大跳水？南通10月12宗地待嫁 *起拍楼面价仅5字头！

来源：诸葛找房发布时间：2019-09-30 14:03:23

伴随着昨日启东1宗地块的低调落锤，9月土拍正式落下帷幕。相比于7月、8月，南通9月土拍市场少了夏日的炙热——“融信首入南通”、“远创再下一城”、“中南底价再入海门江海路”，于此同时，终止出让、二度流拍，也让9月土拍变得微妙起来。而作为金九的接力棒，10也土拍是否能力挽狂澜，各待出让地块成色如何，一起来看。

　　9月土拍：底价成交、二度流拍南通土地市场迎拐点？

　　据网络数据研究中心监测数据显示，9月份，南通共计成功出让40宗地块，累计出让面积1422295.36㎡，环比上涨38.44%；累计成交金额982533.21万元，环比上涨36.797%。其中启海安出让15宗，遥遥*；启东出让14宗，紧随其后；海门出让3宗，如皋、通州各出让2宗，港闸、开发区各出让1宗。此外，海门CR19024地块地块终止出让，如东1912-01地块流拍。尽管9月部分地块遭遇滑铁卢，但是9月土拍的竞拍，整体可圈可点。

9月2日，融信首入南通，以总价8.9亿摘得陈桥R19015地块，成交单价10330元/㎡，成交楼面价8537.19元/㎡，溢价率11.92%。同日，备受关注的能达R19016地块以2轮报价，利落成交。远创地产以总价37.41亿摘得该地块，成交单价19590元/㎡，成交楼面价9844元/㎡，溢价率44.68%，未来将以结构封顶领证出售，同时开发区地价新高！

而作为9月颇受关注的区域之一，启东也迎来了优质地块出让。9月6日上午，银洲地产以底价摘得启东市政府南侧“三连杀”地块。合计出让金额达26.17亿元，据悉未来该地块将建成250米超高层双子楼。另一边，9月18日，同是本土房企的中南，以底价摘得海门江海路一住宅用地，成交总价4.24亿，成交单价13352元/㎡，楼面价10270.77元/㎡。

尽管多数地块都成功出嫁，但令人唏嘘的是，作为海门重点打造的江海路-沿线地块——CR19024地块，在临近出让之前，被终止出让，一时间引得不少网友猜测万分。从高达13352元/平方米的起拍价来说，这股操作也可以说是实力劝退了。而这股降温讯号不单单出现在海门，如东亦是如此，在8月，位于漓江路南侧、纵十二路西侧的地块惨遭流拍，而9月再次上架后，再次遭遇无人问津的情况……而这番趋势是否将影响10月的地块出让。

对此，小编整理了10月待出让地块——

　　10月预告：如皋、通州卷土重来市区或迎大跳水？

　　10月土拍，从待拍数量和起拍价来看，热度再次降级，市区多区域集体缺席。据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，10月份，南通市区及区县仅出让12宗地块，待出让面积为363216㎡，合计起拍金额为180598.37万元。其中，市区仅出让1宗，通州4宗，海安、海门、如皋各2宗，如东1宗。其中待出让地块中，*起拍楼面价仅5217.39元/㎡。下面就来简单了解下，几宗地块的基本情况。

地块一：港闸R19018地块

　　港闸R19018地块位于船闸西路北、纬七路东，地块性质为城镇住宅用地，出让面积为20589.2㎡，地块容积率为1.15-1.36，起拍单价6080元/㎡，起拍楼面价4470.59元/㎡，该地块将于10月11日正式出让。

该地块位于港闸节制闸板块，临近入海口。交通配套：地铁一号线江海大道站、南通汽车客运站、江海大道高架、外环西路、长江中路等。教育配套：南通市阳光幼儿园、南通市曙光*、南通市西郊*、南通市越江*等；商业配套：万达广场、大润发、赛格时代广场、南通城港购物中心等；医疗配套：南通市第四人民医院等；景观休闲配套：通吕运河、五星公园、城市绿谷等土地市场：近三年来，地块周边2公里范围内共计成交3宗涉宅地块，时间和地理位置上*近的都是，去年中南底价竞得的永昌路南、黄海路西地块，成交楼面价8202元/㎡。

