儿童活动区于一体。精装交付，预计2023年与金鹰世界同期交付。

　　两大超级综合落地的中创区，南通当红炸子鸡。

　　中央创新区位于城市核心区域，西邻南通大学和中央商务区。北至青年路，南至源兴路，西至通富路，东至东快速路及通盛大道，规划面积约17平方公里。

　　从这里出发，10*可分别抵达南通行政中心、苏通大桥和南通兴东机场。区内外路网完善，道路五横四纵，规划建设中的地铁1号线和3号线穿区而过，2号线紧临而行，交通出行极为便捷。

　　中央创新区总体布局为“一带四中心”。一带，即中央森林公园景观带；四中心，分别是科创中心、文创中心、会展中心、医学中心。

　　目前，区域内除仁恒公园世纪（售罄）、远创东樾、红星即将交付外，中创区内还剩华润悦府、金鹰尚府、万科方圆三家楼盘在售。

　　所以，买房人想要入住中创区，除了红星之外，小编将*新信息整理如下，供想要入住中创区的买房人参考。

　　1、华润悦府：

　　●项目位置：中创区洪江东路南、通富路东

　　●项目规划：项目共规划24栋楼，其中，6栋18层高层，8栋24层高层。

　　●*新动态：项目样板间正式对外开放，首开房源为2#、3#、6#、7#4栋18层的小高层，户型面积全部为139㎡。

　　若工期可行，1#、5#两栋24层高层住宅也将同期首开，户型面积为108㎡和125㎡。项目预计价格大概在3.1万/㎡左右。