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崇川区 32340元/平米
大型社区 婚房/刚需 景观居所
找新房
8月的通城在超强台风“利奇马”的洗礼下，气温逐渐回落，秋天的脚步也在渐渐靠近，而楼市却似乎更加火热起来。去年占据土拍大戏主角的几宗地块纷纷迎来了大动作，预约的预约，开盘的开盘，引起多方关注的同时也给南通房价再次带来冲击。
新城区
8月11日，新城区绿城·晓风印月APP线上开盘，135秒即售罄，热 销15亿。绿城·晓风印月首开便售罄，可以说是相当火热，而价格却再次令人乍舌：15F小高层均价34910元/㎡，25F高层均价32340元/㎡，至此南通3W+的大军行列再次新添一员。
作为绿城进军崇川的“双子”之一，绿城晓风印月一直备受关注， 同样也是南通*个“晓风系”产品，不得不说期待值很大。而项目的各项配套上也称得上是顶 尖，地处新城区主干道工农路上，周围汇聚了圆融购物中心、印象城、文峰城市广场、市政府等主城配套，如此地段再加上绿城的操盘，首开3W+也是在意料之中。
中创区
中创区仁恒公园世纪，可以说是当下中创区的房价顶端。8月13日，新品加推，此次开盘延续了之前线上开盘的方式，几乎没有悬念，房源仍旧销售一空。此次小高层的销售价格仍旧是28570元/㎡，而叠墅的首次开盘竟加入了4W+行列，叠墅均价44900元/㎡，当日也是分*售罄。
8月14日，距离仁恒公园世纪不远处的远创东樾也再次迎来加推，18F小高层均价约27810元/㎡，24F高层均价约26310元/㎡，虽然相较于上次开盘，均价有所上涨，但销量仍是可喜，没过多久便传来了劲销8.8亿的捷报。
仁恒公园世纪和远创东樾两项目均是位于近期大火的中创区，中创区可以说是现在政府重点发展的区域之一，园区内各项配套均已提上日程，虽然目前住宅项目不多，但关注度却极其的高，如今区域内已难寻低价盘的踪迹，“富人区”似乎是它的一个真实写照。
港闸区
同样没有闲下来的是港闸区，迎来了2大纯新盘的开盘。8月10日，龙湖天宸原著盛大开盘，价格为7/8/9层住房21500元/㎡，联排别墅36000元/㎡。不到2*，销控板全线飘红，首开告捷！
该项目是龙湖首进南通带来的作品，7-8F低密洋房的性质已为它增添了一层光芒，小吉有幸在开盘前去踩过盘，工作日的案场仍旧有许多购房者，可见火热。据悉目前洋房仅剩少量在售，一期别墅也已售罄，二期别墅即将加推。8月13日，另一新盘融创盛和九里桃源也迎来了首次开盘，同样也采取了线上开盘的方式。虽然项目不似崇川区两个项目般的秒无，但去化也是相当不错。
作为新房房源已所剩不多的港闸区，该两项目的开盘入市为其提供了一定程度上的补足，而不出意外的是，改善大军再次新添成员。从以上各个区的开盘项目来看，都是属于中高端项目，且前期验资的要求都比较高，部分盘甚至拉升了区域房价的平均水平，南通房价梯队也再次得到补充和更新，在高价盘遍布的时代，普通购房者能接受的盘还剩多少？
能看到目前南通各区房价之间的差距越来越大。多年前，可能购房者还在想着买房买哪个区域，而如今已变成我还能买哪个区域，现实很残酷却无法改变，虽跻身3万+的塔尖项目如今还是屈指可数，在未来似乎却不再那么困难。
终极改善盘
该阶段的三大上榜盘均位于新城区，3万+的均价已是南通房价的*顶端，这些盘均位于新城区的核心地段，享受着独有的配套资源和发展，可以说房价高也在情理之中。其中老牌项目苏建学府雅居，作为目前市场上稀缺的毛坯项目已是可遇不可求；崇川金茂府也在后期开始发力，近期销量直线上升；而此次首开的绿城晓风印月也加入了3W+大军。
高端改善盘
这部分的房价虽然不如3W+般的遥不可及，但对于普通购房者来说，其价格仍旧只能观望。从上表能看到，中创区有2盘上榜，其中仁恒公园世纪首次开盘售罄后在8月13日迎来了二次加推；同样距其不远处的远创东樾也在8月迎来了加推，该开发商旗下位于主城区的远创樽樾也加推了小高层和叠墅。另外位于新城区的毛坯项目苏建名都城也在列。