据出让公告特别规定显示，

　　1、该地块住宅单元总套数不少于110套；

　　2、层高在11层（含11层）以下按照“一梯二户”要求设置电梯，层高在11层以上按照“二梯二户”要求设置电梯

　　3、所建保障性限价房须全部移交港闸区政府全部用于安置拆迁户，由港闸区人民政府与竞得人按10000元/㎡结算。

地块二：通州CR2019-013地块

　　CR2019-013地块位于通州朝霞路南侧，金洲路东侧，属于高新区板块，出让面积51805㎡，容积率为1.0-1.89，起拍单价为6750元/㎡，起拍楼面价为3571.43元/㎡，将于10月14日正式出让。

医疗配套：该地块距离通州区中医院4公里，距离通州区人民医院4.5公里；教育配套：地块周边分布有高新区实验幼儿园、高新区实验*、金郊*等，距离区重点*通州高级*约5.5公里，教育资源较为丰厚。商业配套：地块距离通州万达广场4公里，距离江海名都广场2.5公里。未来共享上悦城的商场配套（在建中）以及合景红星紫御四季的商场配套（在建中）

周边楼盘：地块周边楼盘二手房有：华山花苑、金通家园、水榭花城、金色城邦、金桥花园、上悦城等，整体价格6826-12843元/㎡。此外地块周边分布了少量新房，例如如合景红星紫御四季在售均价13000元/㎡，荣盛金溪府预计10月开盘，均价17000-18000元/㎡。

　　在出让公告特别规定中，还给出相关要求——

　　“本宗地地面资产评估价值28923.83万元人民币，竞得人在签订《国有建设用地使用权出让合同》时须提供《成交确认书》、地面资产对价证明或缴款凭证，否则成交无效；宗地内G3号楼中物业管理用房、公共厕所、消防控制室、弱电机房、监控室面积合计912.79平方米及宗地内配电房、门卫室、地面停车位、泵房及水池、道路、绿化、消防通道、地下网等公共设施须与宗地南侧华山花苑六期1-6号楼业主共用；宗地内地下机动车库须有偿使用，宗地南侧华山花苑六期1-6号楼业主可有偿共用。”

地块三：如皋R2019106地块

　　R2019106地块位于中央大道以北、府西路以西、宣化南路以东，地块性质为城镇住宅用地，地块出让面积为63034㎡，容积率为2.0-2.3，起拍单价为12000元/㎡，起拍楼面价为5217.39元/㎡，将于10月17日正式出让。

区域交通：该地块于如皋市核心区，北侧临近主干道惠政路，南侧为中央大道，两条道路都为如皋市主要干道，可*如皋汽车客运站以及如皋火车站；距离如皋南站约6.5公里，周边出行较为便捷。商业配套：地块东北侧约950米处为吾悦广场，周围2公里范围内还分布有城开时代广场、大润发等商业综合体，可满足日常消费需求；教育医疗：如皋市外国语*、实验*、**、高新区实验*等分布在地块周围3公里范围内，同时周围还设有博爱医院、人民医院等医疗场所，满足日常就医需求；

周边楼盘：地块周围分布有御锦馨河城、中南世纪城、御龙湾等住宅项目，当前基本已为尾盘阶段，生活氛围较为浓厚。其中雨润星雨华府均价约9000元/㎡，二期预计10月加推。此前出让的中南R2019012地块位于其东南侧约1.3公里，当前案名已经公布，为紫云集，9月30日举行产品发布会。而8月19日出让的荣润R2019084地块位于其东侧，与其紧邻。根据出让规划，该地块未来将打造成高层住宅。

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