期房销售频频引发纠纷取消商品房预售制还有多远

来源：吉屋网综合整理发布时间：2020-06-02 15:11:38

取消商品房预售制还有多远？期房销售频频引发投诉纠纷，海南成为现房销售首个省份；

● 目前，因商品房实行预售制度引发的质量投诉、合同纠纷、延期交房、配套设施不落实、违规销售甚至开发商收钱跑路等一系列问题，导致房地产行业投诉和纠纷频发

● 现房销售可以解决预售所带来的管理风险、消费风险、社会风险、金融风险，但也将推动房地产行业全面洗牌

● 现房销售是对我国现行房地产销售模式的主要改变，在没有对现房销售和期房销售进行客观全面分析的情况下，这种模式的推行不应搞“一刀切”

近日，有网友爆料，南通北大街南通中筑大厦楼盘开发商与多户业主签订了购房协议后，由于开发商内部原因，2019年8月份该项目毫无征兆的突然停止施工，时至今日一直未复工。在项目预售期间购买该项目公寓的业主大约有100多户，并且与开发商签订的交房日期为2020年2月底和5月底。

类似事件在各地时有发生。因商品房实行预售制度引发的质量投诉、合同纠纷、延期交房、配套设施不落实等一系列问题，导致房地产行业投诉和纠纷频发。

为了规范楼市、降低购房者的买房风险，3月7日，海南省委办公厅、省政府办公厅印发《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》（以下简称《通知》），正式取消房地产预售政策，成为全国首个在全域实行现房销售的省份。

虽然此前部分城市对现房销售有过各种尝试，但在一省范围内全面推行尚属首次。

有观点认为，现房销售制度可以有效降低消费者购房风险，购房者再也没必要担心买到烂尾楼了。但也有人认为，取消商品房预售制度会降低住房供给量，增加资金使用成本，很难在全国推广实行。

商品房预售制，既是维系房地产企业高周转的重要基础，也是维系土地财政高速运转的重要前提。不过，期房销售背后暗藏的问题不容忽视。

目前，包括合同法、城市房地产管理法与《城市房地产开发经营管理条例》《城市商品房预售管理办法》《商品房销售管理办法》等法律、行政法规、部门规章以及地方性法规，对商品房预售的许可、监督和民事相关法律问题作出了具体相应的规定。也就是说，预售依然是我国房地产相关法律和条例中所允许的销售方式。现在房地产行业处于一个调整阶段，资金链比较紧张，要全部取消预售制度让期房退出，还需修改完善相关法律法规。

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