值得一提的是，位于新东区的纯新盘绿城诚园，作为绿城晓风印月的姐妹盘，可想而知关注度也是很高，据知情人士透露，预计开盘价格在2.5万/㎡左右，项目目前的生活馆已开放，将于8、9月份迎来首次开盘。
入门级改善盘
从上表能看到，第三梯队大多也以改善为主，基本上市区三大区都有项目分布，不再聚集于崇川区，其中港闸区4盘上榜成为第三梯队的主力区域。其中运河沿岸的舒适大宅——绿城沁园仅剩少量房源在售；北大街板块的静海府和五水商圈的万濠禧园也在列，万濠禧园作为前不久刚开盘的纯新盘，目前*批房源已售罄，预计8月底9月初加推新房源；上周末刚开盘的龙湖天宸原著目前也仅剩少量洋房在售。
主城区的两大主力项目雅居乐鑫基中央公馆（东区即将清盘）与珑府目前还有房源在售；开发区*的上榜项目——崇州府也在该队列，该项目在地理位置上较为特殊，可以说是位于新城区与开发区的交界处，靠近中南商圈，享尽两区配套。而该项目为主打别墅业态，洋房房源仅在少数，据悉，在近期将加推二期洋房2#楼。
刚改盘
第四梯队主要是刚改盘的聚集地，*次改善的家庭多数会考虑这些项目。能看到这些项目主要位于开发区和港闸区，其中开发区成为刚改的主要区域，开发区近几年的发展也是可圈可点，特别是区域内的能达商务区，可以说在各方面都已逐渐趋向成熟，而相较于各区相对较低的房价也使其成为住宅市场的成交主力军。
位于开发区的四个盘距离都比较近（林肯公园、万科翡翠公园、时光漫城、和风雅颂），能看到目前均是处于待售状态，先前的价格差距也不是很大，*具关注度的可能就是还未开盘的和风雅颂，该项目为落地南通的*个日企项目，长达一年多的筹备时间使其更加令人期待，据案场透露，预计首开价格不超过2万，虽在区域内或将名列前茅，但相较于其他各区来说，已在普通购房者的接受范围内。
刚需盘
第五梯队为目前南通市区的刚需项目，目前在售或待售新房均位于开发区，且多分布于苏通园区。在近期，所剩不多的刚需盘越来越热门，多个项目已售罄（湖畔堤、海上传奇、绿地新里城住宅部分等等），而没有新刚需项目的补足使得刚需购房者的选择越来越少。
其中目前在售的还有苏通园区的九溪源著、雍锦澜湾，园区内的枫丹酩悦将于8月底9月初加推洋房。而在星湖板块，仅剩世茂云锦一盘还有房源，目前还没有加推的消息。从以上南通*新的房价梯队能看到，纯新盘加入的同时，不少盘也因售罄而退出，令购房者担忧的是，改善大军越来越强大，而刚需队伍却越来越薄弱，不少盘也在不断的上调价格中。而对于近期线上开盘的项目，不少网友纷纷反映“抢不到”“有内幕”：
能看到，虽然线上开盘这一方式比现场购房更为方便，但不少购房者都纷纷表示，要靠手速，慢了就抢不到，部分盘甚至几*就没了，这其中真的都是买房者在参与么？某些网友反映“仁恒秒完就有人出来转手20万一个号”，“晓风印月首批房源售罄就有人挂出120平460万的转卖消息”……似乎在这一方式背后也衍生出了许多的“外挂抢房手”，而这些也是导致房价不断上涨的重要原因之一。而除了某些人为元素，土地价格也成为房价越来越高昂的重要原因之一，近期市区几宗高价地块的成功出让，也让不少人开始深思：南通房价是否真的将进入新时代了？
地价本身的高昂再加上特殊的销售规定，意味着未来的房价可能会创下新高，通城房价也再次面临挑战，届时金字塔顶端或许会越来越拥挤，而随着老一批地价盘的售罄，刚需的定义是否也将随之发生改变？*后，还没到房的刚需朋友们也不必过多担心，刚需永远都会存在，只是在不同大环境下的买房逻辑不一样；同样价格也不是划分刚需的*点，不一定房价越低，就越值得买，价值才是*为关键的一点，未来潜力大、生活便利、品牌房企等均是考虑的因素，希望还没买到房的朋友们也能好好甄别，尽早选到合适良居。
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